中國時報【盧金足╱台中報導】 台南強震喚醒居安意識，內政部推動耐震標章認證制度，沅林建設以「名人硯」獲全國首座RC建築住宅耐震標章認證，當初興建經費多增5000萬，施工嚴格到工人不想做，生產力建設「似水年華」拿下SRC耐震標章、寶鯨建設「富椿」、由鉅建設「大恆」也獲耐震設計標章，杜絕黑心建商，帶動建築業正向循環。 沅林建設總經理林炫佑表示，「名人硯」在全台第一個RC住宅耐震建築標章拔頭籌，經台大地震中心結構外審、內政部建築研究所及台灣建築中心派駐監造技師嚴格把關，每根柱、梁、牆、板都有身分證明，鋼筋內外綁紮難度太高，工人打退堂鼓，加碼到1天工資6000元，額外花了更多時間和成本。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 竹北房屋買賣, 台南市中西區辦公室, 水上買屋, 屏東工業用地, } 林炫佑說，為取得國家級耐震標章，除本身監造制度、專任工程技師自主檢查制度，還有台灣建築中心等擔任第三方施工勘驗制度，在三道防線控管下才獲內政部背書認證，但民眾大都注重建物規畫、地段、建材配備，看不見施工過程所做的耐震結構。 寶鯨建設總經理許枝旺表示，「富椿」建案為符合耐震標章設計規範，以良心、專業和安全為本，增加1億多元建築成本。順天建設總經理林丙申表示，最近購屋者對建築結構詢問更仔細，網站開放工地施作過程，任何人都可上網觀看，公開透明的建築履歷表，讓客戶更安心。 {ad-優質推薦： 中壢別墅, 桃園店面, 新竹農地買賣, 中壢別墅, 青埔土地開發, }
- Feb 29 Mon 2016 09:38
建物不軟腳 耐震宅當紅
中國時報【盧金足╱台中報導】 台南強震喚醒居安意識，內政部推動耐震標章認證制度，沅林建設以「名人硯」獲全國首座RC建築住宅耐震標章認證，當初興建經費多增5000萬，施工嚴格到工人不想做，生產力建設「似水年華」拿下SRC耐震標章、寶鯨建設「富椿」、由鉅建設「大恆」也獲耐震設計標章，杜絕黑心建商，帶動建築業正向循環。 沅林建設總經理林炫佑表示，「名人硯」在全台第一個RC住宅耐震建築標章拔頭籌，經台大地震中心結構外審、內政部建築研究所及台灣建築中心派駐監造技師嚴格把關，每根柱、梁、牆、板都有身分證明，鋼筋內外綁紮難度太高，工人打退堂鼓，加碼到1天工資6000元，額外花了更多時間和成本。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 竹北房屋買賣, 台南市中西區辦公室, 水上買屋, 屏東工業用地, } 林炫佑說，為取得國家級耐震標章，除本身監造制度、專任工程技師自主檢查制度，還有台灣建築中心等擔任第三方施工勘驗制度，在三道防線控管下才獲內政部背書認證，但民眾大都注重建物規畫、地段、建材配備，看不見施工過程所做的耐震結構。 寶鯨建設總經理許枝旺表示，「富椿」建案為符合耐震標章設計規範，以良心、專業和安全為本，增加1億多元建築成本。順天建設總經理林丙申表示，最近購屋者對建築結構詢問更仔細，網站開放工地施作過程，任何人都可上網觀看，公開透明的建築履歷表，讓客戶更安心。 {ad-優質推薦： 中壢別墅, 桃園店面, 新竹農地買賣, 中壢別墅, 青埔土地開發, }
- Feb 28 Sun 2016 23:59
北市東明公宅動工 全國首座智慧社區
