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房產代銷教父：剛性需求當道
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房地產業界盛會「台北房屋之夜」昨（26）日登場，代銷業「教父」、台北房屋董事長葉條輝親自現身，他看這一波房市，認為房市起起落落，只有創新再進步，建議代銷業應掌握具有剛性需求的產品，例如基隆的「信義城」，以每坪1字頭房價締造佳績，就是掌握現在的趨勢。 創辦台北房屋的葉條輝是台灣房地產預售制度的開山鼻祖，是代銷業的教父級人物，昨晚號召台北房屋130多位子弟兵「回娘家大團圓」，他表示，這波房市沒有所謂底部不底部，一定要調節，畢竟景氣有起起落落；不過經歷不動產稅制改革之後，台灣房市一定會質變、量變，投機性買盤退場，自住剛性需求當道，代銷業一定要大幅調整經營策略。 昨晚在葉條輝、昔日北屋總經理王應傑，以及傳真實業董事長、中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成等籌辦下，席開16桌，舉辦「台北房屋之夜」。 {ad-優質推薦： 八德電梯大樓,   三芝電梯華廈,   屏東電梯華廈,   新店農地農舍買賣,   桃園工業用地,   } 葉條輝表示，他創辦北屋的極盛時期，每年營業額高達70幾億元，涵蓋代銷、建築業、建築師事務所等，當時國泰建設每年營業額才50幾億元。現在北屋雖已不再，他也已經73歲，現在比較常住台北，並在德霖大學開課「房地產代銷實務」，每學期4學分。他的兒子則進入「代銷業西點軍校」甲山林廣告，跟著祝文宇學習。葉條輝目前也同時擔任幾家建設公司、代銷公司的顧問，深入掌握台灣房市脈動。 葉條輝指出，由於台南震災震撼全台，預期全民更覺醒要重視居住安全和品質，也提升政府的執政魄力，尤其是北市、高雄等主要都會，會加速推動都更，對於整體市容及安全會更有助益，對房市一定會有正向影響。 王應傑表示，目前房市低檔，正是買豪宅的最好時機，最容易議價。王明成也認為，這一波房市要看全球經濟、台灣經濟、石油價格變動，還有新政府的政策、稅制改革等；雖然有人說還要壞7年，但這根本沒根據，不必那麼悲觀。 {ad-優質推薦： 水上廠房廠辦,   新北市電梯華廈,   桃園工業用地,   苑裡辦公室,   北屯區房屋買賣,   }

震災又遇長假 2月房市北南慘凍
（中央社記者韋樞台北26日電）2月份的台南震災加上年假，以及228連假三管齊下，房仲統計，整體房市交易慘澹，比去年同期少了25%，其中台北市量縮約38%，震災的台南市也量縮35%。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2月工作天數少，原本就是一整年中最差的月份，今年加上震災話題發酵，買方恐慌更不敢下手，造成買氣深陷泥沼。 綜觀各區狀況，整體交易量較去年同期縮25%，北市與台南表現弱，和去年2月相比，各年減38%和35%，幅度最大，新北市也有30%，高雄市量縮1成。 {ad-優質推薦： 埔里農地,   文山區房屋,   屏東土地分割,   屏東農地買賣,   樹林店面,   } 徐佳馨分析，不少購屋人安排長假出遊或返鄉，看屋與購屋的規劃勢必遞延，其中以外地人口比重較高的雙北市影響最大。地震災情最慘重的台南，買方不敢進場，土壤液化與老屋安全的話題又回燒至雙北市，讓年後買氣也無法開展，2月買氣整個凍僵。 放眼未來，徐佳馨認為，經驗顯示，大型天災後由於話題發酵，會促使買氣遞延，但從今年年初公布的經濟表現來看，年後買氣可能相對不樂觀，預估到第2季之後才能漸漸看出今年市場格局。1050226 {ad-優質推薦： 桃園農地,   雲林農地買賣,   斗六電梯大樓,   竹南電梯大樓,   桃園工業用地,   }

