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高雄一名男子，因為失業又沒地方住，居然拿著過去租屋的大樓磁控，到前租屋處行竊，而他的犯案工具就是俗稱"傻瓜開鎖器"的手動開鎖槍，男子接連闖進兩間套房，在第二間的時候剛好遇到女房客回來，馬上問他你是誰，他還辯稱，是來找朋友，跑錯房間。 蹲在門邊模擬犯案經過，這名頭戴紅色帽子的男子，當時就是利用手上的工具，侵入民眾家中行竊，當場報警抓人，男子被帶回派出所後，警方也拿著這俗稱「傻瓜開鎖器」的手動開鎖槍研究，但怎麼樣就是打不開。果然嫌犯早有練習，沒兩三下就把鎖頭打開，這名27歲廖姓男子， {ad-優質推薦： 嘉義工業不動產,   觀音法拍屋代標,   觀音商用不動產,   台南土地買賣,   潭子房仲網,   } 因為失業又沒地方住，居然拿著前租屋處的磁扣，闖入大樓裡，電梯裡清楚拍下他的身影，而且他早就知道有監視器在拍，從頭到尾壓低帽子，頭也不敢往上看，接著利用自備的傻瓜開鎖器，先後進入兩間套房，想要偷取財物，沒想到被回家的女房客發現，即使他供稱只是不小心走錯房間，還是當場被抓。高市新莊所副所長顏宏成：「物理原則傻瓜開鎖器，說是撿到鑰匙。」狡猾嫌犯花了一千多元，從網路買來傻瓜開鎖器，原本是鎖匠協助民眾的工具，卻被他拿來當作犯案幫兇，小聰明用錯地方還犯錯，後果就是背上竊盜罪。 {ad-優質推薦： 平鎮買屋,   中壢山坡地,   蘆洲建地,   中和建地,   桃園工業不動產,   }

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄市路竹區雖然地點位於港都的北緣，因為有一個與竹科、南科並列為台灣3大園區的「高雄科學園區」，加上高雄捷運紅線正爭取向北延伸的交通前景，吸引國城建設、德旺、崧宏、以及永營等建設公司前進推案。 路竹向來是高雄房地產市場相對冷門的區域，即使有建商推案，基於當地居民的習慣，也都以透天厝為優先考量。國城建設是率先前進推出庭院別墅產品的高雄建商，國城執行副總經理許鳳仙說，國城早在2012年即已進駐路竹，在高雄科學園區附近推出「高雄小城」。 許鳳仙表示，「高雄小城」第一期推出的時候，即使每棟售價最低的才900多萬元，卻因產品屬於庭院別墅型態，當地的市場接受度不高，「一開始，賣的還蠻辛苦的」，反而是居住在高雄市區、台南市區、以及高雄科學園區的企業主管，成為主力消費族群，進而受到當地換屋者的青睞。 她說，現在，「高雄小城」已經從第一期，推到第四期，在4萬坪的基地上，未來還會伺機推出第五期、第六期，而且在售價上，已經從開始的時候每棟900萬元∼3,000萬元，逐步拉高到1,600萬元∼5,500萬元，平均的調幅約10％。 {ad-優質推薦： 雲林房屋,   新竹租屋,   松山房屋,   中山電梯大樓,   仁德i56愛屋樂,   } 對路竹房地產市場有過調查經驗的動力廣告公司協理施棟瀝說，高雄科學園區生活圈，除了有東西向的連外道路，可以連接國道一號之外，未來的高雄捷運紅線，也正規畫由崗山向北延伸到路竹，高雄市區到高科園區，只要30分鐘的車程。 施棟瀝指出，由於交通的便利性，才會陸續吸引國城建設、德旺建設、崧宏建設、以及永營建設等公司，前進推案，不過，每家建商訴求的消費族群不同，也推出不同型態的產品。 他表示，每個建案因為基地、產品等差異，每棟的售價從800萬元到5,500萬元都有，但有一個非常重要的觀察點是，路竹原本難以接受的預售案，在永營建設推出「歡囍透天」之後，預售機制已經在路竹誕生了，因此，他對國城建設的「高雄小城」也推出預售模式，看法樂觀。 高雄科學園區位於高雄市路竹、岡山及永安三區之間，面積約570公頃，主要產業為光電、精密機械及生技（醫療器材）等，截至2015年2月，總共核准進駐廠商有133家，總投資額約681.37億元，園區就業人數約6,596人，因為國道的關係，高雄科學園區跟小港國際機場和高雄港，車程大約30分∼40分，大高雄不動產開發公會理事長卓永富說，該區推案還是以高科園區、以及在地工廠企業主為主力客層，隨著高科的進駐提升，房地產市場的發展潛力，也將越來越熱絡。 {ad-優質推薦： 北屯山坡地,   湖口房屋網,   觀音套房出租,   中壢工業用地,   豐原房屋網,   }