（中央社記者黃麗芸台北24日電）台北市首座智慧型公共住宅「東明公宅」工程今天開工，台北市副市長林欽榮今天表示，此案為全國首座智慧型社區，預計民國107年竣工，北市今年還將啟動另外5案智慧公宅。 林欽榮、北市都發局長林洲民、統包廠商福清營造董事長黃大欉上午一同出席「台北市南港區東明公共住宅智慧社區統包工程」開工典禮。 台北市都發局說明，東明公宅基地位於南港區南港路2段38巷周圍的3筆土地，其統包工程契約金額為新台幣26億6600萬元，並獲內政部104年度「內政部社會住宅中長期推動方案」補助工程費約7.6億元。 同時，預計興建地上21層三棟、5層一棟，共計四棟的建物，總戶數為700戶，住宅房型分為套房型、一房型、二房型及三房型等4種，為8至24坪不等大小，整體空間均納入通用設計，預計民國107年底竣工。 {ad-優質推薦： 淡水廠房廠辦, 竹東店面, 蘆洲土地, 台中市北區房屋, 嘉義農地買賣, } 林欽榮表示，東明公宅為北市府首個落實智慧社區構想的公共住宅，納入綠建築、耐震、通用設計無障礙的設計理念，並由福清營造結合中華電信和宏碁公司參與規劃，將建置太陽能、智慧化停車管理系統、可視化管理中控中心、能源資訊顯示系統、保全防災、社區雲端網路管理等。 另外，地下停車場也將設置U-Car智慧電動車共乘及租用系統，以營建經費外加3%規劃建置智慧化設施；同時，社區還包含區民活動中心、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身障福利機構及就業服務站等公共服務空間。 林欽榮會後受訪表示，目前租金尚未訂定，但會以市價85折或是因應承租戶收入不同進行租金補貼；此外，繼東明公宅後，北市今年還有5案智慧公宅將進行，合計共6000戶。1050224 {ad-優質推薦： 新北市套房, 八德土地, 桃園店面, 新北市買屋, 民雄建地, }
- Feb 28 Sun 2016 23:47
房仲業：年後房市交易急凍 觀望氣息濃
（中央社記者程啟峰高雄24日電）房地合一上路加上台南地震效應，讓南部房市年後交易急凍，房仲業者今天認為新政府的兩岸政策尚不明朗，台灣政經走向不明，市場觀望氣息濃厚，房市恐怕一路冷到520。 高雄市房仲業者登記有案者去年約有500多家，去年新增8家店東，減少32家店東。 住商機構高屏區擁有100家加盟店，加盟店數居房仲業之冠，業者憂心今年上半年房市交易不景氣恐會讓房仲業經營困境雪上加霜，關店數恐會再向上攀升。 業者說，房地合一上路後，賣方不急著脫售，又不願降價求售，地震後買氣也差，讓房市交易急凍，各加盟來客看屋人次較去年同期少約一半，加上520前市場觀望氣息濃厚，業者恐怕有得撐。 {ad-優質推薦： 松山不動產, 台南農地買賣, 霧峰房屋, 台中南區電梯大樓, 員林土地, } 住商機構高屏區協理林祺博表示，房地合一後，美而廉的自用產品成為王道，買氣應會集中在中低總價。 他說，受地震效應影響，相較於過年前，921後的新大樓在近期內詢問量大增；中長期來說，優質不動產仍有價值在，若有打算購屋的民眾可以提早布局，擇優入手。 另外，東森房屋高雄仁武加盟店副理羅斐修指出，大震後中古大樓及公寓幾乎乏人問津，看高雄市郊中古透天的來客數大增，但買氣不如預期，交易量還沒出來，市場觀望氣息仍濃。1050224 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓, 蘆竹買房子, 桃園房屋, 台南北區買屋, 大園農舍, }
- Feb 28 Sun 2016 23:19
陸房價飆 1成上市公司賺1年買不起
（中央社台北25日電）中國大陸房地產市場火熱，尤其北京、上海、廣州等大城市房價持續上漲。有陸媒統計，約1成大陸上市公司拚盡1年的營業利潤，也無力購得北上廣深一戶房產。 中國青年網報導，據業者統計，大陸發布2015年報的412家上市公司中，共有46家公司的全年淨利潤不足人民幣1500萬元，占已發布年報上市公司的11.17%，利潤不敵深圳市區的一間位置較為優越、稍具品牌優勢的普通住房價格。 相比之下，上海靜安區或是黃浦江邊，價格超過千萬的住房已經占了半數，大三房早就超過1500萬元（約新台幣7500萬元）。 {ad-優質推薦： 壽豐休閒農地, 麻豆透天, 南港商業不動產, 新北市辦公室, 苗栗工業用地, } 利潤敵不過普通住房的公司不少，敵不過一戶豪宅的上市公司就更多了。2014年，有1065家上市公司的全年盈利不足5500萬，占上市公司總數的37.79%，這些公司的一年利潤敵不過5500萬元一戶的「深圳灣1號」。 報導說，儘管近期房地產利多政策主要集中在大陸二、三線城市，但一線城市的房地產市場，在改善型住房需求及投資客的瘋狂情緒雙重推動下，北京、上海、深圳房價在春節假後繼續節節攀升。 截至目前，一線城市1平方公尺10萬元以上單價的住房處處可見，一戶房1000萬元已成「起步價」。1050225 {ad-優質推薦： 苗栗辦公室, 新興區電梯華廈, 中和電梯大樓, 樹林辦公室, 新北市買屋, }
