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國壽29.9億元買下錢櫃SOGO店大樓
中央社記者田裕斌台北23日電)國泰金控子公司國泰人壽今天公告，斥資新台幣29.9億元，買下錢櫃SOGO館大樓，這也是國壽近年來首度在北市東區精華商圈購地。.{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
國壽宣布，以總價29.9億元買下錢櫃SOGO館土地及建物，其中，土地面積282.23坪，建物面積2295.2坪。國壽表示，這棟大樓不但是北市東區擁有雙捷運交叉的零售商圈，且是東區內少有的單一產權大樓，加上有穩定承租戶錢櫃KTV(源昱視聽歌唱)，收益相當穩定。.{ad-優質推薦:屏東房屋買賣,  屏東市房屋買賣,  屏東房屋租售,  屏東市房屋租售,  屏東房屋仲介,  }
國泰金本週即將召開法說會，並將公布不動產資產重估結果，法人預估，以國壽全台有200餘棟不動產，絕大多數位於大台北地區，國壽持有的不動產市價可望達2300億元，未實現收益1000億元。{ad-優質推薦:屏東市房屋仲介,  中壢房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  }

台銀赴陸　打算買下上海外灘舊行舍
百分百國營的台灣銀行赴陸，雖然還未等到中國核准在上海設立辦事處，但事實上，早在1949年國民政府遷台前，台銀在上海就有據點，目前由招商銀行的上海分行使用。台銀董事長張秀蓮23日在立法院透露，由於舊行舍相當具有歷史意義，因此近期正積極和對岸聯繫，表達購買意願。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
位於上海的台灣銀行大樓，是1924年台灣銀行在上海建造的辦公大樓，占地達904平方米，建物屬於日本近代西洋風格，並涵蓋歐洲古典主義，在黃埔區外灘被喻為優秀的歷史建築古蹟。兩岸金融監理合作備忘錄(MOU)簽訂後，正等待中國批准設立上海辦事處的台灣銀行，近日也正積極和對岸洽談，研究買下這棟台銀舊行舍的可行性。{ad-優質推薦:高雄房屋仲介,   鳳山房屋仲介,   中山區房屋,   台北房屋,   台北房屋買賣,  }
台銀董事長張秀蓮23日在立法院答詢國民黨立委賴士葆質詢時表示，事實上，舊台銀在中國的據點不只上海一處，全中國共有35個，但位於上海的行舍，由於還留著「台灣銀行舊址」的標誌，再加上地點所在，相當具有歷史意義，因此才會向中國表達購買意願；只是目前價格等細節還未談妥。她說：『(原音)因為那條外灘，整條街價格都很高。(賴士葆：你是不是願意盡全力，不計成本把它買下來？)還是要評估成本效益，還是要各委員支持，才有預算可以買。』

小豪宅單價破百 白冰冰現買現賺
在台北市中心，無論是頂級豪宅或是小豪宅，凡是與「豪宅」兩字沾上邊，單價一定從百萬喊起。位於松山區環亞商圈的小豪宅預售案，先天具備地段優勢，後天又有藝人白冰冰的代言加持，每坪單價已從95萬，一路攀升至135萬，不但令業界嘖嘖稱奇，白冰冰也因為訂了兩戶，一旦脫手，價差獲利破千萬。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　 看好環亞商圈 白冰冰4千萬置產 　　
來到台北市松山區的環亞商圈，這裡隨處可見高檔百貨賣場、知名飯店、外商企業到處林立，此外，還有台北小巨蛋、敦北林蔭大道以及明星學區，如此優質的生活機能加上絕佳地段，可說是投資客心目中的績優股。 　　

