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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】即將走過2016年房地產市況,無論過去如何,發展已經定讞,觀察並準確預測2017年房地產發展趨勢才是值的注意的焦點方向,永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為2017年台灣房市有4大趨勢;分別是:1房市「價緩跌、量持平或微升」格局,房價向下修正5-10%,2全台面臨大量交屋潮,供給量恐增,市場賣壓重,新屋降價趨勢續行,3持有稅房屋稅、地價稅朝自住輕稅方向調整,房市回歸供需基本面,4都更勢在必行,民眾支持新都更政策方向,雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。整體觀察2017年房市呈「價緩跌、量持平或微升」格局。
一、2017年房市「價緩跌、量持平或微升」格局,房價向下修正5-10%
‧ 精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅,預期2017年持續小幅修正,跌幅較小,約5%內。
‧ 蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,恐難擺脫多殺多陰影,恐再下修5-10%左右。
‧ 賣方讓利成共識,願意「以價換量」,若價格在修正5%,房市交易量有機會反彈回升。
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