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富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示，日前國際政策與低油價對經濟的刺激效果逐漸顯現，美國景氣穩中求進，貨幣貶值及寬鬆政策奏效，歐日景氣自谷底翻升，中國景氣動能雖弱但仍具支撐，近期全球股市反應政策作多心態，寬鬆政策將可發揮支撐效果。 羅尤美認為，隨著歐洲央行持續加大寬鬆力道、中國降息政策，看好歐亞政策利多齊發有利於支撐不動產市場表現續強。 羅尤美表示，放眼全球市場，目前以美國房市成長趨勢較為穩健，而相對低基期的歐洲、日本及亞股也出現補漲空間，在資金充裕的環境下，獲利能見度高的不動產投資信託(REITs)相對具吸引力，投資範圍亦可涵蓋北美、歐洲，及分散配置到具政策題材與購併頻繁的亞洲國家，可以透過全球化布局之下，掌握多數區域輪動的商機，亦可挖掘各地投資題材，是適合定期定額納為中長期投資的新選擇。 羅尤美表示，所謂的REITs可謂是收益相對穩定且能分散投資組合風險的投資標的，目前全球(REITs)股利率達4.98%，較MSCI世界指數股利率2.39%及歐美日十年期公債殖利率更具吸引力，加上目前REITs股利發放率仍低於長期平均，股利率有調升空間，預期在歐日中央行持續寬鬆貨幣政策下，全球REITs可望繼續吸引資金靠攏。 {ad-優質推薦： 桃園好房網站,   新豐租屋,   信義別墅買賣,   龜山農舍,   萬巒房屋網,   } 羅尤美建議，現階段佈局以基本面穩健的美國為核心，並搭配具政策利多題材的歐亞區域，目前美國商用不動產新建案仍維持低檔、租賃需求持續改善，有機會拉抬承租率與租金上揚，而且美國不動產企業財務體質較過去大幅改善，加上評價面合理，是現階段最看好的區域，次產業中特別看好可受惠消費動能回升與高齡化趨勢的商辦、旅遊休閒、工業、零售及醫療保健型REITs。 羅尤美表示，後續觀察上，國際政策分歧將牽動匯市，未來必須密切注意各國貨幣政策的方向，另外，希臘的政局與俄羅斯、烏克蘭的不確定性以及油價的波動，均將影響市場走向，雖然聯準會有可能升息的消息造成市場震盪，房地產市場波動度擴大，不過就歷史經驗來看，過去三次聯準會升息前三個月與六個月，富時歐洲/美國不動產協會已開發國家指數平均漲幅達17.4%與8.3%，優於MSCI世界指數的7.0%與4.0%，且升息期間表現亦優於全球股市，顯見美國升息無礙全球房地產長多行情，且長線上景氣復甦態勢仍不變，亦將有利於REITs題材持續看俏。 {ad-優質推薦： 楊梅房屋網,   台中房屋,   新北工業用地,   北投快樂屋網站,   冬山農舍,   }

（中央社記者韋樞台北27日電）房仲統計 2月雙北房市交易，都比1月量增價跌，特別是房價低於行情5%而成交的占比雙雙增加，顯示愈接近買方期望的價格，成交速度愈快。 由於春節假期交易天數縮短，房仲僅統計2月交易量至16日，並與1月同期相較，全台房市兩樣情，雙北、台中量增，但桃竹、台南、高雄量縮。 永慶房產集團研究發展中心統計，北市2月交易量較1月量增25%，新北成長10%；至於房價部分，台北市2月中古屋平均單價每坪60.2萬元，已退到102年4到5月的房價水準，新北市單價每坪39.3萬元，也連跌4個月，破40萬元大關，為一年以來新低，顯示雙北買氣回籠，但追價無力。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察2月購屋動機，台北市中心以換屋為主，占比35%，投資置產族群在1月底房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願轉強，2月占比大幅增加至29%，較1月大增11個百分點，首購則跌至2成以下，占比僅19%。 {ad-優質推薦： 嘉義工業不動產,   永和房屋,   中埔房屋,   長治快樂屋網站,   蘆竹商用不動產,   } 黃舒衛觀察近期成交行情發現，雙北市低於行情5%以上占比持續攀高，台北市103年第1季的占比僅11%，經過逐季攀高，到今年1、2月的占比已高達21%。 而新北市103年第1季低於行情5%以上的成交占比只有6%，比重相當低，但是103第4季占比已達14%，今年1、2月占比更持續攀升至16%，都是新高紀錄，顯示愈接近買方期望的價格，才是能順利快速成交的價格，買方市場確立。 黃舒衛提醒，房地合一稅制的不確定性仍大，加碼變緊的機會極高，屋主千萬不要因為有轉輕趨勢而誤判形勢，目前價格下修方向不變。 1040227 {ad-優質推薦： 頭份套房出租,   大林廠房廠辦,   台中農地,   北屯建地,   九如店面出租,   }