花大錢裝潢 一年保固別浪費
裝潢完成後，除了最後的驗收之外，不要忘記還需要求售後服務，一般的裝潢公司，會在客戶正常使用的情況下，給予全產品一年的保固期，但是依製作成品的不同，可以要求不同的保固方式及年限！{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)
一般的木材，須經過防蟲處理，尤其是南洋進口的木材，即使進口商沒有作防蟲處理，裝潢公司也應要了解而事後補作，通常蛀蟲保固是一年，如在一年之內即發現家中木製品有蟲蛀的情況，應要求裝潢公司給予補強及防蟲處理。如果木材的含水率太高，就不適宜作角材，含水率太低，則易吸收水氣，而使木製品變型，通常在一年內發生木製品變型的情況，可請裝潢公司作加強修補或重作。
而實木地板最怕梅雨季或颱風天，連綿不絕的雨水，造成空氣的潮濕，會使得地板「膨拱」，產生這種狀況，除了因為木板的含水量不恰當，也可能是因為施工預留縫隙不當，造成膨脹的地板無處伸展，而產生的突起，通常這部份的保固也是在一年左右，可請裝潢公司前來重作。{ad-優質推薦:仁德房屋買賣,  台南房屋租售,  仁德房屋租售,  台南房屋仲介,  仁德房屋仲介,  }

終結連3月跌幅 年底台北房市可期
根據北市地政處的統計，十月份北市房屋買賣移轉棟數為5,545棟，較九月份小幅回升3%，脫離連續三個月下滑走勢，其中北市房價相對較低的大同區，由於都更加持，成交量較九月大幅增加，反觀文山區由於預售屋開價過高，嚇跑不少購屋族，十月份成交量大幅下滑。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)
根據台北市地政處統計，十月份北市12個行政區買賣移轉棟數，增幅前三名的行政區依序是，大同區297棟，較九月157棟，增加140棟，增幅比例89.17%，榮登十月份增幅榜首；第二名為北投區，較九月增加258棟，增幅78.41%；第三名是南港區，十月297棟，較九月157棟，增加39棟，增幅21.31%。
台灣房屋不動產研究室洪暉恒分析，大同區相對老舊，區域上的房價因為屋況有很大的落差，加上生活機能並不十分良好，所以議價空間很大，此外十月份標地屢創天價，造成屋主惜售心態，但買方追價不力，只好轉向購買大同、北投等房價相對便宜的地區。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  }

單價百萬豪宅搶手 成交率6成5
果真是「一個台灣、兩個世界」，頂級豪宅市場絲毫不受景氣影響，搶購單價破百萬的頂級豪宅，客源不在少數。根據房仲調查，大台北地區單價百萬以上的豪宅產品，包括新成屋與預售屋，總計有2,182戶，今年一至十月僅釋出118戶，順利成交戶數為77戶，成交率高達六成五，顯示豪宅產品依舊搶手。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
豪宅的定義因人而異，根據永慶豪宅事業部的定義，所謂「豪宅」是指每坪單價破百萬元，總價至少八千萬以上。依此定義，根據調查大台北地區的豪宅，包括新成屋與預售屋，總戶數約2,182戶，但從今年初至十月底，釋出戶數僅118戶，順利去化戶數為77戶，成交率高達六成五。{ad-優質推薦:大安區房屋仲介,   屏東市房屋,   屏東房屋,   屏東房屋買賣,   屏東市房屋買賣,  }
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，以豪宅市場轉手成交率高達6成5來看，主要仍受市場對於兩岸經貿開放的樂觀預期影響，隨著MOU簽訂及ECFA的洽談時程逐漸明朗化，許多資產大戶紛紛把握機會，積極佈局具潛力的投資標的，其中頂級豪宅產品更是受到資產大戶的青睞，市場詢問度攀高。

台中低總價店面 小店賺錢無人知
深受醫生幫偏愛，具租金兼保值雙重效益的透天店面或1+2樓店，是對抗不景氣最佳的投資標的物！
台中市人口才106萬人，分散於各個屯區內，區域商圈常見透天與大樓雜處，建築與人口顯得不集中，好不容易形成人氣，若店面密集度不足或有巷道橫切的話，人氣容易換散，這種情況常造成店面租不出去！{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
專家建議，有意在台中購置店面收租金的投資人，最好能把握三個原則：第一，捨大取小，只買30~50坪低總價中古店面；第二，設定租金投報率須達5%以上；第三，只買便宜能賺錢的店面，不必迷信大型商圈或夜市邊。

