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台灣國土永續發展 挑戰才開始

【住展房屋網/台北報導】雖然蔡英文對馬英九提出的多數黨組閣提議仍敬謝不敏，不過她也早就進行接班布局，稍早便揭櫫上任後將推動的優先法案。除了萬眾矚目的兩岸協議監督條例外，與房市相關的住宅法及國有財產法也都在列；畢竟8年20萬戶社宅支票要能兌現，須配合修訂的法源不少。不過住展房屋網企研室需指出，去年底『意外』三讀通過的國土計畫法，或許才是真正影響台灣未來永續發展的根本大法。 就拿上週綠營執政縣市拋出的行政機關或總統府南遷的話題來說，一般討論的是政治角力或資源分配爭奪戰等；不過國內知名環境律師，國土計畫法重要民間推手之一的詹順貴卻有不同觀點；他指出，如果賴清德提議的總統府南遷真成定局，那麼台南市府恐將以此為名義大行徵地之實，到時肯定是災難一場！ 未來一旦國土計畫法相關細節擬定完成，則過去看到地方政府浮濫徵收、土地正義遭踐踏等問題，應能獲得妥適改善。因為按國土計畫法之精神，未來所有開發行為都僅限於城鄉發展區，除非特殊狀況，否則任何土地變更與開發，都不能踰越這個範疇，甚至都必須上達行政院層級進行統籌管理。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   楊梅農地,   桃園農地買賣,   鳳山公寓,   民雄買房子,   }

不過去年三讀通過的國土計畫法，只是國土利用的大原則架構；詹順貴指出，最上位的法源完成後，接下來地方政府還要進行盤點，計算轄區內土地利用現況，做出圖資並公告，接著才能劃定出城鄉發展區、國土保育區、海洋資源區及農業發展區四大分區。而最保守估計，這些流程大約需六年時間完成，因此才會有稍早報導指出，110年才會正式啟動的說法。 然詹順貴表示，需要整理盤點的不只是土地利用現況及勘查，還有相關法令之整合。國土計畫法是大政方針，如果被劃為特殊狀況如濕地，則還有濕地保育法做更詳細的規範與管理依據；同樣狀況，現行與土地管理相關的還有山坡地保育條例、國家公園法、森林法等等，甚至劃定野生動物保育區的動保法，小英提出優先審議的住宅法，也都與國土利用相關，都必須進行橫向整合。 當然，最嚴峻的挑戰還在後頭；過去以來政府總秉持開發至上的思維，因此未來劃定四大分區時，免不了有一番利益折衝甚至角力，因此詹順貴坦言，國土計畫法通過只是第一關，未來相關公民團體還將繼續扮演積極監督制衡的角色，確保四大分區之劃定及相關細節不會遭到有心人士或勢力扭曲。 據此，儘管國土計畫法去年三讀通過，但展望未來，真正挑戰才要展開；住展房屋網企研室在此呼籲，所有關心台灣土地利用及社會永續發展的朋友，都應持續關注，甚至參與這個重大議題！ {ad-優質推薦： 淡水別墅,   蘆竹買屋賣屋,   湖口工業用地買賣,   龍潭農地,   五股建地,   }

借女兒外甥女名義炒房 奢侈稅加重罰共795.5萬

工商時報【記者劉峻谷╱台北報導】 新北市古姓單親媽媽用外甥女及女兒名義購兩戶法拍屋，18天轉手賣出賺294萬元，被北區國稅局查獲，追繳奢侈稅並重罰2.5倍共795.5萬元。古女主張風水師指兩屋是「敗退格」又逢買方堅持要買才出售，符合「非自願因素出售」不是炒房，但法院不信，判她敗訴。 台北市國稅局經人檢舉查出，101年11月間，古姓女子用曹姓外甥女和女兒名義，向法院買兩戶法拍屋合計1,222萬元，18天後轉手以1,516萬元賣出兩屋，北市國稅局將此資料轉知北區國稅局。 北區國稅局以古女持有房屋未滿一年就出售，要古女繳15％特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)、227.4萬元，借人頭炒房又逃漏稅加重處罰2.5倍罰金568.5萬元，合計795.9萬元。 {ad-優質推薦： 銅鑼電梯華廈,   青埔電梯華廈,   吉安房屋出租,   民雄廠房廠辦,   竹田農牧用地,   }