- Feb 28 Sun 2016 23:05
萬華永和 雙北老屋占比最高
（中央社記者韋樞台北25日電）房屋自售平台APPLEHOUSE趨勢研究中心彙整內政部不動產資訊發現，截至去年第3季為止，雙北30年以上老屋達111.2萬棟，其中老屋比例最高的，分別是萬華區和永和區。 APPLE HOUSE總經理葉國華表示，雙北市27大住宅集中區裡，屋齡30年以上的老宅高達111.2萬戶，其中，北市有8個行政區，老屋占比突破6成，「萬華」老屋4萬9293棟，占比高達73.4%，居雙北27個住宅集中區之冠。 另外，由於北市中心可開發素地越來越少，根據統計，雙北市27大住宅集中區中，「松山區」老屋量4萬3082棟，是屋齡5年內新屋898棟的48倍最多、「大安區」有39.9倍、「信義區」達37.3倍，新屋供給相當少。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯大樓, 台南市東區電梯華廈, 中埔辦公室, 嘉義農地, 大安區買屋, } 而「大安區」則是北市屋齡30年以上住宅數量最多的區域，共約6.4萬棟；至於新北市，住宅屋齡老化最嚴重的是「永和區」，區內高達58.4%的住宅屋齡超過30年、約4.9萬棟；「板橋區」則是北市屋齡30年以上住宅數量最多的區域，共約11.12萬棟，區內老屋占比約55.4%。 葉國華表示，老屋抗震能力差，未來若發生強震，傷亡相當嚴重。目前雙北市政府積極推行老屋健檢措施、擬定防災策略，將可替民眾居住安全把關，相當值得肯定。民眾若有房子被列為「應補強」、「須拆除」，應積極配合進行各項補強或是都市更新措施。 另外，由於目前雙北市各區老屋占比普遍居高不下，民眾購屋時也應考量居住安全，千萬不可因為貪便宜而挑選建築結構受損危及居住安全的住宅。1050225 {ad-優質推薦： 苗栗房屋買賣, 台南公寓, 桃園廠房廠辦, 桃園買屋, 土城套房, }
- Feb 28 Sun 2016 22:47
香港辦公大樓租金全球最貴
（中央社記者張謙香港25日電）據調查，香港優質辦公大樓的平均租金已超越英國倫敦，為全球最貴；北京和上海的租金則進入全球前5高。 根據國際物業顧問仲量聯行今天首次發表的全球優質寫字樓（辦公大樓）租金走勢研究報告，現時香港優質辦公樓的租金為平均每年每平方尺262美元，高於倫敦的240美元。 報告指出，香港優質辦公樓租金高昂，原因是有強勁租務需求。 {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣, 新竹公寓, 深坑房屋買賣, 楊梅電梯華廈, 桃園電梯大樓, } 此外，北京優質辦公樓的租金為每年每平方尺199美元，排名全球第3；北京租金貴，原因是全球商業企業正在當地快速擴張。 報告表示，受科技業及媒體的新增需求帶動，紐約優質辦公大樓的平均租金為171美元，排名全球第4；上海受惠於本地企業成長，平均租金136美元，為全球第5高。1050225 {ad-優質推薦： 嘉義透天, 台南北區買屋賣屋, 龍潭廠房廠辦, 竹南別墅, 虎尾套房, }
- Feb 28 Sun 2016 22:13
房市續冷 建築貸款餘額年增率連2降