中信房屋今(19)日公布2015年第1季宅指數調查，「景氣好感度指數」的提升最明顯上升5.23至39.74，「房價好感度指數」雖上揚幅度不大，也連5季緩步上升。中信房屋認為今年上半年房市有3大走向，包括(1)不動產仍為抗跌保值主要選項之一，惟民眾對房價抱著持平偏悲觀的態度、(2)觀望成賣家最大的敵人，以及(3)首購自用當道，房市漸趨健康。 中信房屋副總經理劉天仁表示，在房市逐漸修正之際，現在正是看屋的好時機，但建議民眾要掌握3大原則，分別為選擇有基本面的潛力地段和商品、了解該區域過去幾年的成交行情，以及購買符合自身生活型態的房子。 同時，民眾也要留意「3不」，不要過度膨脹自己的能力，以免繳不出自備款或房貸、不要衝動被感覺牽著走而忽略實用的理性考量、且不要追逐名牌地段。 中信房屋強調，這次調查中，自用和首購創25季調查以來新高和次高紀錄，其中，首購族占57.3%，較上季增加0.9%，創宅指數2009年第1季調查以來次高，而購屋目的以自用為主者(不包括買給父母、子母用)比例有62.2%，創調查新高。 {ad-優質推薦： 中壢電梯大樓,   後龍房仲網,   桃園商用不動產,   霧峰電梯大樓,   新北市房屋,   } 另外，就政策面來看，對於17%的房地合一稅率，有高達73.8%的受訪者認為過高，與外界批評稅率過低的狀況剛好相反，甚至有3分之1的比例認為「稅金5%以下」較合理，且有53%民眾認為房地合一稅需有排除條款來排除特殊狀況，以符合公平性。 劉天仁進一步指出，今年房市面臨1991年以來的M頭防守點，觀察1991年至今，全國買賣移轉棟數大略呈M字線型，去年總移轉件數320598件，與1992年的312796件相近，若以12個月平均來看，單月須達2.6萬件，也就是說，這是房市發展的支撐壓力線。 不過，中信房屋也坦言，新崛起的抗跌保值選項還有「投資外幣」，是連續25季調查以來占比率首度達雙位數至10.4%，又以美元為大宗，占外幣投資種類的65%，顯示民眾對理財商品選擇相當敏感。 {ad-優質推薦： 楊梅快樂屋網站,   觀音店面出租,   嘉義好房網站,   神岡不動產,   潮州房屋,   }

記者曹逸雯／台北報導 財政部研擬的房地合一稅改方案將稅率訂在17%，遭外界批評稅率過低，不過，根據房仲業者今（19）日公布的民調結果顯示，有高達73.8%的民眾認為17%的稅率過高。 中信房屋今日發布第1季宅指數調查結果，為了解民眾對實施房地合一稅的想法，今日也公布另一份2月底進行的房地合一稅調查結果，調查結果顯示，各有29.9%的民眾認為，「房地合一稅高高舉起、輕輕放下，稅負過輕」，以及「先求有再求好，先讓法案通過，再慢慢嚴謹其內容」。 不過，如果針對有購屋意願者所做的調查，結果則以「房地合一稅若以資本利得分別課稅為方向，頗適宜」最高，占28.6%，其次是「房地合一稅高高舉起、輕輕放下，稅負過輕」，占28.3%。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   桃園公寓,   水林透天店面,   台北別墅買賣,   永康別墅買賣,   } 中信房屋副總經理劉天仁表示，這可以解讀為對真正想要買房子的人而言，支持政策以資本利得分離課稅，政府應可有信心朝這個方向大步前進；但調查結果也顯示，有高達73.8%的民眾認為17%的稅率過高，這項結果與外界批評17%的稅率過低的論點恰好相反。 劉天仁認為，這可能與國人住宅自有率高達87.8%有關，因此未來受政策影響的民眾將高達近9成，以人性的觀點思考，17%的稅率對大多數月房子的人而言是否會過高，相信已不言自明。 {ad-優質推薦： 高樹買房子,   七股賣房子,   深坑工業用地,   中壢電梯華廈,   新店i56愛屋樂,   }

（中央社記者楊淑閔台北18日電）信義房屋推出新召募人方案，30天內培訓發現不適合，任滿30天可領到新台幣5萬元月薪及5萬元轉職金。人力銀行表示，5萬元底薪是房仲業主流，轉職金可淘汰不適合者。 1111公共事務部經理林賢雅表示，房仲業一直缺人，前幾大房仲徵人需求數，一直可排在1111人力銀行資料庫中徵人需求前30名內。 {ad-優質推薦： 嘉義水上工業不動產,   桃園工業不動產,   新屋房屋買賣,   觀音店面出租,   桃園工業用地,   } 她說，提供5萬元底薪已是房仲業主流，且可領到6個月。 林賢雅表示，如今信義房屋徵人新增的滿30天離職，可領到新台幣5萬元轉職金，應該是為了避免不適合的人繼續留任，讓不適任者淘汰，避免浪費教育資源。1040318 {ad-優質推薦： 楊梅賣房子,   大園透天店面,   民雄電梯大樓,   中壢套房出租,   大園買房子,   }