1月房市17年最冷 台經院估房價跌1成
（中央社記者蔡怡杼台北25日電）受到房地合一稅上路影響，1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數創17年同期新低，台經院維持今年房市偏向保守的看法，預估呈現量縮價跌格局，房價下修幅度擴大到1成。 台灣經濟研究院今天公布1月景氣動向調查，其中，營建業1月營業氣候測驗點為78.08點，連續3個月下跌，為2015年6月後新低。 台經院副研究員劉佩真表示，1月營建業營業氣候測驗點連3個月下修，主要受到不動產市場急凍拖累，尤其，6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低，月減率高達68.3%。 劉佩真分析，1月房屋買賣移轉棟數急速萎縮，主要受到房地合一稅今年起正式上路，適用舊制節稅的因素消除，使得去年12月基期大幅墊高。 此外，年初的大選、霸王寒流天候、國內外經濟負面因素頻傳，加上金融市場震盪，都使得今年1月不動產交易呈現較低迷的情勢。 {ad-優質推薦： 內埔土地農地,   前鎮區房屋買賣,   台南辦公室,   大同區透天,   苓雅區別墅,   } 展望未來半年，劉佩真表示，房市政策鬆綁的邊際效應正逐步趨弱、買賣雙方的價格認知差距、土壤液化議題以及新政府上任後的房市政策等，恐都會削弱329檔期傳統旺季表現，今年上半年房市交易表現將趨於平淡。 今年全年房市將呈現量縮價跌格局。劉佩真預估，全年交易量將萎縮3%至5%上下，房價跌幅將放大到1成左右，尤其，上半年情況不會很好，預計下半年隨著房價跌幅擴大後，可望刺激買盤出籠，成交量有望好轉。 劉佩真點名，土壤液化潛勢區的房價下修壓力應該會較大，特別是台北市，至於供給量、推案量較大的「林三淡」林口、三峽、淡水等地區，房價也持續有下修的壓力。1050225 {ad-優質推薦： 天母不動產,   屏東公寓,   台南農地,   虎尾公寓,   台南農地買賣,   }

受災戶租屋補貼遇瓶頸 邱莉莉籲請市府出面協調
台南地震受災戶可申請為期最多兩年的租屋補貼，若租屋處是在直系親屬家，不符合租屋補貼的資格，另由於以受災戶為對象的租屋補貼，將使房東直接面臨租金收入的所得課稅、並讓房屋稅變成營業用課徵，導致都發局目前在協助媒介「愛心房東」也遇到瓶頸。 市議員邱莉莉24日籲請市府出面協調，以減少受災戶短期內的安置難題。 邱莉莉表示，206台南大震後，只要符合「原建築受損且具不勘居住事實，未能返回居住處需另行租屋者」的條件，便可依戶籍內人口數申請每月6千元至1萬元的租屋補貼，為期最長兩年，目前已不少受災戶準備提出申請，但由於租屋處的規定把直系親屬的住所排除，讓有些要打算暫時與父母親、公婆同住的受災戶，無法適用租屋補貼。 邱莉莉指出，根據營建署對租屋補貼的函釋，「居住於親友家者，只要檢具租賃契約，亦可領取租屋補貼」，但「親友家」可以、「直系親屬」家中卻不行，規定過於僵化，限定居住在直系親屬如父母、公婆家不得領取租屋補貼，有違常情。 {ad-優質推薦： 台南市東區房屋出售,   橋頭農地,   花蓮房屋買賣,   泰山套房,   嘉義土地網,   } 另外由於受災戶租屋補貼的受助對象相當明確，國稅局、稅務局等機關會對租屋補貼的房東課稅，包括租金收入、乃至房屋稅由自用變為營業用課稅，都會讓房東降低出租房屋給受災戶的意願；台南市都發局近年來受營建署委託辦理「愛心房東」平台媒介弱勢者租屋，全年找得到的「愛心房東」只有個位數，成效不彰便是前鑑。 邱莉莉強調，目前受災戶探詢租屋補貼條件的實務問題，行政院和市府有必要介入協調，否則將使這次台南地震受災戶租屋補貼金額調高的美意打折，也令受災戶不易找到生活安置處。 {ad-優質推薦： 新竹農地買賣,   三重買屋賣屋,   礁溪休閒農地,   桃園廠房廠辦,   苑裡農地,   }