（中央社記者邱柏勝台北25日電）中央銀行公布1月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款餘額年增率4.5%；但建築貸款餘額年增率-0.66%，連2月負成長，顯見建商依舊看淡今年房市。 根據統計，1月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1370億元，月增47億元，增額較去年12月的1045.5億元大幅滑落。央行官員表示，年底是傳統購屋、交屋旺季，因此新增房貸量往往都會增加。 此外，由於今年房地合一課稅新制上路，更多人在去年底購屋、交屋，導致去年12月新增房貸量大增。但今年1月房市交易已回歸基本面，導致房貸餘額僅呈現溫和成長。 {ad-優質推薦： 楊梅工業用地, 文山區透天, 台南農地買賣, 蘆竹別墅, 中正區透天, } 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，1月底為1兆6065億元，月減16億元，年增率為-0.66%，年增率連8降，且是連2月負成長。央行官員表示，建築貸款餘額持續減少，主要仍是市場餘屋過多，建商對房市展望看法保守，減少推案所致。 建商保守看待房市，但自住剛性需求仍在。根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，1月底貸款餘額4594億元，較去年12月的4557億元成長37億元，顯見自住型買方與青年首購族仍有買房需求。1050225 {ad-優質推薦： 苗栗農地買賣, 中壢店面, 新竹公寓, 新北市房屋出售, 嘉義農地買賣, }
- Feb 28 Sun 2016 20:47
住宅外側壁供廣告 依自用住宅用地課稅
（中央社記者葉子綱雲林縣26日電）雲林縣稅務局今天表示，住宅外側牆壁提供繪製或懸掛廣告，適用自用住宅用地課稅。 雲林縣稅務局長張永靖指出，土地所有權人將其房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌，或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金，財政部已放寬認定。 他說，如經查明其他要件，符合土地稅法相關規定，其用地仍准按自用住宅用地稅率核課土地增值稅，適用優惠稅率。 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 永和透天, 虎尾休閒農地, 蘇澳租廠房, 土城工業用地, } 張永靖表示，一生一次適用優惠土地增值稅的其他要件，包括「未適用過自用住宅用地稅率」、「地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記」。 再者，「都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分」、「自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值10％」。1050226 {ad-優質推薦： 新竹套房, 蘆洲房屋買賣, 吉安農地, 台北廠房廠辦, 新店土地買賣, }
- Feb 28 Sun 2016 20:36
北市議會舊址3月再招標 權利金26億
（中央社記者游凱翔台北26日電）號稱「百億鬼屋」的台北市議會舊大樓已在昨天拆除完畢，由於未來將規劃改建成台北願景館及NGO總部，財政局將於3月1日重新公告招標，權利金底價調整為新台幣26億元。 位在忠孝東西路口的台北市議會舊大樓於民國53年啟用，後來市議會在79年遷至仁愛路現址，中正警一分局曾接管使用，後又在96年撤出，舊議會大樓因此閒置迄今。 由於蚊蟲滋生、外觀破舊，考量活化利用，台北市政府今年農曆年間除了拆除忠孝橋引道外，舊議會拆除工程也悄悄進行，並於昨天拆除完畢。將保留1個發言台、5張議事桌、考棚行署紀念碑等文物，未來新建物將保留舊議會風格，作為台北願景館、NGO總部。 