MOU效應 顏炳立：商辦住宅齊揚
內科西湖段商辦在昨(11/18)舉辦標售前說明會，戴德梁行顏炳立總經理表示，台北市精華區土地越來越少，加上MOU簽訂後，不論是熱錢或是投資資金都蓄勢待發，準備瞄準兩岸開放後的房地產市場，在供不應求的狀況下，不論是住宅或是商辦市場，價格都將呈現上漲的趨勢。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 外資、壽險及建商 搶爭精華土地 　　
顏炳立認為，在2008總統大選後，政府採取一系列包括調整遺贈稅等政策，目的就是為了帶動整體經濟發展，而房地產首當其衝，包括台商、壽險業者及建商，紛紛開始搶地、搶物件，頂新集團入主101就是最具指標性的案例。這些業者除了看上未來的高報酬率之外，更有不少法人看準兩岸開放後，陸資對台灣房地產的高度興趣，尤其是具金控背景的壽險業者，希望在價格還相對合理的時間點積極佈局，做好迎接MOU開放後的市場變化。{ad-優質推薦:馬公房屋買賣,  澎湖房屋租售,  馬公房屋租售,  澎湖房屋仲介,  馬公房屋仲介,   } 　　

揮別Q3陰霾 高雄房市現榮景
高雄市地政處發布，今年10月份全市的建物買賣移轉棟數為2,252件，較9月份1,985件增加267件，上升幅度13.5%，成為高雄市交易量連續下滑3個月後首度上升。房仲業者表示，高雄在8、9月受到風災、鬼月等影響，買氣下滑不少，不過愈接近年底的傳統買屋旺季，愈突顯10月份交易量增加的榮景。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
根據房仲業者統計，高雄市交易量最大的區域仍為三民區、鼓山區及左營區，買賣移轉棟數各為459、401、383件，與九月相較，上升幅度分別是13.9%、22.3%、19.7%。{ad-優質推薦:台北房屋,   台北房屋買賣,   松山區房屋買賣,   台北房屋租售,   松山區房屋租售,  }
房仲業者分析，三民、鼓山及左營區仍為高雄房市較熱區域，三民區腹地大、發展早、生活機能好，一直是高雄民眾買屋首選；鼓山、左營區則較多新興重劃區及重大建設。高雄各區交易量皆增加，唯有小港區下滑23.6%，可能與小港區住宅本來就較少，屬於工業區有關。

都更熱 北市公寓飆出3怪象
北市老公寓受到「都更題材」的加持，房價驚驚漲，第三季已飆破新高達每坪40.5萬元，尤以中正區最驚人，第三季漲幅達55％最多，目前每坪成交價55.3萬元，甚至較同區域新成屋的房價51.3萬元再高出4萬元。以下三大罕見怪象，專家擔憂北市老公寓陷入高檔盤整的危機：{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
一、公寓均價首度超越新成屋：市區精華土地日漸稀有，標地價格屢創新高、大面積土地價高難尋，使建商走向以整合老舊建物或公寓都市更新為主，再加上政府大力推廣都更的加持下，北市公寓產品不論是法拍競標或透過房仲成交，皆持續飆出高價。
據永慶房屋調查，都更效應帶動老公寓銷售長紅，尤以中正區漲勢最驚人，中正區老公寓的成交價量迅速攀升，相較之下，該區域的新成屋產品，多集中外圍環河一帶，老公寓較占地利優勢，使中正區公寓成交均價55.3萬元，首度超越新成屋51.3萬元。{ad-優質推薦:平鎮房屋仲介,  佳里房屋,  台南房屋,  台南房屋買賣,  佳里房屋買賣,  }

投資捷運店面 不同出口差很大
超低利率時代，許多人選擇投資店面，尤其是人潮流量多的捷運站週邊，不過房仲業者要提醒投資客，不是每個捷運站都有足夠的人潮，而同一個捷運站，不同的出口，租金也大不同。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
商仲業者表示，捷運站的便利性，往往在週邊會形成群聚效應，人潮帶來攤販，進而活絡商圈帶動店面投資的效益，尤其未來的雙捷運站，更是會帶來大量人潮，不過要提醒投資客，即使同一個捷運站，店面的價格也大不同。{ad-優質推薦:內湖區房屋租售,  台北房屋仲介,  內湖區房屋仲介,  平鎮房屋,  桃園房屋,  }
以捷運古亭站來說，共有九個出口，分別在杭州南路、羅斯福東西側與和平東西路上，不同出口除了人潮不同之外，店租也有10%~15%的落差。