量縮價微調 土銀保守看今年房市
土銀代理董事長吳當傑表示，今年房市在稅制底定，預期心理消除後，可望慢慢回歸市場機制，短期房市應續呈「量縮價微調」，但六都各地表現可能不盡相同。預期今年房貸仍有百分之一成長空間，建築放款目標則略減。（黃悅嬌報導） 財政部次長吳當傑二十四號以代理土銀董事長身份主持新春記者會時表示，去年（一百零四年）建築物買賣移轉棟數二十九點四萬棟，比前年的三十二點一萬棟，減百分之八，但去年十二月因房地合一稅制將在今年上路，加上各地方政府公告地價、公告現值調高影響，當月成交量放大，以致今年一月，六都買賣移轉棟數合計一點一六萬棟，比去年十二月減了六成八。由相關數據來看，短期房市呈現衰退，續呈量縮價跌，但應該只是短期現象。今年稅制遊戲規則都底定，預期心理消除，房市可望回歸市場機制。『今年短期來看，普遍相關數據，比較傾向量縮價微調狀況。』 {ad-優質推薦： 屏東店面,   雲林別墅,   雲林透天,   嘉義工業用地,   嘉義辦公室,   } 受到景氣放緩與房市低迷影響，去年土銀建築貸款兩千七百五十五億，年減百分之八點四，且未達年度目標，展望今年房市仍難有大幅成長，建築放款目標定為兩千九百四十億元，比去年減少三十億。房貸放款則以成長百分之一為目標。 {ad-優質推薦： 楊梅電梯華廈,   土城房屋,   屏東買屋,   新竹農地買賣,   大園透天,   }

住得安全 高雄市現換屋潮
(中央社記者王淑芬高雄23日電)高雄市的不動產近來有一波看屋潮，高雄市不動產開發商業公會理事長張永義今天說，看屋換屋人口比去年同期成長約2成。 去年受到房地合一稅的影響，高雄市房市冷颼颼，不僅交易清淡，看屋人潮更是少得可憐，房仲苦哈哈，業界推案也減量。 近來稅制明朗，還有受到地震影響，市場出現了一波換屋潮，很多建商都說「房市回溫了」。 張永義受訪指出，很多業者去年同期1星期約有看屋人數近15組，近來約有20組，看屋、換屋人潮紛紛出籠。 {ad-優質推薦： 虎尾買屋,   北投別墅,   鳳山休閒農地,   三芝買屋,   鳳山電梯大樓,   } 他說，只要經濟許可，民眾仍希望住得安心，買一棟耐震係數高的住宅，再者目前房市價格因經濟因素，仍有些微議價空間，是適合看屋換屋的時候。 以高雄市凹子底和美術館園區一帶為例，過去每坪動輒喊價近新台幣28萬元，目前價位相對較低，買方有彈性的議價機會。 市府工務局配合南台灣強震推動「高雄老屋健檢實施方案計畫」，3月1日就要上路，建築管理處呼籲老舊建築住戶應把握市府免費初評健檢，如果建築要補強或修繕，應落實改善，才能確保居住安全。1050223 {ad-優質推薦： 苑裡電梯華廈,   基隆買屋賣屋,   新營套房,   桃園廠房廠辦,   屏東公寓,   }