為此，台北市財政局辦理「中正區公園路段3小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」招商，將於3月1日重新公告招標，權利金底價調整為26億元，預計5月3日截止投標。 此案土地總面積共2025坪，靠近忠孝西路的A區樓地板面積共7215坪，將提供4645坪供台北市政府使用，預估2500坪作為台北願景館（含文物展示區）、2145坪作為NGO總部及外國使節駐台辦公室；另外的2570坪將供投資者使用。 {ad-優質推薦： 新竹農地, 桃園公寓, 楊梅買房子, 台中建地, 溪湖電梯大樓, } 靠近中山南路2巷的E2、E1區樓地板面積共5737坪，全數供投資者使用。 由於房地產市場低迷，市議會舊址日前因權利金過高流標2次，因此從32.28億元下修至26億元。財政局今天指出，由於105年土地公告地價調漲幅度高達41%，考量在市場上沒有行情就必須調減，經財產審議委員會審定後，決定較前次調降6.28億元。 副市長林欽榮也澄清，市議會舊址經文化資產審議委員會認定非歷史建築、非古蹟，考量閒置多年、積水等情事所以自行拆除，因此未來的經營者無須擔心因擁有古蹟身分無法開發。1050226 {ad-優質推薦： 嘉義農地, 竹北辦公室, 台南市東區不動產, 北投房屋網, 桃園公寓, }
- Feb 28 Sun 2016 20:25
看好單元二重劃區 中市建商及餐飲進駐
（中央社記者郝雪卿台中26日電）繼台中市七期重劃區後，單元二重劃區成為後起之秀，餐飲業、商旅業陸續進駐外，還有建商紛紛前往規劃建案，不同七期的大豪宅改推精品小豪宅。 單元二重劃區鄰近七期重劃區及高鐵特區，交通便利，具有地段優勢，不少大型餐飲業及商旅業已進駐，最近就有多家高檔餐廳及汽車旅館開幕，還有建商也看好單元二的潛力，在這個區段推出建案。 知名豪宅建商精銳建設總經理王碧竣指出，過去20年來，台中的熱門生活圈從人口稠密的西區、北區慢慢轉往西屯、南屯；從街巷狹小的舊市區移到重劃區，都是著眼於生活品質的提升，七期豪宅群便由此而來。 王碧竣認為，未來的20年，由於民眾對住居環境的要求更高，充滿綠意的單元二重劃區，將取代商業機能掛帥的七期，成為下一個優質生活聚落。 {ad-優質推薦： 南崁別墅, 台中西區透天, 蘆竹捷運土地, 桃園公寓, 台中房屋買賣, } 不同於七期以大坪數豪宅為主，王碧竣表示，少子化、家庭組成人口的簡化等，帶來空間需求的轉變；加上現代人在繁忙的工作之餘，變得更嚮往悠閒的生活環境等，因而推出以中小坪數為主的豪宅，雖然是小豪宅，但擁有生活管家、知名設計師規劃的室內裝潢等頂級豪宅規格。 王碧竣舉例說，業者春節年假期間才推出的37坪小豪宅建案，至今不到1個月的時間已銷出6成，而店面更是銷售一空，可見民眾現在對居住環境的要求更高了。1050226 {ad-優質推薦： 新埔土地, 中壢農地, 台北買房子, 龍潭建地, 苗栗房屋買賣, }
- Feb 28 Sun 2016 20:12
北市新成屋看淡 31年以上老屋夯
（中央社記者游凱翔台北26日電）台北市地政局今天公布去年11月北市住宅價格指數，據統計結果，11月房屋交易量1330件，較上月增加8.13%，且高價市場持續低迷，屋齡31年以上中古屋為交易區間，老屋夯新屋淡。 根據地政局統計數據，104年11月台北市房屋交易量1330件，較上月增加8.13%，交易量已連續3個月攀升；住宅價格指數為110.61，較上月下跌1.35%，已連續下跌3個月，累計跌幅4.93%，標準住宅總價、單價均創27個月來新低。 地政局地價科表示，值得注意的是，一坪單價新台幣100萬元以上案件已連續數月占比減少，總價7000萬元以上則與上個月相同、多為新成屋移轉案件，顯示高價市場衰退情形明顯。 地價科指出，反觀交易總價1000萬元至2000萬元、單價每坪40萬元至60萬元、坪數20坪至40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易區間，呈現「老屋夯新屋淡」兩樣情。 {ad-優質推薦： 桃園農地買賣, 屏東農地買賣, 台北電梯大樓, 大園電梯大樓, 永和公寓, } 根據台北市104年11月不動產動態月報，全市住宅大樓（6樓以上有電梯）本月交易件數699件、較上月增加26.86%，顯示仍是購屋首選；公寓交易件數403件、較上月增加2.36%；套房交易件數179件、較上月增加20.13%；商辦交易件數119件，較上月減少44.65%。 民眾關心，為何統計數據以去年11月為主，距離現在2月份有3個月的落差？地政局解釋，自交易日（簽約）開始，經過半個月的過戶作業後，再經過1個月的實價登錄，最後將資料匯入地政局資料庫後進行約1個月的統計分析，才會有時間上的落差。1050226 {ad-優質推薦： 屏東套房, 桃園農地買賣, 吉安土地農地, 桃園店面, 大同區房屋, }
- Feb 28 Sun 2016 19:54
以房養老之外 你還可以這樣做
（中央社記者田裕斌台北28日電）政府為銀髮族退休後的生活費來源，推出「以房養老」貸款方案，但若選擇此方案，等於放棄一輩子打拚來的不動產，很多老年人並不願意；其實還有其他方式，可以讓退休生活無虞。 事實上，還有其他彈性運用資產的方式，可以達到退休生活無虞的目標，若還可加計金額不高的勞保年金或國保年金，其實不用把不動產抵押出去。 銀行業者建議，若手上擁有的不動產位於蛋黃區，其實退休生活不用太堅持住在市中心，選擇較外圍的區域居住，不但可以兼顧生活品質，也能讓手中現金部位大幅提高。 {ad-優質推薦： 台南市東區房屋買賣, 大園房屋買賣, 苑裡土地網, 台中土地, 嘉義市西區買屋, } 舉例而言，把市價新台幣2000萬元的房子換成小坪數，總價1000萬元的房子，對於獨居或是只有兩夫妻居住而言，空間已經足夠，但手上多出1000萬元的現金，每年要只靠這1000萬元創造出2%以上的固定收益並不難，相當於每個月多出近2萬元可以運用。 壽險業者也建議，若可即早規劃，可以在退休前幾年還有收入時先投保躉繳型或是6年期年金險，加上勞保或國保給付的月退俸，要達到每個月3萬元的收入，其實也不難。1050228 {ad-優質推薦： 大園廠房廠辦, 三重農地, 林口土地, 桃園土地, 花蓮土地網, }
- Feb 28 Sun 2016 19:39
陸一二線城房市火紅 有人裹被子買房
（中央社台北28日電）中國大陸房市利多不斷，激化了一、二線城市的搶房熱潮。在上海有民眾裹著被子半夜排隊買房，浙江杭州出現千人搶300多套房，再現「一房難求」的情形。 中國人民銀行（大陸央行）不到半年內第2度下調部分地區首購族的房貸頭期款比率；春節過後，大陸財政部調降房地產交易契稅、營業稅的政策利多，使大陸房市分化的趨勢進一步加劇。 另外，大陸央行行長周小川日前在20國集團（G20）會議的記者會中說「住房貸款應該有大力發展的空間」，意味房貸頭期款比率仍有下調空間，加速大陸一、二線城市的搶房熱。 綜合大陸媒體報導，除了上海等一線城市住宅搶手外，就連之前一些去庫存有問題的城市也「燒了起來」，一些房屋仲介甚至驚呼電話被打爆了。 {ad-優質推薦： 苑裡山坡地, 豐原工業用地, 北投電梯華廈, 龜山透天, 中壢房屋出售, } 在杭州的綠城楊柳郡二期住宅才開賣，甚至出現1000人搶388套房的局面。 上海各區的房屋交易中心依舊「火爆」，但不同的是這次隊伍已經排到馬路上。 報導指出，伴隨火熱行情而來的是持續上漲的房價。大陸國家統計局26日公布的「2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，1月房價比2015年同期上漲的城市數量增至25個，占整體比例逾30%。 數據顯示，房價漲幅最高的城市仍是已領漲14個月的深圳，1年房價暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後，廣州房價年漲幅也超過10%。 江蘇太倉一處公寓開賣不到半年，600多套只剩下40套，客戶可選擇的餘地很小。而臨近上海的花橋，地鐵站附近住宅均價自2015年每平方公尺人民幣8500元，上漲到1萬1000元，地段更好的甚至高達1萬5000元。1050228 {ad-優質推薦： 台北建地, 嘉義建地, 桃園房屋買賣, 龍井房屋, 中正區車位買賣, }