2015.03.18 周佑政/綜合報導 根據中國媒體報導，中國房地產市場投資增速已連續12個月下跌，2015年房地產的「高庫存」將成為房產業的最大挑戰。對此，中國社會科學院副院長李揚認為，中國房地場市場即將邁向成熟正常的新階段，目前則處於中期調整階段。 日本《經濟新聞》中文版報導，針對中國房地場市場持續低靡的問題，李揚指出，中國房地産市場正經一個逐漸成熟的過程。他表示，過去中國不知道什麼叫房地産，所以只要蓋房子就賣得掉，但現在大家都知道，不是所有的房子都能保值與增值。 李揚表示，目前房地產市場的「存量」大概需要2至3年消化，現在讓投資速度下降，慢慢將房子賣掉，也讓價格與市場結構調整調整；但不像外媒所說的「出現大問題」，預估需要的調整時間約3年。 {ad-優質推薦： 中正公寓,   新北賣房子,   蘆竹套房出租,   新化房屋,   深坑賣房子,   } 至於中國房地產市場是否會步入美國、日本或香港泡沫化後塵，李揚表示，相關國家房產市場嚴重敗壞的因素是出現負資產，於是出現恐慌性拋售；但中國不會離負資產還有很大距離，房產市場可能會下跌、會調整，但不會出現恐慌性拋售。 據中新社報導，自去年1月以來，房地產開發投資增速已連續12個月下滑。統計局歷史資料顯示，2013年年末房地產投資增速為19.8%；今年2月份，已下跌至10.4%，跌幅將近5成。 中新社引述專家看法指出，「房地產投資增速放緩，反映的是房地產投資正進入新常態」；房地產投資增速的下降，並不等於市場持續降溫。因為，房地產投資增速整體上仍高於其他行業，只是從高水準下滑至中等水準。 {ad-優質推薦： 龜山商用不動產,   桃園廠房廠辦,   桃園套房出租,   虎尾賣房子,   中正土地買賣,   }

記者曹逸雯／台北報導 永慶房產事業群總經理葉凌棋今(17)日首次在記者會上公開對房價走勢表示，「我看是跌定了！」他認為，政策調控房市，不僅量能頻創新低，持有稅、交易稅更不斷調升，預期第2季房價修正狀況將更趨明顯。 葉凌棋表示，政府調控房市，財政與稅負手段雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品，進行限貸，更有查稅、升息、加稅等各項措施，現在還有房地合一稅推動立法，現今全台房市已「轉冷」，買氣低迷，量能頻創新低，房價修正態勢已確立。 {ad-優質推薦： 楊梅工業用地,   潮州買房子,   泰安工業不動產,   士林房屋買賣,   桃園房屋網,   } 葉凌棋指出，由於近期全台網路物件降價求售情形不斷擴大，預期第2季房價修正情形將更趨明顯，預估都會區可能有5-10%的降價空間，外圍的郊區、重劃區則可能有10-15%的跌幅，但也因為價跌，量才會出來，預期今年上半年全台房市將較去年同期呈現「價跌量平」。 對於買方何時該進場的問題，葉凌棋說，無論政府怎樣調控房市，稅負如何調整，對自用型買方來說，影響極小，且今年全球低利率環境不變，房價大跌機會並不高，建議自用型買方可以趁房價回檔時，積極進場看屋。 {ad-優質推薦： 中壢i56愛屋樂,   台南工業不動產,   觀音透天店面,   麥寮休閒農地,   龍井不動產,   }

2013年的大埔事件還讓人記憶猶新，當初縣長劉政鴻表示，要讓高科技產業進駐，帶動地方發展，如今居民批評，還沒看到高科技產業，先看到的是房市投資客「帥過頭」進駐，附近房價短短5年內，翻漲一倍，政大地政系教授徐世榮痛批，區段徵收制度根本違憲，反倒幫忙炒房。 來到大埔開發的地區，一塊塊空地，看到的一棟棟正在興建的高聳大樓，不只有大樓，還有標榜雙車位庭院的透天厝，廣告、告示牌到處林立，這裡曾經是歷經一次又一次的抗議場面．最令人印象深刻的就是這間張藥房，如今房子拆了，還沒看到科技大廠，反而是房地產先入駐，其中這間帶銷公司最引人注目，叫做「帥過頭」老闆是知名的房產投資客，他在大埔一共帶銷16個建案，被人指責疑似炒房。 {ad-優質推薦： 平鎮不動產,   中壢山坡地,   鳥松廠房,   蘆竹不動產,   中壢別墅買賣,   } 平面雜誌拍攝，房事投資客帥過頭帶團勘查，這裡在投資客的眼裡，可是塊寶地，因為房價短短5年內，從一坪10萬，飆到平均20萬元，精華地段更喊到30萬，大埔受害者，朱阿嬤的兒子很感慨，不只政大教授痛批，網友也質疑縣府騙人，要求劉政鴻給交代，面對房價高漲，縣府回應這是都市發產的過程，讓居民難以接受。 {ad-優質推薦： 大溪賣房子,   內湖不動產,   花蓮透天店面,   仁愛房屋,   中壢工業不動產,   }