工商時報【王妙琴】 中科台中園區擴建案日前通過環評大會審查，台積電將興建18吋晶圓生產廠，未來估計將注入7千新就業人口。新移民利多，使得緊鄰的腹地12期，因連接中科園區、台中工業區與未來台中大宅門經貿園區，房市跟著夯。 位於中科園區西側的國防部大肚山彈藥分庫用地面積約53公頃，台積電將投資5,000億元以上，投入十奈米、七奈米研發，及興建十八吋晶圓生產廠，中科管理局長王永壯表示，通過環評後，將盡速完成各項行政程序，讓台積電展開建廠作業。 中科將成為全球最頂尖的晶圓製造技術重鎮，另外包含台積電上中下游產業、捷安特等精密機械產業都計畫進駐，全球知名的自行車龍頭產業巨大公司（捷安特）根留台灣，也準備在中科設立全球營運總部，預計將創造7千個工作機會。 {ad-優質推薦： 文山賣屋,   北投電梯華廈,   台北土地買賣,   潮州休閒農地,   觀音買房子,   } 住商朝富店長陳俊雄表示，除了台積電設廠中科帶來的7千新就業人口利多外，近期的BRT快捷藍線通車，水湳經貿園區的開發，都帶動緊鄰的12期房價上漲，近年來更吸引久樘開發、龍寶、惠宇等豪宅建商插旗，目前大樓個案每坪約在40萬起跳，豪墅「大日極光」更飆破1.5億元，隨著台積電設廠，勢將有另一波漲幅。 目前12期豪宅大樓「龍寶晴臻邸」，總戶數88戶規畫82至108坪產品，每坪單價40至50萬元，已全數完銷；熱銷中的「久樘香坡」面對西大墩公園第一排，規畫65至120坪，每坪單價38至50萬，「元城西華苑」規畫48至56坪，每坪單價約在40至45萬元。 12期豪墅部分，總價約在6,000萬起跳，佑崧「居心地」建坪195坪、每戶總價8,000萬元起，「大日極光」更打出每戶總價1.5億元起。 指標個案「久樘香坡」，採先建後售，邀請國內知名室內設計大師胡碩峰規畫，僅住家92戶，面對8200坪西大墩公園的1,000餘坪基地，由於設計規畫與居家環境，近期受到不少七期住戶與中科企業主的的青睞。 預計在今年農曆年左右，久樘開發將於台灣大道與環中路口推出新案，坪數規畫約在32至45坪，以現代感的前衛設計，新案主攻精密科學園區中階主管、經常往返台中的商務人士等族群。 此外，與中科、12期地理上呈現三角關係的大雅區，以久樘「童畫世界」熱銷超過九成，即將完銷備受市場青睞，該案位於大雅行政中心，規畫30至55坪，單價在25至30萬之間，總銷30億。其他建商如坤悅、大雅、富霖開發等等約10家建商進駐推案。 {ad-優質推薦： 平鎮賣房子,   豐原工業用地,   大雅房屋買賣,   土庫房屋買賣,   麟洛快樂屋網站,   }

【台灣醒報記者王承中台北報導】推動社會轉型，抑制房價、縮小貧富差距，毛揆宣示推動房地合一稅制決心。行政院長毛治國25日表示，台灣目前實施的房地分離課稅稅制極不合理，世所僅見。因此，推動房地合一稅制是今年施政重點，將針對以房地產作為投資標的的交易，以處理短期炒房拉抬房價、政府又課不到稅的問題。 毛揆25日出席「行政院104年新春團拜」，闡述政府推行房地合一稅制的社會轉型政策。由於24日在立法院的施政報告被台聯立委周倪安批評是在唸書，毛揆改以平舖直述的口吻並提出決策形成的思考過程，向國人進行說明，他強調，台灣的未來不能等，不管任期長短，政府必須在有限時間，對台灣社會進行轉型。 「推動房地合一稅制，抑制炒房，縮小所得及貧富差距，將是今年施政的重點。」毛揆表示，台灣大概是世界上唯一實施房地分離課稅的國家，他說，「這極不合理的，甚至19世紀的國家都不會實施這種制度，不曉得是從那裏來的。」但今天房地分離課稅造成台灣社會所得、貧富差距，因此推動房地合一課稅是社會轉型的原則性問題。 {ad-優質推薦： 台南工業不動產,   龍潭休閒農地,   南投不動產,   新莊電梯華廈,   內湖買房子,   } 毛揆表示，由於台灣自有房屋的比率非常高，為避免推動房地合一稅時造成全民加稅，因此將對房、地持有者做切割處理，不納入課稅範圍，另外，在房地交易方面，對於不是用於投資的自有、自用住宅交易，毛揆也認為在實施房地合一稅時，也要盡量減低對一般購屋自用大眾的衝擊。 「以房地產作為投資標的的交易，才是處理的重點。」毛揆指出，因為房地產出現太多的短期炒作，使房價因人為的介入而拉高，且往往製造出鉅額交易，可政府卻還課不到稅；但面對這不合理的問題要訂出什麼樣的稅率才合理，則需要透過公眾的討論。他強調，目前財政部的房地合一稅制只是第一線的版本，必須做好合理稅制及思考執行細節的設計，才能向前邁進，完成社會轉型。 {ad-優質推薦： 安平工業用地,   平鎮農舍,   大園快樂屋網站,   南屯房屋,   板橋工業用地,   }