房市／資深屋主停看聽 46歲以上熟齡族購屋縮手
房地產價格進入下跌走勢，市場買方也出現結構上的改變，房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現，46歲以上購屋人比重均呈現減少，而儘管整體交易量縮，但年輕人的比重反而拉高，顯示熟齡族群靜觀其變，年輕族群則因剛性購屋需求所致。 根據住商不動產統計，從年齡層來看，46歲以上購屋全面萎縮，46歲以下的則是呈現增加，其中以41-45歲與26-30歲比重增加最多，其中，26-30歲增加1.8個百分點，41-45歲增加1.6個百分點。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，去年開始進入下跌走勢，整體市況萎縮，中年以上購屋人在比重上減少，一方面是因為中年屋主多為換屋與多戶持有者，以目前政策氛圍來看，對多戶持有人相對不利，投資也還沒有到達買點，二方面是很多資深屋主目前沒有急迫的購屋需求，因此寧可停看聽，期待搶進甜蜜買點。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   大里工業用地,   桃園套房,   員林土地,   新北市電梯華廈,   } 至於41-45歲與26-30歲年齡比重增加最多，徐佳馨分析，現階段買方多為有迫切性需求，因此普遍是首購或是小孩長大不得不換屋的族群，這也應該是這兩個年齡層表現亮眼的原因。 此外，不少高資產規畫者改以現金贈與，讓子女購買房子，以達到節稅需求，以及銀行對年輕客戶貸款成數高，利率也友善，應該也是買氣加溫的原因之一。 徐佳馨也提醒，以目前這個時間點來看，由於變數較多，後勢變得更為複雜，價格雖然是購屋決策的關鍵之一，但也要記得房屋的屋況、機能、規畫與管理，也是自用客戶的考量重點，對購屋人而言，買在相對低點比較容易，但要買在絕對低點就困難許多，若是有購屋意願者，還是多看才能掌握市場趨勢，進而買到漂亮的價格。 {ad-優質推薦： 龍潭套房,   雲林電梯大樓,   台中公寓,   桃園土地,   新竹透天,   }

澳經濟學家：調整資本利得稅減免比例及負扣稅法無助房價緩漲
鉅亨網劉憲杰 綜合報導 澳洲反對黨提出一項避稅法規的改革案，希望能夠降低房價，但專家警告，這項法案的效果恐怕不會太大。 CNBC 報導，澳洲的高房價成為近期澳洲輿論辯論的焦點，澳洲工黨的 Bill Shorten 在新南威爾斯的洲議會上提出，將現行負扣稅法所設定的資本收入稅賦補貼從 50% 下修至 25%，Shorten 表示，現在在澳洲，將收入全數投資到房產資本中以成為最火熱的全民運動。 澳洲現行的負扣稅法容許買家在利息高於租金收入的情況下貸款買房，而中間的差額由政府補貼，另外資本收入的 50% 是屬於免稅的範圍，這都使得房地產成為澳洲最吸引人的投資標的。 目前全澳洲有近兩百萬人擁有房產，其中的一百二十萬人左右在負扣稅法的規範之內，這條法律也被視為是現在澳洲房價高漲的最大原因，許多資料都顯示澳洲的房價已經瀕臨失控，根據一項調查報告指出，澳洲在全球僅次於香港，在國民無法負擔房價程度的排名中排行第二位。 {ad-優質推薦： 西屯區土地,   台中農地買賣,   台東民宿買賣,   溪湖別墅,   雲林房屋買賣,   } 在這份報告中，顯示在 2015 年第三季，雪梨的房價中位數為家戶所得中位數的 12.2 倍，墨爾本則是 9.7 倍，在全球房價最高的香港則是 19 倍。 但有些專家認為，這樣的法案並沒有辦法真正地遏止房價上漲，AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oliver 表示負扣稅法並沒有多特別，許多其他國家都有類似的減稅法律，像美國只要你能證明是家庭自住，房貸的利息就有所減免。 Shane Oliver 認為澳洲真正的問題是在於房屋供給在過去十年實在是成長太慢，澳洲的土地建設法規相當嚴格，要得到開工許可相當困難，房價會高多半是因為法律問題所造成的供需失衡。 Shane Oliver 建議，與其去調整免稅比例，不如直接設定免稅的絕對金額上限，這樣可以避免投資人一窩蜂地將資本投入新建房產，也另新屋變舊屋的稅率計算問題能夠相對單純一點。 {ad-優質推薦： 台南電梯華廈,   羅東別墅,   桃園土地,   基隆土地,   大園電梯大樓,   }