古女提行政訴訟主張，她和姊姊兩家人租屋同住十餘年，得知法院拍賣某大樓10號6樓和11號6樓房屋，外甥女曹女和女兒商議買下來共住上下樓，兩家互相照應，她只是先借兩人押標金。 古女說，購屋後風水師說，兩屋屬於「敗退格」不適合居住，且兩屋都有隔音不佳，社區理管鬆散和飆車族出沒等缺點，剛好碰到她的兩名友人很喜歡這兩間房屋且「買意甚堅」，女兒和外甥女才趁此機會出脫，減少房貸壓力，符合奢侈稅「非自願因素出售」規定，免徵奢侈稅。 北區國稅局指出，曹女在101年10月4日標到10號6樓的房屋，同年11月2日才拿到不動產權利移轉證書，但古女卻在10月12日就以曹女的代理人身分與買方簽訂買賣契約；同年11月19日古女又以女兒的代理人身分與買方簽訂11號6樓買賣契約，古女在收款人欄簽名蓋章，證明古女用人頭炒房。 台北高等行政法院審理指出，調查資金流向，兩間法拍屋的押標金都從古女帳戶領出，兩屋售屋款也都匯進古女帳戶，且兩份房屋買賣契約都由古女收款簽名，認定古女借人頭炒房，不但應追繳奢侈稅，亦應重罰，判決古女敗訴。本案可上訴。 {ad-優質推薦： 八德工業用地,   頭份土地買賣,   太保別墅,   台南北區買屋,   虎尾店面,   }

「青年安心成家優惠貸款」上限調高至800萬

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部新春記者會於2016年2月4日在財政大樓八樓會議室舉行，由部長張盛和親自主持，並以「堅守崗位為所當為，攜手同心航向未來」為題，報告過去一年來法規合理化成果、近年財政施政績效及520前本部政務運作與交接作為。 張盛和表示，自2012年6月起積極推動法規合理化，截至2016年1月31日共完成405項法規命令修訂。最近一年較重要者，包括建立房地合一課徵所得稅制度、配合提振景氣提供車輛汰舊換新車租稅優惠措施、調高員工每人每月伙食費免計入薪資所得上限金額、訂定限制欠稅人或欠稅營利事業負責人出境規範、推動公用事業收據改開立電子發票等。法規合理化是長期持續性工作，財政部將不斷主動檢視法規合理性，也將持續與社會各界溝通，作為檢討修正參據，以保障民眾權益、提升行政效能。 張盛和進一步說明，近年財政施政成果皆在達成建構健全財政、實踐社會公義、協助經濟發展及強化簡政便民等多重目標。自2014年起推動「財政健全方案」以來，財政收支結構逐步改善，收支差短持續縮減，債務規模獲得控制，並反映在近年中央政府預算編列及執行，獲惠譽Fitch國際信用評等公司、瑞士世界經濟論壇World Economic Forum , WEF及瑞士洛桑國際管理學院IMD國際機構高度肯定，顯示該方案能因應國家各階段發展需要，兼顧財政健全永續，已呈現具體成效。 {ad-優質推薦： 台北土地,   中壢土地,   新北市房屋出售,   桃園農地買賣,   桃園公寓,   }

另在住宅政策方面，2010年12月推出由台灣銀行等8家公股銀行，以銀行自有資金辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，截至2015年底，撥貸18萬6,707戶，金額6,800億元，自2016年1月1日起，貸款上限由500萬元調高至800萬元，估計有7,290戶受惠，是各項住宅政策當中最實惠措施；在簡政便民方面，如推動扣除額單據電子化、綜合所得稅稅額試算服務及網路申報納稅服務等措施，民眾滿意度極高，今年起新增推動健保卡申報綜合所得稅、外籍旅客e化退稅作業，充分落實以民為本、為民服務理念。 張盛和對於財政部全體同仁努力表達肯定與感謝，並期許全體同仁於520新政府內閣團隊就任前，秉持「堅守崗位，為所當為 攜手同心，航向未來」原則，持續推動重要措施，落實深度交接，協助交接團隊無縫接軌，維持財政政策延續性，使國家財政更健全、稅制更公平、經濟更繁榮。 2016年財政部新春記者會簡報.pdf 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 五結農舍,   西屯區建地,   中壢工業用地,   中壢農地,   龍潭建地,   }

民眾辦理8項國稅業務免附戶籍及地籍謄本

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，為配合內政部推動全面免附戶籍及地籍謄本，民眾洽辦相關國稅業務，不必再附戶政或地政事務所核發之戶籍謄本或地籍謄本，讓業務申辦更輕鬆。 免附戶籍謄本國稅業務項目︰一依所得稅法第72條規定，由遺囑執行人、繼承人或遺產管理人申請延期辦理綜合所得稅結算申報。二遺產稅申報。三申請遺產及贈與稅延期申報。四查詢被繼承人財產、所得及死亡前2年內贈與資料。五申請以實物抵繳遺產及贈與稅。 {ad-優質推薦： 虎尾透天,   台北電梯華廈,   中壢建地,   汐止不動產,   苗栗透天,   }