（中央社台北15日電）中國大陸國務院總理李克強今天針對大陸民眾到海外購房，炒高當地房價的問題表示，沒有這方面確切消息；他所知的是，大陸去年吸引外資1200億美元。 至於今年是否會頒布促進大陸房地產市場的政策？李克強回應，政府有保障群眾基本居住條件的責任，將要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任。 李克強上午舉行中外記者會，外國媒體問到，現在很多大陸民眾都到海外買房，大陸公民已是紐約、雪梨、倫敦等城市的最大海外顧客群，因為房價明顯被抬高，有人開始質疑，從大陸湧入當地市場資金的合法性。 對此，李克強回答，大陸正在逐步推進人民幣資本項下的可兌換，表明在推進資本市場的開放。不過，關於大量大陸人到海外買房，成了某些熱點城市的最大購買者，「這個可能還要做評估，我沒有這方面確切的消息」。 {ad-優質推薦： 卑南快樂屋網站,   龍潭休閒農地,   大園山坡地,   成功房屋買賣,   蘆竹買屋,   } 李克強說，自己所得到的是，去年是大陸吸引外資力度最大的一年。外資進入大陸達到1200億美元。同時，當局也願意看到大陸企業「走出去」，大陸民眾到國外創業，當然，既要遵守大陸有關法律，也要遵守當地法律。 另一方面，關於大陸政府今年是否會頒布新政策來促進大陸房地產市場部分，李克強表示，政府要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年，改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度，各增加100萬套房。 李克強說，將要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。大陸城鎮化進度還在加快，大陸房地產市場的需求是剛性的，政府鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。1040315 {ad-優質推薦： 南屯廠房,   大園電梯大樓,   龜山電梯華廈,   鹽水i56愛屋樂,   湖口房屋網,   }

（中央社記者韋樞台北15日電）房市調研機構住展雜誌統計，去年北台灣的台北市和桃園市第4季房價略跌，主因與房地合一稅與漲速過快回檔有關；惟新北市房價漲與建設多有關，近北市的汐止區房價漲約2成。 住展雜誌表示，北台灣三個直轄市的新成屋、預售屋市場，去年前3季房價走勢維持上升形態，但到了第4季卻出現分歧。其中，最被看好房價不會跌的台北市，Q4單季竟意外下修約0.54%，是金融海嘯以來首季房價出現下挫。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市房價第4季疲軟的主因，為房地合一稅壓力不斷累積，一直到選舉變天終於爆發，市場浮現前景不明的憂慮。但房價下修與房屋稅率調高關係較小，因為2014年2月房屋標準單價調高已公告，在去年第4季無顯著影響。 何世昌指出，北市去年第4季房價雖走軟，但波動幅度極小，暫時只能視為高檔盤整；若想確認房市是否陷入空頭，必須觀察長達1年再判斷才準確。 {ad-優質推薦： 關西i56愛屋樂,   觀音房屋,   台北辦公室出租,   鹽埔買屋,   汐止賣房子,   } 桃園去年第4季房價同樣走跌約1.6%，屬高檔盤整狀態；房價走軟的潛在因素是桃園房價漲速過快，北客回流至新北市，又逢公股行庫主動調降房貸成數與4行政區被列入選擇性信用管制等打擊，加上市場擔憂市政團隊更替將為航空城帶來變數，房價始出現疲態。 北台灣三都去年只有新北市連續4季房價全部上漲，與多數專家預期新北跌幅更甚於北市相反，主因建設政策遍地開發，提供區域遠景和豐沛的銷售題材有關。 何世昌認為，新北市各行政區跟漲效應延續，尤其是鄰近北市、相對低單價的行政區，房價跟漲態勢最強，具代表性的是近北市內湖和南港的汐止區，因內湖、南港房價已高，汐止開出4字頭單價獲得購屋者青睞，去年全年漲幅狂飆2成以上。1040315 {ad-優質推薦： 桃園套房出租,   鳳林房屋,   楊梅建地,   三重不動產,   淡水農地,   }