- Feb 28 Sun 2016 17:37
理財健診－舉證聲請調解 開價可均價折5％
工商時報【本報訊】 住商不動產企劃研究室 主任徐佳馨： 林小姐的問題，我們分幾個部分做討論，第一個問題是房屋漏水的處理，本案係為樓上管線問題導致漏水，但樓上鄰居拒絕處理，依據公寓大廈管理條例第12條「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」，故依法樓上住戶應負修繕之責，若樓上不處理，林小姐可先就目前漏水情況拍照，做漏水之檢測鑑定用以舉證，並就漏水修繕請人估價，寄存證信函給樓上住戶，要求鄰居處理，若樓上住戶仍不處理，再至各行政區區公所之調解委員會聲請調解，因漏水糾紛實屬常見，調解委員會多有處理經驗，故一般進行至此多能獲得解決。 {ad-優質推薦： 屏東租廠房, 大園農地, 桃園套房, 彰化賣屋, 鳥松廠房廠辦, } 第二個問題是若林小姐一家先不處理漏水直接出售，請林小姐務必在不動產現況說明書上勾選漏水狀況並說明，且註明賣方不負責修繕交屋，讓買方確知房屋有漏水情形，並請買方在屋況說明處簽名以示確認，爾後買方要進行修繕，賣方依上述處理方式負責協調，或由買方自行處理。 第三個問題是漏水屋應如何開價呢？屋主可先就社區最低行情或是就均價下修5％作為開價，一般而言買方對房屋有興趣會請仲介協助議價，在知道屋況有瑕疵時必定會砍價，至於屋主讓價到何種程度，這就依屋主對售價的底線而定了，林小姐可依漏水處理之估價，評估雙方的議價空間。 {ad-優質推薦： 北投買屋賣屋, 草屯公寓, 楊梅建地, 湖口套房, 中壢青埔電梯大樓, }
- Feb 28 Sun 2016 17:09
理財案例－五年級理財 漏水屋難處理 出售怎開價？
工商時報【黃惠聆】 林小瑛，五年級，是一位家庭主婦，現在住的房屋是近30年大樓，由於樓上水管漏水，但鄰居不願意處理，讓她們萌生換房的念頭，想請教專家賣漏水屋要如何開價以及如何挑合適房？ 在20多年前，為了可以讓小孩讀明星學校在大安區買了一個50坪左右的大樓，如今2個小孩都完成學業都已在國外工作，目前只剩下我和我先生2人，由於目前居住地方生活機能佳且近捷運站，即使屋況不是那麼理想，從來沒有想到要換房。 另外，大安區房價並不便宜，我和我先生也擔心房子賣了之後，沒有辦法在大安區買房子，縱然如願買在大安區，恐怕也找不到像現在公設比例不高的房子。 {ad-優質推薦： 三民區套房, 台中農地買賣, 宜蘭店面, 新北市農地, 苗栗房屋, } 然而最近有一麻煩的事讓我們夫妻倆萌生換房的念頭。日前發現有一房間天花板有滲水的現象，也找了抓漏的工人來看過，他們初步研判應是樓上水管漏水，也告知樓上住戶，但因為新搬來住戶，大家彼此原沒有任何情誼，或許溝通上發生問題，他堅持說不是他們家水管漏水，更不願意處理水管漏水之事，此事讓我們很困擾，因此，我們想換房！ 但是面對這一漏水屋，我們出售時該如何跟買方言明，以及如何開價？另外，我們該如何幫忙處理這漏水房？ 由於我先生已接近退休之年，他不打算再跟銀行貸款，只想換房，也就是說，我們賣掉目前大安區50坪30年的老房子後扣除300萬元裝潢費後，再換一個屋內使用面積40坪以上、捷運站附近、生活機能佳的5年以內的房子，請問專家，我們可以到雙北市的哪些地區找房？ {ad-優質推薦： 信義區廠房廠辦, 中壢房屋買賣, 內湖土地, 樹林買屋, 林口買屋賣屋, }