記者曹逸雯／台北報導 房地合一政策「軟著陸」，讓建商鬆了一口氣，農曆年期間甚至有多家建商索性不休假，加強銷售力道，從來人數與成交市況來看，成交量已從谷底提升不少，房市更在羊年股市上看萬點大關的激勵下，人氣指數陸續加溫，建商眼看機不可失，更在年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，中性偏多的格局讓全台都會區硬是擠出3,092億元的推案量。 《好房網》調研中心今(25)日發布今年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北台灣超過10億元以上的指標個案有46個，總推案量為1,945億元，以1,945億元加乘3成(10億元以下的推案總數)，得到2,528億元的總推案量，加上大台中都會區的486億元，及大高雄的78億元，使得北台灣加台中、高雄都會區的推案量達3,092億元。 北台灣五大區塊中，仍以台北市推案量1,299億元最多，新北市的推案量為663億元，基隆地區為195億元，桃園地區有211億元，新竹地區有161億元；其中，台北市加新北市的推量量為1,962億元，占總量體的77.6%，超過3/4的高比例，明顯看出房市修正氣氛下，建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為趨勢。 從推案熱區來看，北台灣5大區塊中，台北市以萬華、中正及北投區較熱門；新北市的中和、三重都有大型推案；而近年不是熱點的基隆，329檔以「鹹魚翻身」的態勢登上檯面，並在興富發及國揚2大建商打頭陣下，總案量達110億元，預料將炒熱基隆房市。 {ad-優質推薦： 苗栗電梯大樓,   西港套房出租,   中壢租屋,   中壢i56愛屋樂,   大林房屋買賣,   } 台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期外，北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出；高雄今年的推案量體不到百億元，推案熱區僅限於楠梓區，並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。 今年329檔大型指標建商中，分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」，2案總銷金額都高達270億元，另外，富邦建設有155億元、興富發集團有110億元，台中的聯聚建設也有120億元。 《好房網》社長倪子仁也表示，房地合一課稅議題已塵埃落定，政策面應不至於再下猛藥打房，就房地產基本面來分析，今年329檔的價與量應以中性來看待，個案表現將成房市的通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，將有一定的表現空間。 {ad-優質推薦： 大安租屋,   台北賣房子,   佳里租屋,   中壢法拍屋代標,   萬里賣房子,   }

由於1月時房地合一課稅的稅制改革走向尚不明朗，政策持續干擾市場，加上買賣雙方對價格僵持不下，台灣經濟研究院今(25)日發布的營建業營業氣候測驗點再下滑至78.81點，已經連續5個月下跌。 台經院今日發布1月份景氣動向調查結果，由於當時房地合一稅改走向尚不明，政策持續干擾市場，加上買賣雙方對於價格僵持不下，不動產業景氣持續衰退，將營建業對景氣看法調查結果經台經院模型試算後，營建業1月營業氣候測驗點為78.81點，較12月修正後的85.00點大幅下滑6.19點，呈現連續第5個月下跌的態勢。 台經院指出，儘管財政部後來公布的房地合一稅改政策採輕稅原則，並放寬日出條款，讓市場信心獲得激勵，但有鑒於法案未經立法院三讀通過，尚有變數，加上房市仍面臨諸多利空因素，因此，對房市景氣仍需審慎以對，顯示在房地產行業仍面臨供過於求的挑戰下，唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   鳳山不動產,   南屯房屋買賣,   高雄房屋,   仁愛商用不動產,   } 在製造業調查部分，根據台經院對製造業廠商所做的問卷結果顯示，認為景氣為「好」的比率為22.0%，較上個月減少7.1個百分點，認為當月景氣為「壞」的比率有26.4%，則增加5.0個百分點；至於廠商對未來半年景氣看法，看好廠商則是增加7.1個百分點至40.5%，但看壞比率也增加0.9個百分點至12.7%，其中以成衣及服飾、橡膠製品業廠商看法較為樂觀。 將製造業對當月及未來半年景氣看法比率調查結果，經模型試算後，1月營業氣候測驗點為99.37點，較上月修正後的97.43點增加1.94點，是連續第2個月上揚；而服務業營業氣候測驗點則為95.91點，則減少了0.76點，主要是廠商在公共工程業務進展仍遭遇阻力，若干市地開發案面臨契約修正變更，增加後續工程推進變數，使營造業景氣呈現衰退態勢。 {ad-優質推薦： 安南電梯大樓,   中壢買屋,   淡水不動產,   新北市快樂屋網站,   內湖休閒農地,   }