免附地籍謄本國稅業務項目︰一申請以實物抵繳遺產及贈與稅。二提供擔保品案件。三綜合所得稅申報或更正。 該局進一步表示，為宣導本項簡政便民措施，該局特於網站www.ntbsa.gov.tw「服務園地」項下之主題類-稅務專區，建置「書證謄本減量專區」，提供免附戶籍及地籍謄本國稅業務資訊，歡迎民眾多加利用。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台中工業用地,   嘉義房屋,   大園休閒農地,   南港房屋買賣,   新北市房屋買賣,   }

範例教學！房地合一所得400萬元以內免所得稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為改善現行不動產交易稅制缺失，健全不動產稅制，自2016年1月1日起，個人交易2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內的房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地下稱房屋、土地者，必須按照新制課徵所得稅。 該局說明，新制對於國內個人不動產交易因持有期間不同，適用稅率從15％至45％，但符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者，免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10％課徵所得稅： 1、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。 2、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。 3、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地交易所得優惠稅率規定。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   桃園航空城農地,   三芝淺水灣別墅,   桃園別墅,   朴子休閒農地,   }

該局舉例說明，李太太2016年9月1日購入Ａ自住房地，成本1,500萬元，於2025年5月30日出售，售價2,600萬元，取得、改良及移轉的費用150萬元，土地漲價總數額150萬元，如符合自住房地租稅優惠適用條件，其應納稅額計算如下： 課稅所得＝成交價額2,600萬元－成本1,500萬元－費用 150萬元－土地漲價總數額150萬元＝800萬元 應納稅額＝課稅所得額800萬元－免稅額400萬元×10％ 稅率＝40萬元 該局提醒，新制自住房地租稅優惠有關設籍及居住連續滿6年適用條件，係指交易該房地前，個人或其配偶、未成年子女符合於該房屋辦竣戶籍登記、持有並居住該房屋連續滿6年，如僅有其「成年子女」設籍於該房屋，因不符合前開條件，將無法適用自住房地租稅優惠。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 澎湖房屋出售,   埔里透天,   礁溪買賣農地,   中正區車位買賣,   嘉義市西區建地,   }

公布土壤液化區 試問能解決什麼？

【住展房屋網/台北報導】小年夜南台灣的驚天一震造成慘重傷亡，再度喚醒國人對防災的重視，中央與地方首長紛紛表示將有所作為，首先要作的改變，就是揭露土壤液化潛勢區，包括首都市長柯文哲、行政院長張善政等人，都打算啟動土壤液化潛勢調查及公佈潛勢區所在地。 張院長表示將在一個月內公佈已完成調查縣市的土壤液化潛勢區，其餘資料尚未完整的地區也將啟動調查，要讓民眾充分掌握住家安全與否，不過住展房屋網企研室想問：公佈土壤液化潛勢區後，真的就能解決問題嗎？ 國人開始熟悉土壤液化災害，來自民國88年我國史上最嚴重的震災─921集集大地震，當時全台因土壤液化導致建物變形受損的地方不計其數，許多學者便大聲疾呼官方應做好地質調查，進而端出預防措施，降低未來類似災害再度發生時的衝擊。 然而17年過去，如今遭遇南台大震，才又高喊啟動調查、公佈情資，試問過去10多年來，政府的擔當何在？前內政部長李鴻源日前表明，早在三年前其為官任內，相關資料便已套疊完成，強調資料早就完備，但後來卻不了了之。 沒錯，其實相關情資早已完整，即便不再另行公布，透過散落各處的民間研究及官方網站查詢，國人或多或少可得知住家周遭的土壤液化危機，因此住展房屋網企研室認為，情資公佈與否並非關鍵，重點在於後續的處理與應變，倘若沒有妥善的配套措施，即便公佈了土壤液化潛勢區，對於災害防制而言也沒多大意義。 {ad-優質推薦： 新北市不動產,   桃園建地,   桃園房屋買賣,   虎尾電梯華廈,   淡水別墅,   }