被稱為「天龍國」的台北市，房價連年高漲，但根據平面媒體調查，去年第四季台北市房價，比前一季小跌0.54%，是金融海嘯以來第一次下修，就連新北市新成屋推案，也連續四季下跌。 走進中山區小宅，方正隔局、2扇窗戶，不到9坪，屋齡27年，賣了半年還沒成交，屋主乾脆自費裝潢，每坪開價降5萬，待價而沽。蛋黃區找不到新主人，北市「只漲不跌」神話恐怕破滅，根據調查，去年第四季北市房價，比前一季下跌0.54%，是金融海嘯來首度下挫，業者透露是房地合一稅改惹禍 {ad-優質推薦： 南港土地買賣,   北埔賣屋,   淡水電梯大樓,   觀音公寓,   中壢房屋買賣,   } 台北市房價反轉，跌破外界眼鏡，根據內政部統計，新北市新成屋，去年第四季均價下跌0.7%，連續四季下，財長說明白，房產無力再衝高價，連北市高價王寶座也鬆動，大安、信義區去年房價，緩步上漲，價差縮小到1.8萬。稅改未定、房市前景未明，北市房價鬆動，閉著眼睛隨便買隨便賺的年代，恐怕成為過去式。 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈,   台中好房網站,   平鎮工業用地,   新竹法拍屋代標,   觀音廠房,   }

房價居高不下，上班族薪水沒漲買不起房子，市府委託逢甲大學調查，目前台中市的租屋需求人口數就有10萬戶，台中一名江小姐反應台中房價高的嚇人，3、4年前新屋開價是968萬，現在新屋變舊屋，開價變為1280萬房價漲幅3成2，希望政府官員在解決房價問題時，也能夠同時照顧到中南部的購屋族，這名林小姐單親媽媽，獨自一人扶養2歲兒子，從事行政工作月薪3萬左右，一個月存1萬5千元，要存8年才能存到150萬的頭期款。林小姐：「以前可能6、7百萬就有了，但是現在中古屋開價都已經8、9百萬了。」 單親媽媽壓力大，就連雙薪家庭買房也是苦哈哈，10年前台中太平區一間透天厝850萬，10年後變1980萬漲了1成3，這對夫妻又有3個小孩老公開店做生意，老婆則是擔任會計師，2人薪資加起來8萬元，買不起房子只能租屋減輕負擔。 {ad-優質推薦： 楊梅快樂屋網站,   台北好房網站,   虎尾電梯大樓,   嘉義房仲網,   大雅買房子,   } 劉先生：「一個月存2萬元一年24萬，但是房價一年漲超過24萬。」 台中一位江小姐投訴，希望照顧到中南部的購屋族，3、4年前看到新屋開價是968萬，銀行貸款可貸8成自備款198萬，但是現在新屋變舊屋開價變為1280萬，貸款只能貸到6到7成，房價漲幅3成2房價漲了但是貸款比率卻變低，房仲說銀行會依照個人的負債和收入，調整貸款比例。 太平洋房屋經理宋瑞堂：「名下的貸款如果有第3戶有貸款的話，那貸款成數就降低到5成，那如果是說你名下都沒有房子的話，那大概貸款的話還可以持續到7成左右。」 台中市府表示，目前台中市人口270萬人，租屋需求人口數就有10萬戶，市府也正規畫8年內要興建1萬戶的社會住宅，解決台中住的問題。 {ad-優質推薦： 苑裡房屋,   龍潭土地買賣,   新屋商用不動產,   桃園廠房廠辦,   新店工業不動產,   }

政府打房動作不斷，房市量縮價跌，小資族該不該買房，央行總裁彭淮南今天（12）在立院開釋了，彭總裁說，想在台北市置產，難度還是高，倒是捷運沿線就不錯，如果是買自住宅，一般能貸到７成左右，至於提供給青年，只租不賣的聯開宅，彭淮南倒是暗示，第一年租金約市價85折好像有點貴。 央行總裁彭淮南：「張部長是蠻聰明的啦，弄一個很高的門檻，根本過不了門嘛，所以我蠻敬佩張部長的。」公開力挺財長，為房地合一背書，央行總裁彭淮南呼籲，企業有賺錢請加薪，央行總裁彭淮南：「賺錢應該拿一部分出來分給勞工，我對加薪四法是樂觀其成。」跟政策站同一陣線，不忘緊盯房地產，即使北市第四季平均房屋售價，是金融海嘯來首次下挫，總裁坦言，想變有殼族有難度。 央行總裁彭淮南：「如果他們在台北市買，還是相當困難，捷運能夠到的地方都不錯。」別把買房目標放蛋黃區，彭淮南提醒，只要不炒房，銀行貸款都好說話，央行總裁彭淮南：「房貸利率已經非常低了，那銀行資金也相當充裕，假如說你要先買自用住宅，而不是炒房的話，是非常容易充裕，然後借到錢的通常都能夠借到七成左右。」 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   平鎮賣房子,   大同房屋網,   中寮透天店面,   斗南賣屋,   } 鼓勵年輕人勇敢購屋，提起台北市府體貼青年、弱勢，推出的570戶聯開宅，只租不賣聯開宅，首年租金市價85折，彭總裁暗示價格偏高，央行總裁彭淮南：「增加供給可以有助於房價的穩定，看了很多報導，好像多數意見是覺得說，85%似乎是高了一點。」 有沒有進一步房市管控，彭淮南口風很緊，倒是說明白，美國升息可能落在6到9月，台灣看看再說，央行總裁彭淮南：「我必須要依照數據來看，我們的貨幣政策不一定跟美國走。」南韓降息，大陸可望推QE，美元指數一度衝破百點，台灣利率彭總裁守口如瓶，就等26號理監事會才給外界解答。 {ad-優質推薦： 台南工業不動產,   竹東透天店面,   桃園別墅買賣,   屏東買房子,   蘆竹賣屋,   }