「工信建設」無照假房仲 押金不還.假冒房東
台北市士林區一家工信建設公司，被議員踢爆是掛羊頭賣狗肉，背後的傅姓負責人是長期違法的無照房仲，不但收取押金不還，還假冒二房東騙取租金，甚至租起霸王屋。受害的房東氣的出面投訴，說他不是只有「可惡」2個字可以形容，更離譜的是，市府已經開罰120萬，業者仍然繼續營業，行徑相當囂張。 受害屋主請來鎖匠將鐵門拉開，這間位在台北市士林區的工信建設公司，豪華的沙發椅和古董陳設，看起來很氣派，不過賺的卻是黑心錢，業者長期經營無照房仲，還積欠1年多的房租不付，租起霸王屋，讓受害的房東有苦說不出，只好求助法律途徑。 法官在議員和警方陪同下，來到現場覆勘，背後的傅姓負責人始終避不見面，只留下女員工當擋箭牌。 {ad-優質推薦： 草屯工業用地,   八里房屋買賣,   台南農地買賣,   龍井休閒農地,   文山區電梯華廈,   } 老闆人間消失，員工無奈，只能拎著包包快閃離開，受害的房東雖然暫時鬆一口氣，但對方欠下1年的租金，總共66萬多，怎麼追討同樣是個問題。 明明公司招牌掛的是建設公司，卻私下做起無照房仲，離譜的是，業者4年前就曾經被北市府查報，在松山區用同樣手法違法經營。 當時記者找上門，負責人還裝做不知情，卻隨即拉下鐵門，掩人耳目，但市府查出，從民國91年（2002年）起，工信建設遭檢舉的消費糾紛多達22件，還開罰120萬，業者仍然換個名目重操舊業。 地政局也很無奈，因為不法業者將負責人換成母親名字，根本無從查起，市府開罰、法院也判刑，卻仍嚇阻不了業者惡劣行徑，民眾不管是出租房子還是找房仲可得多留意，才不會成了下一個受害者。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 嘉義農地買賣,   板橋買屋,   嘉義市西區房屋,   中和電梯華廈,   彰化買屋賣屋,   }

陸降稅肥了一線城市 上海房價飆漲
（中央社台北22日電）中國大陸財政部推出房市降稅新政後，上海房價出現飆漲。上海市區一套老舊公有住宅的屋主一天內連調3次價格，最後比農曆春節前價格貴了人民幣70萬元（新台幣350萬元）。 大陸房地產人士指出，上海房市「瘋」了。春節後的上海房市「一房難求」。 綜合大陸媒體報導，上週末，上海浦東新區房地產交易中心大廳內，諮詢的市民絡繹不絕，而到了22日新政上路當天，交易大廳更是人滿為患，不少屋主出現「惜售」的心態。 不少市民抱怨「僅排隊就要3個多小時」。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   潮州別墅,   新營土地,   新市不動產,   龜山重劃區土地,   } 大陸房地產租售平台「安居客」分析師俞佳指出，房產契稅的降低，一定程度上降低中高端住宅的購置門檻，刺激更多中高端住宅進入市場，促使整體房價暴漲。 房地產經紀公司上海鏈家望族苑店的工作人員說，上週末開始，每天來電量多了20%到30%左右，而上門欲買房的也比平時增加3成。 大陸財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部日前聯合發布通知，自22日起調降房地產契稅及營業稅，被視為房地產「去庫存」的利多政策，但在北京、上海、廣州、深圳購買第2套房的稅負不變。1050222 {ad-優質推薦： 台中北區電梯華廈,   屏東農地,   台南市東區辦公室,   竹田土地買賣,   鶯歌買屋賣屋,   }