首先，對能力有限、無力搬遷的民眾而言，公佈情資後又能怎樣？他們唯一的產業就在此處，除非政府以地換地，或提供足以安家立命的遷移措施，否則就算知道居住地不安全，又有何用？ 再者，土壤液化潛勢區並非不能蓋房子，但得有正確的工法及合理的利用才行，若建商以適當的工法施工，仍能確維居安；而這必需仰賴官方在建築法規與建管流程的把關，而非只在紙本公文上的判斷核章，畢竟台灣可開發用地多為河川沖積扇、沖積平原及過往湖盆地區，這些地方皆為土壤液化的好發區，若限制不利用，我國恐面臨發展瓶頸，因此後端如何執法把關，比公佈情資來得更為重要。 是故住展房屋網企研室認為，公佈情資讓民眾掌握知的權利固然為所應為，但後續的應處才是預防災損的核心，並將相關措施予以法制化及常態化，台灣地震頻仍，若每有災難都將其視為個案而未建立長期應對機制，那悲劇只會一而再再而三的發生。 公布土壤液化區 試問能解決什麼？ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 士林辦公室,   彰化農地,   桃園透天,   八德農地,   苗栗房屋,   }

房地新舊制交接 一月土增稅減38.8%

【住展房屋網/台北報導】財政部日前公布1月全國稅收統計結果，結果顯示單月實徵1331億元，較去年同期減少9億元，年減0.7%，其中，主要以土增稅減少最多，達到42億元。其次則是營利事業所得稅減少15億；而綜所稅實徵淨額達200億元，則較去年增加16億，增幅8.6%；營業稅實徵淨額達572億，較去年同期增加13億，增幅2.8%。 財政部統計處副處長許瑞琳指出，由於今年房地合一新制上路，導致1月土增稅較去年同期大減42億，減幅為38.8%。且土地公告現值調高，加上房地合一新舊制交接，使得許多民眾都趕在去年底前完成交易，也使得去年12月土增稅大幅增加，創下17年來的新高紀錄。 {ad-優質推薦： 泰山別墅,   太平電梯大樓,   桃園房屋,   潮洲廠房廠辦,   壽豐工業用地買賣,   }

許瑞琳強調，一月營所稅減少，是因去年基期較高，因此一月稅收較去年減少15億元；證交稅則減少3億。而今年全年預算目標也因為預期營所稅、綜所稅及土增稅將會減少，因此較去年實徵數減少400億元，但若想達到全年稅收目標，仍得相當努力。 房地新舊制交接　一月土增稅減38.8% 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   民雄買房子,   萬華套房,   雲林辦公室,   桃園店面,   }

房市亮點－台南房市 強震衝擊買氣 永康區 機能、優勢仍在

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 不動產業者日前在崑山科大召開第4季台南房市指數季報會議，會中指出，去年台南房市價穩量增，認為年後市場供給量可望放緩，加上許多重大建設陸續完工，仍可望帶動台南房市，尤其台南房價5年來成長了30％、40％，隨著市中心土地飽和，市場逐漸轉移到原台南縣，今年仍有不少大樓建案陸續開賣，然因小年夜的台南大地震，將造成大樓買氣頓時停滯。 大台南不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，台南仍是六都中購屋負擔最輕的，從實價登錄資料看來，除了台南市東區價格平穩，並未見到大幅崩跌，新市、善化、佳里和新營區價格也略有上揚，隨著南台南副都心、大灣交流道開通、中研院南分院、美術館計畫、綠能科技產業園區等開發案，預估今年房價下探有限，可是此次大地震，卻震動了不少人買屋夢，未來房價走勢，恐得時間證明。 崑山科技大學商管學院院長陳淑美指出，隨著大灣交流道崑大路開通、台鐵地下化的軸線，串聯永康砲校、飛雁新村等區域，永康砲校遷移後規畫的永康文創園區等空間規畫，將促使永康地區之社經發展機能大幅提升。 整體而言，台南六個區除東區之外，去年價格皆守穩，並未見到大幅崩跌；永康區屋齡一年內的透天厝，去年平均建坪單價一坪估計上漲到17.55萬元，成交筆數仍然還是各區之中最多。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   湖口農地,   仁德農地,   台北建地,   新竹農地,   }

其中，期盼已久總經費約6.35億元的大灣交流道新建工程，北上入口匝道已開放通車，大灣、東區要北上的駕駛人，不必再繞至永康及仁德交流道，約可節省10分鐘時間，大灣交流道南下匝道預計明年6月完工，南北全面通車後，再加上仁德交流道改善工程完成，可紓解永康、仁德交流道沿線車流量，南市核心都會區上下高速公路周邊地方聯絡道交通負荷將有效降低，交通不再壅塞、運輸效能提升，更為永康區的機能加分。 「龍舜東方」為龍舜建設推出的14層大樓產品，位於永華路和永大二路口，周邊有3座公園，住家環境氣氛寧靜單純，坪數規畫建坪46∼57坪，總價1,175∼1,540萬元，戶數52戶。 和通建設的「森聆院」，位於永明街，約3分鐘車程可到全聯，市場與學校，社區內還有小花園，樓層規畫地上4層，共21戶產品，坪數規畫建坪57∼70坪，地坪約25∼37坪，總價1,380∼1,770萬元。 瀚霖建設推出小坪數的透天產品，「永康ART」位於永和街上，只要5分鐘就能上大灣交流道連接高速公路，交通便利，規畫產品21戶，地上3.5∼4樓，地坪22∼36坪，建坪56∼67坪的住商豪宅，總價998∼1,658萬元。 {ad-優質推薦： 西港建地,   沙鹿房屋,   汐止土地買賣,   新竹農地買賣,   汐止套房,   }