記者曹逸雯／台北報導 因應豪宅稅以及房地合一稅可能增加的稅負，不少上市櫃建商已不再堅持推大坪數及高總價的產品，低總價產品躍升為這波打房下的主流，根據統計，目前上市櫃建商推出小坪數為主力的建案總銷金額高達1,021億元，超過329檔全台推案量3,092億元1/3的量體。 根據《好房網》調研中心統計，目前增加推出小坪數為主力的上市櫃建商有19家，建案達32個之多，加總的可售總金額高達1,021億元，包括過去以推出大坪數甚至豪宅產品為主力的大型建商遠雄建設、長虹建設、國泰建設及麗寶機構等一線建商，受限於當前房市局勢，而不得不紛紛加重推小戶型的建案比例。 {ad-優質推薦： 歸仁工業不動產,   深坑農地,   樹林農舍,   大里賣房子,   文山房屋買賣,   } 其中，以遠雄建設推出的6個建案最多，包括台北市內湖區的「遠雄紐約」、新北市新莊副都心「遠雄首品」，以及新北市中和左岸園區推出的「遠雄錦繡園」，都改推20坪-30坪左右的產品，而新竹竹北市與台中市的新推建案，也都是以1-2房為推案主力。 位於新北市鶯歌區、由長虹建設投資興建的「長虹陶都」，則是長虹建設近年來首推的小坪數建案，坪數30-50坪，成交總價在900-1,500萬元之間。 《好房網》社長倪子仁表示，2011年6月奢侈稅正式上路以來，投機客消失殆盡，但因資金無處去，以及銀行低利存款、無利可圖，放在銀行的低獲利等於被通膨吃掉，於是投資保值客再度相中地段對、產品力強的小宅優勢，使台北市總價1,500-2,500萬元、新北市總價1,000-1,500萬元之間的小宅建案，再度成為首購族及投資保值客追逐的熱點。 {ad-優質推薦： 台中房屋網,   大溪農舍,   長治租屋,   中壢買屋,   新豐店面出租,   }

北市低價區抗跌最強 如萬華、北投和文山區 而北市去年漲幅最大的行政區，反而由2013年漲幅較小、相對低單價的萬華、北投、文山出線，顯示北市房市呈現輪漲格局。 不過，要留意的是，去年萬華區房價漲最多，年漲幅僅剩9%，比起2013年漲最多的大同區20.4%相對遜色，預告房市「閉著眼睛隨便買都賺」的時代即將成為過去式，未來若買方持續往低價區流動的趨勢不變，低價區反而有較大補漲空間。 {ad-優質推薦： 民雄套房出租,   桃園公寓,   新竹房屋,   大園休閒農地,   長濱不動產,   } 另外，可觀察到，房價龍頭爭霸戰愈演愈烈，向來穩坐最高房價王座的大安區，與信義區房價差距正逐年縮小；2013年度大安區還領先信義區2.6萬/坪，2014僅剩多出1.7萬/坪。 何世昌指出，未來若信義計畫區內多個超豪宅案啟動銷售，可能進一步推高全區平均房價，到底最高房價行政區會不會易手？兩強之爭又會不會催化出新一波富人居住地的遷移？都是市場關注的有趣話題。 {ad-優質推薦： 安南法拍屋代標,   中壢房屋,   大園辦公室出租,   中山商用不動產,   桃園透天店面,   }