烏日副都心房市夯 姐姐吸買氣
中國時報【盧金足╱台中報導】 市長林佳龍宣布烏日區為副都心，加上和水湳設立雙會展中心帶動房市，多家建商20日聯合舉辦元宵遊高鐵及交通安全宣導活動，還砸重金請來「姐姐」謝金燕勁歌熱舞吸買氣。 交通局長王義川表示，捷運綠線終點站在新烏日站，下一站要延伸到彰化，將會經過高鐵特區，該方案已送交通部，烏日交通運輸、生活和商務便利，是市府發展重點。 謝金燕昨晚接連嗨唱《蹦X趴》、《姐姐》等歌曲，一身火辣勁裝，熱力演出，不畏寒流來襲，帶動全場氣氛，也對建商推案吸來人氣和買氣。 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   苗栗農地買賣,   雲林買屋,   屏東不動產,   花蓮土地網,   } 王義川指出，烏日規畫興建國際會展中心基地，「捷運綠線終點站在新烏日站，還有一條新捷運路線，下一站要到彰東站！」他說，這條跨縣市的捷運綠線計畫已送交通部審議，經過高鐵特區的捷運站地點設在何處？仍在評估中。 櫻花建設總經理陳世英強調，烏日高鐵特區利多不斷，民間重量級集團來投資，市府闢建會展中心、山手環線，推動立法院遷建烏日，讓烏日成為台中最受矚目的置產熱區。 市議員吳瓊華說，烏日區現在有醫療、物流中心、會展中心等產業進駐，增加就業機會，過程雖然還要經一段時間，但對烏日發展指日可待。 {ad-優質推薦： 台南農地買賣,   埔里建地,   雲林電梯華廈,   溪湖農地,   台中別墅,   }

租屋開毒趴擾鄰 住戶連署轟走毒蟲
1名毒蟲呂姓男子，1個多月前在新北市三重一棟社區租房，當作集體開毒趴的地點，因為K菸味不時飄出來，而且音樂開整天，24小時都吵的住戶不得安寧，最後住戶連署請檢警開立搜索票，替他們轟走毒蟲。 社區大樓被毒蟲集體攻陷，1名呂姓男子，在新北市三重這處華廈大樓租屋，當作開轟趴的據點，濃濃K味，加上徹夜震耳欲聾的音樂，讓住戶實在忍無可忍，自救連署，請檢警幫幫忙。 {ad-優質推薦： 大里房屋買賣,   嘉義農地,   前鎮區電梯大樓,   板橋店面,   桃園房屋買賣,   } 1個多月前搬進來，呂姓男子過年期間夜夜開毒趴，房東趕也趕不走，先前警察登門查訪，甚至還被嗆聲，沒搜索票就別來，警方照著住戶陳情書，申請到搜索票，19日見時機成熟，破門逮人。 呂姓男子，有毒品、竊盜等多項前科，包括他在內，警方一舉逮回8名毒蟲，租屋開趴吵整天，有夠囂張，現在統統得進警局。（民視新聞李宜庭、許猛捷新北市報導） {ad-優質推薦： 大安區建地,   花蓮休閒農地,   頭城民宿買賣,   大里房屋網,   新屋農地,   }

首購退燒 青安貸款連2年下滑
中國時報【吳泓勳╱台北報導】 首購族乏了，財政部近日公布去年青年安心成家優惠貸款的績效，成長率呈連2年下滑趨勢。去年貸款戶數與金額都較前年衰退1成2與8趴。由於政府將公布土壤液化區，官員認為青年首購意願將更保守，申貸件數恐進一步減少。 在借新還舊之下，雖然去年的青安貸款撥款金額，累計八大公股行庫已接近6800億元，年增2成。但無論在撥貸戶數、撥款金額的成長率，首購族呈疲乏狀。 財政部官員指出，2013年單年的撥貸戶數為4.4萬戶、合計金額約1626億元；2014年下滑到3.29萬戶、1232億元，一直到去年2015年底已降到2.94萬戶、1137億元，較前年各衰退11.9％、8.4％。 此外，加上農曆年節發生台南震災，連帶牽引出土壤液化問題，政府也積極調查公布全台液化地區。公股銀行主管也坦承，恐怕會影響到青年首購族的買房意願偏向保守，連帶影響青安貸款的案件數。 {ad-優質推薦： 水上別墅,   礁溪套房,   永康房屋,   新北市農地買賣,   苗栗農地,   } 官員私下表示，青安貸款已推行好幾年，買得起的民眾大多已出手 雖然房市這1、2年低迷，但房價降幅仍然有限，即便央行連續降息壓低貸款利率，對首購族的誘因還是不多。 為減輕青年購屋貸款利息負擔，公股銀行從2010年12月起辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」。到去年底為止，累計撥貸戶數共18.7萬戶，撥貸餘額共6799億元，換算等於平均每戶申貸金額為364 萬元。另從性別來看，撥貸金額中男性占54.4％，較女性 45.6％高8.8個百分點。 但近期財政部放寬青安貸款金額上限，從500萬元調高到800萬元，加上央行連2季降息拉低貸款利息，是否有助提振青年的申貸意願？財政部官員說，效果有限，民眾買房其實除申請青安之外，仍要搭配銀行房貸，最終得回歸個人財力。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   桃園農地買賣,   桃園不動產,   大里房屋,   桃園房屋出售,   }