施政應謹慎 別再官僚誤國了

【住展房屋網/台北報導】近來官方管控放寬，對房市而言，自然是利多。只是彼時打房，今又救房，真事何必當初！咱們財經官員可說是不見棺材不掉淚，證所稅、奢侈稅等實驗性施政，換來的代價是連續數年的經濟衰退和凋蔽，如今政策雖退場，但傷害已經造成，畢竟在狂砍百餘刀後才發現殺錯人，想救也不一定救得回來了！ 這種不負責任的施政，將全民當成白老鼠的作為相當不可取，也突顯官僚習氣的弊害，官員們施政不良又如何？反正請辭後便能拍拍屁股一走了之，全然沒有任何實質上的擔當。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈,   八里建地,   大安區買房子,   台南不動產,   礁溪農地,   }

舉例來說，壽險業因背後有財政部頂著，倒一家賠一家，全民買單。因此各方外行別業人馬紛紛搶進，只想搞錢。先弄到經營權，再決定如何掏空。當年華隆的翁家兄弟，掠得國華人壽之後，一路掏到底；政府貼了幾百億元，但為了維護保戶權益不得不幫忙擦屁股。 問題是，監管單位是哪些人在負責？任令掏空，卻躲得身子乾淨。一再重演惡劇，難道無從改進？央行、金管、財部，誰該負責？諸如此類的情事一再發生，不僅消磨民眾對官方的信任，也拖累經濟發展。 在大環境不濟的情況下，年輕上班族受低薪枷鎖，更擔心未來勞退基金破產，辛苦數十年後年金落空，而政客明知弊病何在，偏不肯下決心改革，蹉跎歲月，事事無成。百姓生活享受不了大幸福，也只能滑滑手機、搶購優惠旅券餐券爭取小確幸，著實令人無奈。 時值選後新舊政權交接時期，住展房屋網企研室呼籲新政府團隊即早作好準備，針對經濟民生問題籌組影子內閣，研擬政策腹案，力求施政無縫接軌，才能省去政策磨合期，讓民眾不必再度承受實驗性施政的弊害。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面,   桃園房屋買賣,   雲林電梯大樓,   麟洛土地,   台南房屋,   }

台灣房價將崩跌？房市泡沫化誰之過？

【住展房屋網/台北報導】無論是看官方實價登錄數據或民間仲介業者的房價指數變化，大概都已可確立，台灣房市目前確已步入價格修正期；不過對於修正期和修正幅度，產學看法還是有不小差異。大概產學之間唯一共識是，修正期長度得看經濟何時復甦，及復甦力道而定。 然而，對照中央大學CCI消費者信心指數，恐怕修正期會拉很長；因為該調查之總體信心指數已連續第九個月下降，主持該調查之中大台經中心主任吳大任更直言，短期內很難看到房價反轉。更值得注意的是，當中代表購買不動產信心的耐久財指數，已連續兩個月分數低於100分100分以上是絕對樂觀，以下為絕對悲觀。 吳大任分析，近年房市買氣下滑，但供給量持續擴增、形成龐大賣壓，因此未來新政府必須審慎處理相關問題，否則不排除房價在短期內出現崩跌兩成以上之硬著陸情況，屆時對金融市場穩定將產生重大負面影響。 學界看壞未來房市，這不是新聞；但說房價短期恐崩跌兩成並硬著陸，這就相當刺耳了。但令人玩味的是，過去CCI數字起起落落，但耐久財指數卻總能維持在100分以上；就算央行祭出多次信用管制，馬政府祭出奢侈稅，去年初財政部房地合一初推，屢屢造成買氣下滑、投資客退場，該指數也都還維持100分以上。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈,   八里建地,   大安區買房子,   台南不動產,   礁溪農地,   }