據住展雜誌統計，去年北台灣3個直轄市的新成屋、預售屋市場，前3季房價走勢都維持上升形態，但到了第四季卻出現分歧。其中，最被看好房價不會跌的台北市，第4季單季意外下修約0.54%，是金融海嘯以來首季房價出現下挫。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，北市去年第4季房價雖走軟，但波動幅度極小，暫時只能視為高檔盤整，若自住客想確認房市是否陷入空頭，必須把觀察時間拉長至1年，判斷才會更準確。 何世昌分析，北市房價去年第4季疲軟主因為房地合一稅不確定性不斷累積，一直到選舉變天一口氣爆發，使市場浮現前景不明的憂慮。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   萬丹法拍屋代標,   桃園工業用地,   八德廠房廠辦,   桃園房仲網,   } 桃園同樣走軟 反見新北逆勢漲 桃園去年第4季房價同樣走跌，跌幅約1.6%，處高檔盤整狀態，房價走軟的潛在因素是桃園房價漲速過快，買家回流至新北市，又逢公股行庫主動調降房貸成數、4行政區被列入選擇性信用管制等打擊，再加上市場擔憂市政團隊更替將為航空城帶來變數，房價出現疲態。 北台灣3都當中，只有新北市連續4季全部上漲，與多數專家預期新北跌幅恐高於北市相反，主因為建設政策遍地開發，提供區域遠景和豐沛的銷售題材有關。特別是鄰近北市、相對低單價的行政區，房價跟漲態勢最為猛烈，最具代表性的是汐止區，汐止開出4字頭單價獲得購屋者青睞，去年全年漲幅狂飆20%以上。 {ad-優質推薦： 觀音房屋買賣,   士林電梯大樓,   大園房屋買賣,   新北市電梯大樓,   南投買房子,   }

台北市長柯文哲日前宣布捷運聯開宅政策，引發部份居民反彈聲浪，一名網友今（11）日將美河市管委會的會議記錄曝光，住戶砲轟「柯P一句話，讓我們社區住戶嚇著了」，當初買美河市時，契約內容並沒有告知會規劃社會住宅，有「背信詐欺」之嫌，現在房價跌了，北市府至少要賠償房價的一半，還揚言要提告，網友痛批「只准政府幫忙炒房？不准政府照顧年輕人？」、「 自私嘴歪的人還嫌收入低的人沒水準！」 網友「ulycess」今天在PTT「爆卦」美河市管理委員會會議記錄，貼出2月24日召開的臨時會議會議記錄，出席、列席、請假委員名單全都露！主席致詞開宗明義「今天在此開會，是因為柯P一句話，讓我們社區住戶嚇著了，不知道怎麼辦」，還打電話給捷運局方先生，請了二位該案承辦人出席會議說明，另外，也打給了日勝生，「我們很清楚瞭解這件事情是政治問題，我們不能忽視它，因為柯市長行動力蠻強的」。 會議主席說，當初買美河市房屋時，買賣契約書內容並沒有告訴他們，這裡將來會規劃社會住宅，現在冒出這個問題，有「背信詐欺」之嫌，可以向消保官訴願，「難道台北市政府的政策，愛怎麼做就怎麼做嗎？」，他們當天還邀請都發局住宅計畫課李組長說明。 {ad-優質推薦： 安南農地,   平鎮休閒農地,   板橋買房子,   桃園套房出租,   桃園房屋網,   } 告北市府圖利青年弱勢　要市府出錢做一道圍牆隔開 住戶發言開砲，火力十足，包括：「台北市捷運局有背信詐欺之嫌，這是現成社區，當初要蓋捷運共構時，沒告知要做為社會住宅，承租給低收入者，現在房價跌了，要賠償我們房價損失，至少賠償房價的一半」；「柯P一直在汙名化我們，很多人賣不掉房子，我們應該要上法院按鈴控告台北市政府」； 「若真的硬要在美河市設置社會住宅，請台北市政府出錢將D棟屬捷運局，做一到圍牆分隔開來，我們自己管理E棟以後的房屋」；「告台北市政府圖利特定人士『只租給青年或弱勢團體』，為何不是全體市民？」；「應該緊急用法律方式提告，引起媒體注意」；「要引起社會注意就是抗爭，另外就是提告」。 最後表決，現場無異議通過，由管委會委請律師向法院提出訴訟，必要時進行假處分，先行阻止台北市政府將美河市規劃設置社會住宅乙案。 貼文一出，網友幾乎一面倒批到爆，「自私的人真多」、「是隔離區還是集中營」、「快點1折賣我，你就可以去告柯P了」、「賺的自己賺，賠的政府賠，有這麼爽的事？」、「贊成隔離啊，我抽到社會宅，也不想跟這群XX當鄰居」、「一賠就要賠一半耶，這嘴臉，有夠噁心」、「那之前房價漲你們就是不當得利」、「只准政府幫忙炒房？不准政府照顧年輕人？」、「 自私嘴歪的人還嫌收入低的人沒水準！」。 {ad-優質推薦： 大溪建地,   潮州電梯大樓,   中壢不動產,   桃園辦公室出租,   龍潭房屋,   }