房市亮點－桃園房市 市圖總館定案 中正藝文特區 再添利多

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 桃園市桃園區南平路與新埔六街鄰近豪宅林立的中正藝文特區，在市長鄭文燦正式敲定桃園市立圖書總館落腳路口後，為區域房市再添利多空間。 桃園市立圖書總館預計工程經費20.88億元，鄭文燦並宣稱將打造為桃園文化的新地標，房地產業界分析，地方期盼已久的桃園市圖書總館確定落腳，加上2009年就已完工的多功能桃園展演中心，讓中正藝文特區更加名副其實。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，隨著地方政府近年來重視文創產業，圖書館不再只是家長為孩子尋覓讀書的絕佳環境，更是銀髮族終身學習充電的好去處，國家級圖書館設備新穎、大小型活動不斷，具有聚集和服務市民的功能，更成為大型公共建設挹注優質區域房市的充分條件。 江怡慧指出，之前「五都」除台中市政府興建國家級圖書館，高雄市政府積極打造高雄港灣為中心的亞洲新灣區，其中一項就是高雄市立圖書館總館，「第6都」桃園市也將跟進，規畫更顛覆傳統總圖書館給人的印象，以複合方式結合美食、電影院與主題餐廳概念，對於新婚族或家有小孩的家庭很有吸引力，再添當地假日的休閒去處。 {ad-優質推薦： 桃園農地買賣,   安平不動產,   埔里別墅買賣,   台南東區買屋賣屋,   中和不動產,   }

桃園市政府已規畫桃園市立圖書總館地下2層、地上8層，樓地板面積約1.19萬坪，預計今年完成專案管理及設計監造，明年工程發包、2020年完工營運。 江怡慧分析，桃園市立圖書總館所在地段近年房價走高，但去年實價登錄下滑，恐與親友、員工或其他特殊關係間交易相關，日後結合周邊的桃園展演中心等重大建設，預料將成為大桃園最多地標的匯集處，尤其鄰近捷運綠線展演中心（G11）站，加上交通便捷，勢將活絡桃園區房市並帶動區域房價。 德友建設機構董事長鄭兆佑強調，桃園建設利多正持續加碼，中正藝文特區更處重點發展區域，桃園市立圖書館總館更將為區域帶來積極發展。 德友「築跡」坐落桃園區莊二街、敬二街口，除緊鄰中正路燙金路段，享有區域便利的生活機能，早已接軌桃園藝文特區，如今更添新地標將進駐利多。 台灣房屋桃園中正直營店長林伊瑩也說，桃園地區房市確以中正藝文特區最具潛力，目前周邊住宅以中古建案較多。 林伊瑩表示，中正藝文特區新案開價相對高，中古屋房價仍在2字頭，指名度較高的社區有「竹城東京」社區，根據最新實價登錄顯示，每坪約26萬元到28萬元，「麗寶藝術學院」約28萬元到30萬元。 {ad-優質推薦： 平鎮買房子,   雲林套房,   深坑土地,   嘉義農地買賣,   北港買房子,   }