但奧妙的是，自國民黨去年總統大選選情告急後，該項數據便急轉直下，近兩月更神奇地直接下落到100分以下之絕對悲觀水平。然而住展房屋網企研室需指出，市場買氣下滑，消費者開始看跌房價，早在去年初，甚至前年就發生；對照之下，中大CCI耐久財指數的變化，確實耐人尋味。 當然，中大對房市的看法也不能完全說是錯。但住展房屋網企研室必須說，台灣房市走到今天這樣的地步，除了歐美QE輸出通膨外，馬政府一連串錯誤決策，仍是難辭其咎。 就拿觀光來說，高度倚賴陸客，又過度迷信人次數據，結果大陸觀光客增加了，但國內相關產業並未真正受惠，更因為陸客水平參差不齊，造成其他國家旅客量縮減，某個角度適得其反。把雞蛋放在同一個中國籠子裡，本來就易造成風險。 同理，本地產業投資環境惡劣無改善之下，冒然開放海外資金回流，結果多數游資都往房市灌，當然製造風險、吹起愈來愈大的泡沫。所幸央行過去四波信用管制，已未雨綢繆，替金融機構築起防火牆；去年八月開始鬆綁信用管制，某種程度也是希望房價下修速度可稍放緩、避免硬著陸，加上兩次降息雖非直接有利房市買氣，但也有導引房市軟著陸的意圖在內。 當然，如今木已成舟，但亡羊補牢為時不晚。新政府上任後，仍必須從總體產業面下手，讓游資有更多管道可走，並提振消費信心及能力，房市泡沫才能夠慢慢縮小，讓市場供需機制真能發揮調節作用。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面,   桃園房屋買賣,   雲林電梯大樓,   麟洛土地,   台南房屋,   }

2016年度房屋稅稅籍清查開始

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】苗栗縣政府稅務局表示：為健全房屋稅籍維護租稅公平，於2016年2月起至11月期間辦理房屋稅稅籍清查作業，清查重點係針對房屋使用情形、減免稅房屋及新、增、改建房屋等項目查核。為落實清查作業，該局於清查期間將派員實地勘查，清查人員於清查時均配戴識別證以茲辨識，避免不必要之誤解，對於清查人員所提之查訪事項，請鄉親給予配合及協助。 該局進一步說明：房屋稅籍清查期間，如發現房屋現況與稅籍資料不符時，釐正改課情形會以公文通知納稅義務人，民眾如對核課內容有疑義時，可向該局查詢，以維護自身權益。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   松山房屋,   小港房屋買賣,   桃園房屋買賣,   南港房屋,   }

該局特別提醒納稅義務人，房屋如有新、增、改建或使用情形變更，應在事實發生之日起30日內，向該局申報，以免發生多繳稅或漏稅而受罰之情事。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 新埔別墅,   北屯房屋出售,   羅東農地農舍買賣,   吉安農牧用地,   溪湖廠房廠辦,   }

投資海外不動產 宜自求多福

【住展房屋網/台北報導】近一年餘房市買氣直直落，簡單來說，就是近期一連串謬誤政策下的必然結果；首先是98年馬政府調降遺贈稅率，企圖引回海外資金投入國內實體投資，以刺激金融海嘯後疲弱的經濟。但國內投資環境並沒有好轉，結果這些回流資金一股腦全往房市灌，導致房價非理性飆漲，造成民怨及銀行擔保品風險倍增。 於是沒有意外，央行金管會先後祭出管制動作，以控管風險。至於財稅改革、公宅存量近乎零，及租屋市場形同黑市，是造成房價結構扭曲的長期遠因，諷刺的是，高房價惡果竟然是促成相關變革及政策推動的重要推手。 然而，這造成的竟是再一次的惡性循環。管制政策凍結市場買氣，但稅改只改半套，使得房價鬆動有限，過剩游資也沒得到出口，於是開始轉往海外，使得這幾年轉往海外投資不動產蔚為風氣。業者嗅到商機，除了海外拓點外，也引進其他國家地區的建案回台銷售，形成特殊的業態。 不過一旦餅變大，爭食業者變多，問題也更容易發生，因此近年相關糾紛時有所聞。有鑑於此，稍早有業者主動跳出來，打算整合若干同業，成立海外不動產代銷協會。 {ad-優質推薦： 新竹市建地,   苗栗農地,   淡水電梯大樓,   樹林土地,   桃園不動產,   }