（中央社記者陳政偉台北10日電）台綜院今天舉行台灣房市展望研討會，學者認為，目前台灣的房市不會有泡沬危機，卻有超額供給的風險，當前建築業應格外留意流動性的風險。 台灣綜合研究院今天主辦「台灣及亞太主義國家房市展望」財經論壇，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，，以民國91年與103年台北市房價漲幅跟平均每人國內生產毛額（GDP）比較，人均GDP增幅為56.31%，但房價漲幅卻達155.31%。 莊孟翰指出，根據Global Property Guide統計，過去5年，亞洲5大城市平均房價漲幅高達44.2%到143%；其中，上海漲幅最大高達143%，香港96.57%，新加坡與北京分別為64.04%、59.12%，台北則為5大城市中漲幅最低的，為44.2% 不過，莊孟翰強調，台灣房價與房租比為64倍，是全球國家最低，而房屋投報率也僅有1.57%，為亞洲主要國家中最低。 {ad-優質推薦： 中壢買房子,   中山i56愛屋樂,   汐止買屋,   觀音買房子,   平鎮房屋,   } 中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥說，以實價登錄的數據來看，台北市與新北市單價低於20萬以下的房屋共有1萬4596間，雙北市不缺有低單價的房屋，但年輕人買不起的原因，是連自備款都沒有。 王進祥表示，現在看來房地合一所得稅管制太多、管理太少，打房打到「輕如鴻毛」，卻沒辦法打到投資客，今年很可能就出現房屋登記過戶潮。 王進祥認為，加稅不等於住房改革，也不能直接解決貧富不均，只是讓有錢人、多屋者背負原罪，但無殼蝸牛仍買不起房子。 王進祥說，稅制改革一定要多溝通，除了公民團體，也要跟地政士與房地產業者溝通，政府不能只是想打房，也要橫向跨部會協調，做全盤的討論與考量。1040310 {ad-優質推薦： 龜山房屋,   新營好房網站,   台南買房子,   桃園房屋,   新北市建地,   }

財長張盛和表示「房地合一」實價課稅座談會中，與會者百分百贊成「房地合一實價課稅」、並支持財政部趕緊提出版本送到行政院；對於分離課稅和「日出條款」也獲得絕大多數支持，只有在「自住門檻」和「長期持有優惠」方面意見比較分歧。　　（黃悅嬌報導） 財政部長張盛和在房地合一座談會後指出，與會的學者專家雖然不認為財政部的方案令人滿意、是上策，但可接受、是中策。在分離課稅也就是比例稅率，以及訂定「日出條款」都獲得絕大多數與會者支持；自住、長期優惠方面，意見較多，質疑者認為，長期持有優惠是為避免累進稅率稅制躍升至更高稅率而有的產物， {ad-優質推薦： 草屯房屋,   觀音別墅買賣,   北區租屋,   民雄房屋,   西區商用不動產,   } 財政部目前版本採比例稅制，為何還給予長期優惠，即使要長期優惠，也不必兩年以上、第三年起即給予每年減徵4%優惠；這些意見財政部聽進去了，將再做檢討。『這些道理我們有聽進去，因為採取逐年降低的，我們參考法國與韓國，都是累進稅率，像這些有道理的我們就來.....但我們不是優惠，長期仍要鼓勵，長期持有優惠是對的，只是優惠方式，內部再來檢討。』 另外，在自住免稅4000萬門檻方面則各有意見，與會者認為，不論是以金額或坪數都很難訂。張盛和說，德國只要自住3年全免，法國、美國分別為22年及10年都可免稅，與各國相較，我們對自用住宅的優惠不算輕。 {ad-優質推薦： 內埔法拍屋代標,   楊梅快樂屋網站,   桃園i56愛屋樂,   中壢建地,   頭屋廠房廠辦,   }

財政部長張盛和今(9)日對於房地合一稅指出，明白在房地分開課稅多年後要推動此項改革的困難，但是，讓草案通過是最重要的，這樣才能讓國家的稅制才能往前邁進，在今日的公聽會結束後，將向行政院長毛治國報告，看有沒有需要微調，他強調，對房地合一課徵所得稅制度草案在立法院本會期通過充滿信心。 {ad-優質推薦： 新店房仲網,   台南房屋,   桃園房屋買賣,   大桃園房屋買賣,   中正店面出租,   } 張盛和再度指出，房地合一稅制不是要用來打房，而是要建立一個新制度。 他舉例，韓國的房地合一稅制光是改革就花了33年，因此，目前應該以通過法案為優先，但只贊成微調。 張盛和說，只要大家有共識房屋土地分開課稅是落伍不進步的稅制，這樣就能很快通過，國家稅制就能向前邁進。 {ad-優質推薦： 水上公寓,   觀音i56愛屋樂,   內埔不動產,   北屯別墅買賣,   芎林透天店面,   }