門面風水下 千金萬福從門入 配置得當輕鬆富

上一期本刊探討了「門面風水」，告訴讀者如何打理好自己家的「門面」，這一期除了分析細部門風水之外，更會告訴民眾更多有關門該如何配置，大至大門，小至櫥櫃的門，其中都有一番大學問的喔！ 門面風水下 千金萬福從門入 配置得當輕鬆富 門前階梯不能多超多5階朋友少 七月號提及，陽宅風水有分為「大門」、「中門」、「內門」、「後門」……等分別，對應風水上各有不同意義，延續上周的「大門」分析，鄭雅勻提醒，「大門」可以說是所有「門」中最重要的一個，因此有更多需要注意之處。 現在許多一樓的住家大門設計，會多出幾階台階，尤其一樓店家常會使用這樣的設計，鄭雅勻表示，門前有階梯的家戶，其實不適合當做店面使用，因為風水學上而言，門前階梯越多的店家，來客數會越少，相對地也會影響店家生意，除非是經營頂級精品生意，否則不建議。 至於做為住宅使用，也一樣需要注意門前的階梯數，一般而言，住家大門的階梯越高，該戶人家的人際關係也就越差，鄭雅勻提醒，最好是單數階梯，若階梯數不正確，盡量請加工成單數為佳，而她也表示，門前一旦超過5階，就容易嚴重影響主人翁的交友，容易被孤立。 開門見光光，財運跑光光 另外，在室內設計上，有些中南部住宅會有「門通門」的設計，有時會出現「三門連通」的格局，風水學上有一言，「連開三個門、家中無餘財」，如果在購買房屋時看到這樣的室內格局，建議避開，若是避不開，居住時，至少一扇門需長保關閉狀態來化解。 而關於家中內門的問題，鄭雅勻提醒，家中內門不宜太多，內門一但多就容易形成「門不擋風、家無好風」的格局，門是收納財氣的地方，如果太多道門同時都在收納財氣，將會互相搶氣，反而收不到氣。 若是內門多已成定局，鄭雅勻則建議其中幾扇門要保持關閉狀態，如果一進家門，許多內門皆同時開著，一眼可以望見房屋內部格局的話，會形成「開門見光光，財運跑光光」的格局，為了好好留住財氣，這一點需要特別注意。 {ad-優質推薦： 竹北房屋,   觀音透天,   后里農地,   雲林建地,   新北市店面,   }

床頭旁有門休寢難安 現在的住宅設計，一般主臥室會配一套衛浴設備，但鄭雅勻提醒，有些設計師會將廁所設計在床的後方，門則與床頭平行，甚至床的後方不是衛浴，而是一套更衣室。這樣的格局特別容易影響主人的判斷力，在事業上下出錯誤的決策，承擔負面的代價。 一般臥室是用來休息之處，床舖更是忙碌一天之後，休憩的地方，而「門」是一個活動型的設計，若是靠在床邊，容易造成床邊不時有氣流迴轉，無法使躺在床上的人獲得安穩的休息，自然也就無法好好養氣凝神。 至於開門方式，風水有云「門向內推，積穀成堆；門向外推，財散如飛」，門扇若是開啟時往室內推動，代表財氣不斷向家中湧入，而反之，則是不斷把家中財氣向外推出，不利守財。 鏡子別掛門上官司口舌容易多 許多民眾喜歡在出門前最後一次修整儀容，好讓自己可以以最佳狀態出門，為了節省鏡子的空間，常會有人選擇直接掛在門上，甚至是設計時就直接崁入，鄭雅勻認為，鏡子與門相結合，主口舌是非，該戶人家的主人翁將會常有官司口舌纏身，因此建議若要出門前正衣冠，可以將鏡子設計在門旁邊的牆上而代之。 鄭雅勻也表示，門面風水的定義上是包含「所有的門」，也就是說，櫥櫃門也算是門的一種，需常保整潔完好，若有任何破損狀況，記得盡速修補，這是一種家運的相聲，其中特別是廚房的櫥櫃門，更是管財之處，要隨時維持良好狀態。 門的把手也有一番學問，當門越大，把手就應該有相稱的大小，若是門大把手小，則這扇門將會推得很吃力。門很小把手卻做得太大時，整體畫面感將會顯得突兀，而把手也需注意不能破損，把手一旦破損，不能納財，反而破財。 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓,   頭屋廠房土地,   楠梓買屋,   中壢農地,   深坑套房,   }