表面上，業者成立此機構，理由是提供消費者更多、更安全的資訊，但住展房屋網企研室認為，設立相關機構的真正出發點，一來是想要拉高品牌知名度，再者集結更多同業力量，也更好向政府施壓，以期盡速訂定相關辦法、做好管理，避免劣幣驅逐良幣。 因為目前為止，對於個人投資海外不動產；或相關業者引進國外建案在台銷售，相關單位態度都趨於消極，僅要求業者自律。由此可知，業者的出發點主要還是品牌商機及自身利益。 事實是，扣除極特殊狀況，大多數的海外不動產購置幾乎都是純投資行為，因此住展房屋網企研室提醒，如同投資任何商品一樣，都一定會有風險，因此一定要先做足功課；說難聽點，就是得自求多福，切莫妄想發生糾紛時，國內代銷業者成立的協會會提供保障甚至理賠，也別肖想政府駐外單位會認真代位求償。況且交易是發生在國外，適用的是當地法令，尤其更不是每個地方的相關制度都夠健全。 不動產是屬地性強的產業，就個人而言，選擇相關投資區位還是自己熟悉的地方為宜。如果真打算做海外投資不動產，除了先打探清楚國內代銷業者的實績及口碑外，住展房屋網企研室建議，最好還是親自走一趟，或透過當地熟悉在地市場的友人打探消息，蒐集足夠、可信的相關資訊，別輕信國內業者的行銷話術一面之詞。 {ad-優質推薦： 新店工業用地,   屏東農地買賣,   新北市不動產,   永康土地,   台南土地,   }

外資動作！房地合一上路前，外人搶搭輕稅購屋潮

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部陸續公布不動產移轉相關數字，而在外國人取建物與土地的數量上，2015年，土地取得上達3155筆，寫下2000年有紀錄以來的歷史新高，而建物取得上，也以1709棟寫下2003年以來的新高，至於外國人為何在2015年那麼積極取得台灣不動產，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，關鍵在於房地合一制度對於外人投資較不友善，除了土地增值稅外，持有2年以上還得課徵35％的房地合一稅，遠較本國人為高，相較於過去僅有20％的交易稅高得多，在積極避稅的規劃下，也讓外國人取得建物與土地寫下新高。 綜觀2015年主要都會表現，在土地取得上，以新北市稱王，共730筆，較2014年成長39.3％，在建物取得上，由台北市稱霸，共559棟，也比2014年增加73.1％，徐佳馨分析，不可諱言，過去外國人購屋出售，房屋交易所得稅率僅有20％，負擔不重，若是僅有土地交易，那僅需繳交土地增值稅，因此不少高資產族若有不動產移轉規劃，可能會先考慮以外資身分取得標的，但房地合一上路後外國人按照取得期間，僅有45％與35％兩段稅率，等於關上節稅大門，無怪乎在2015年年底湧現外國人取得潮。 {ad-優質推薦： 台南市中西區辦公室,   台南辦公室,   台東廠房土地,   馬公買賣農地,   桃園不動產,   }

綜觀未來，徐佳馨認為，台灣房市走到高點加上金融局勢渾沌不明，也讓交易時間長，變現速度慢的不動產失去投資者關注，特別在亞洲貨幣競貶的狀況下，除了稅費考量外，風險性也大幅提高，在房地合一稅制影響下，未來外國人進場除非自用，不然幾乎不會想買，台灣不動產也成為一個純內資交易的市場。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 龍潭土地買賣,   嘉義買房子,   嘉義市東區辦公室,   中壢農地,   花蓮工業用地,   }

別往臉上貼金 北市社會住宅租金應重檢討

【住展房屋網/台北報導】台北市府持續推動社會住宅，並引以為亮眼政績。台北市長柯文哲更說，等蔡英文總統就任後，會跟中央商談土地撥用，儘速推動社會住宅。惟與其他國家相比，台北市社會住宅真的太貴，租金水準也有重新檢討的必要。 台北市府所稱的社會住宅，其實包括現行的公營住宅，租金水準為周邊租金行情的7折（捷運聯開宅租金為85折），住展房屋網企研室認為，這個租金水準實在過高，不符合社會住宅精神。 以全世界房價所得比最高的香港來說，即便香港房價、房租都貴，但香港的社會住宅（公租房）租金只有周邊行情的25%，反觀台北市卻是75%，高下立判。再以社會住宅占全國住宅存量最高的荷蘭來說，社會住宅租金水準平均僅周邊行情三分之一。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   高雄電梯華廈,   新竹店面,   土庫農地建地,   台中西區土地,   }