台中公告地價下滑 房價恐盤跌？
台中市11月9日召開99年度公告現值調整公聽說明會，台中七期新光三越周圍的惠國段今年又蟬聯全市地王寶座，公告地價每坪57萬8千元。去年新光三越旁土地交易價曾創高至220萬元，有建商便順勢拉抬臨近新豪宅房價，開價飆到每坪70萬元。不過，地政處調查資料也顯示，台中市主要屯區的公告地價出現全面下跌現象，地價平均下跌0.69%，但7期、12期土地例外，成交價居高不下最為特殊。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■　7、12期土地續漲 財團逆勢搶地 　　
行政區當中公告現值下跌最少的為南屯和西屯，約在0.15%以下；下跌最多的依序是東區負3.18%、中區負3.01%、北區負2.13%；僅有 7期、12期、文心路捷運站區，是少數上漲的區段。 　　

房價漲太兇 北縣祭平抑措施
為抑制高房價，地方政府動起來了！繼台北巿擬開徵「豪宅稅」後，昨日台北縣長周錫瑋透露說，北縣正研議「平抑」房價措施，實際作法將朝兩大方向努力，一是抑制地價飆漲，其次是提高房屋供給，「以量制價」。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
「我沒有要打壓房價！但為避免房價飆升太快，北縣府正在研擬因應對策。」周錫瑋強調，北縣房價漲勢凌厲，主因是地價漲得太高、太兇，像是新莊副都心商一、商二用地，近來土地交易價格高達每坪120至140萬元，經換算，未來建商推案，每坪開價至少要在35萬元以上。他證實說，北縣府已著手研究平抑地價措施。
此外，北縣府將透過「以量制價」方式，抑制房價，以免房價漲太快，周錫瑋指出，目前縣府都市計畫審議進度較慢，令許多建案動彈不得，未來，會加快都審進度，提高巿場供給。

板橋都更屋 喊40萬
台北縣掀都市更新熱，目前已有98件都更計劃送審，19件發布實施，光板橋就有33件都更案送審，10件發布實施。最新通過的板橋市莒光路79巷都更計劃鄰近捷運新埔站，業者表示，該案每坪上看40萬元。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
北縣板橋市莒光路都更案基地面積486.72坪，原是5樓舊公寓，共52戶，更新後將成為21層大樓，規劃93戶住家、7 間店面；該都更案由珍寶事業擔任實施者，是板橋市莒光路一帶大地主，也是在地建商，行事低調。
信義房屋板橋店專案經理陳柏任說，莒光路是板橋江子翠附近優質住宅區，莒光國小是板橋知名學區，生活機能好，中古公寓行情每坪23~26萬元，20年大樓每坪25~27萬元，新成屋每坪31~33萬元。 {ad-優質推薦:中山區房屋仲介,  龍潭房屋,   桃園房屋,   桃園房屋買賣,   龍潭房屋買賣,  }

房屋買賣自己來 省佣金費心力
由於買賣房子找房仲的佣金不少，又會受到限制，不少屋主選擇一切自己來，但是買賣房屋不是每個人都很熟悉，自己來要注意哪些部份呢?{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)
對於賣方來說，其實最麻煩的莫過於帶客戶看屋，除了時間上須要配合買屋者之外，要是房子離住家較遠，舟車勞頓對於賣方來說也是不小的負擔。此外，自從上次發生屋主被看屋者殺害的社會新聞之後，不少屋主對於帶看都有心理壓力。
房仲業者表示，帶看時如果能夠有人陪同最好，特別是女性屋主更要注意安全，如果不得已只能自己一個人帶看，除了在出門前向家人交代自己行程外，也可以向樓下管理員打個招呼，幫自己多留意一下。此外，帶看時不要自己先進屋，讓看屋人先進去，也不要離門口太遠，這樣就算萬一發生意外，可以掌握較佳的逃生契機。{ad-優質推薦:內湖區房屋租售,  台北房屋仲介,  內湖區房屋仲介,  中山區房屋,  台北房屋,  }