無論與哪一國相比，台北市社會住宅租金折扣都不算多，算是「社會住宅裡的貴族」，真正的中低收入戶很難負擔得起，只能租給有一點錢、不至於太窮的市民居住。 社會住宅有一個崇高的精神－就是以低廉租金租給人民，承租者在租賃期間，可以降低居住家庭的租金支出，就能存下更多的錢供作其他用途，以免租金支出佔據過多的家庭預算。 照按社會住宅精神層面來說，台北市目前的社會住宅租金水準是不僅不合格，更有違柯市長政見。因為在選前，柯文哲社會住宅政見是一坪租金500元，連一坪租金500元的政見都做不到，又怎麼好意思拿社會住宅來說嘴呢？ {ad-優質推薦： 三芝土地網,   桃園工業用地,   新莊工業廠房,   頭份透天,   竹北高鐵農地,   }

誰吹大房市泡沫？

工商時報【吳慧珍】 溫哥華與多倫多房價飆漲，潛藏令人不安的泡沫化危機，加拿大當局將矛頭指向外國炒家，但由於欠缺相關資料指證，外資究竟是否為吹大加國房市泡沫的禍首陷入爭議。 ■In Toronto and especially Vancouver, the debate over how to handle soaring home prices has come to center on the role of foreign buyers. 美國次貸風暴肆虐引發房市崩潰時，加拿大房市幸運逃過一劫，但近10年後的今天，溫哥華和多倫多已入列全球房價最貴城市之一，潛在嚴重的房市泡沫化風險，成了加國當局最頭痛的問題之一，而在研議打房對策時，爭論焦點集中在外國買家是否為炒高房價的元凶。 大溫哥華房地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）指出，2005至2015年間，溫哥華獨棟屋指標價格翻了1倍以上，來到124萬8,600加元（約合新台幣3,000萬元）。 溫哥華房價 高到不合理 根據加拿大不動產協會（CREA）房價指數，去年12月溫哥華整體房價年漲將近19％達760,900加元（約合新台幣1,840萬元）。 房價飆高固然讓房產持有人樂不可支，但溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）表示，房價飛漲加上租屋市場供不應求，恐逼得溫哥華居民待不下去而出走。 有經濟學家指出，加拿大的超低利率目前看不出有終結跡象，或許是房價漲不停的主因。這係由於大宗商品行情每況愈下，嚴重衝擊加國這個依賴原物料出口的經濟體，加國政府只好降息因應。 加國房市主管機關則表示，外國投機炒家殺進加國房地產市場，不但推升房價還引發額外風險，畢竟投資熱錢游移不定，隨時拔腿就跑，致使加國市場震盪劇烈。不過官方並未蒐集相關資料數據，目前並無足夠證據證明，是外國買家吹大加國房市泡沫。 {ad-優質推薦： 新營農地,   桃園房屋買賣,   新市農地,   南投賣房子,   福興工業地,   }

為了追蹤外資在溫哥華房市泡沫問題扮演的角色，譚秉榮建築師事務所（Bing Thom Architects）都市規畫專家Andy Yan，詳細審視溫哥華高檔地段的地契，度量住戶的用電量，甚至翻看新購豪宅外的垃圾桶，以判別房屋有無閒置，購屋者是否未住在溫哥華。 Andy Yan的研究已引起當局注意，加拿大房貸暨住房公司（CMHC）總裁席達爾（Evan Siddall）坦承缺乏外國人跨海來此置產的相關資料，Andy Yan的調查有助拼湊出一項實情，多倫多和溫哥華的獨棟豪宅需求熱絡，與外國買家趨之若鶩有很大關係。 外資炒作 成最大元凶 並非人人認為外資是推升加國房價的幕後黑手，即便如此也未必是壞事。卑詩省不動產協會去年6月報告指出，獨棟屋價格攀漲，主要還是土地不足及社區密集化政策所致，並非外國投資人惹的禍。該協會建議地方政府應設法監管流入房市的資金，但不認為當局有對外資設限的必要。 加國當局憂心多倫多和溫哥華房市可能過熱，去年12月祭出緊縮房貸新規，要求提高高價房的頭期款門檻。然而直接針對外國買家的措施卻踢到鐵板，卑詩省政府已表態無意跟隨澳洲的打房腳步。 為解決外資炒房導致雪梨、墨爾本房價飆揚的問題，澳洲政府對外國買家施以重手，嚴格限制非本地居民買房。紐西蘭面對外國炒房大軍來襲也有因應動作，去年10月規定，非本地居民須在紐國銀行開戶並取得稅號，方可在紐國置產。 美國亦為外資炒房的熱門標的，全美不動產經紀商協會（NAR）指出，2014年4月至2015年3月間，住宅不動產售予外籍人士的總額，從前一年的920億美元大幅增加到1,040億美元。 {ad-優質推薦： 楊梅別墅,   大園廠房廠辦,   彰化農地,   新營土地,   小港不動產,   }