（路透雪梨25日電）澳洲大城市房價躋身全世界最高房價之列，為緩和房價壓力，澳洲政府計畫對購買住宅的外籍人士收取費用，並對違反外人投資法者罰款。 財政部長霍基（Joe Hockey）今天說，外籍人士購買100萬澳幣（約新台幣2500萬元）以下的房屋，收取5000澳幣（新台幣12萬元）費用；而房價每高出100萬澳幣，便加收1萬澳幣。這個規定每年可有2億澳幣進帳。 霍基說，澳洲將建立外籍人士購置不動產的登記制度，違反規定將處以最多1/4房價罰款，還可能被迫出售。 澳洲房地產早已是中國大陸資金流向的熱點，包括合法與非法資金，而此一資金流向似已加速。 根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB），中國大陸2013年是外國資金投入澳洲房地產的頭號大戶，獲得批准的金額近60億澳幣（新台幣1490億元），較前1年增加41%。 隨著國內不動產開發商和保險業者將手中資產國際化，大陸投資客今年在海外房地產投資規模預估可達200億美元，較2014年增加21%。 {ad-優質推薦： 苑裡房屋,   水上商用不動產,   將軍買屋,   八德租屋,   嘉義工業不動產,   } 房產顧問和律師指出，由於大陸肅貪的力度加大，富人將資金轉移海外以投入澳洲房地產市場的情況增多。 澳洲總理艾波特（Tony Abbott）說，收費和罰款作法是向香港、新加坡和紐西蘭等國看齊，可落實已經制定但未執行的相關法規。 艾波特對記者說：「我們的構想不是要嚇阻外資，而是要確保法規執行。」 根據美國都市計畫調查機構Demographia，全澳2360萬人口中1/3聚居的2個最大城市雪梨和墨爾本，名列全世界房價最高的6個城市之中。中央社（翻譯） {ad-優質推薦： 草屯店面出租,   內湖房屋,   安南快樂屋網站,   大園i56愛屋樂,   桃園不動產,   }

（中央社台北25日電）彭博社報導，面對經濟下滑及房地產市場低迷，大陸政府已經做好相關政策準備。 不願具名的知情人士指出，官方可能採用的政策包括，降低購買第二套房的頭期款比例，以及房屋轉手需課稅的時間從兩年延長至五年。 現行制度下，首購房屋的頭期款比例為30%，第二套房的頭期款比例為60%。 今年1月份大陸70個中大城市的新建住宅銷售價格同比下降5.1%，創最大跌幅紀錄。 雖然今天公布的製造業採購經理人指數（PMI）攀升至50.1的4個月新高點，代表製造業景氣好轉，不過許多經濟學者仍預期大陸政府將推出更多刺激經濟的措施。 {ad-優質推薦： 大園別墅買賣,   觀音快樂屋網站,   寶山房屋網,   內湖別墅買賣,   台中套房出租,   } 該位知情人士稱，大陸政府將視經濟成長及房地產市場的狀況，來決定是否推出這些政策。 花旗的中國高級經濟學家丁爽說，房市交易量將會影響政府推出相應政策，政府不會放任房價深跌而坐視不管。 中國人民銀行（大陸央行）去年9月30日已放寬對首套房的認定標準，對擁有一套住房並已結清房貸的家庭，為改善居住條件再次申請貸款買普通商品住房者，適用首套房貸款政策，享有較低頭期款比例。1040225 {ad-優質推薦： 小港土地買賣,   觀音快樂屋網站,   霧峰辦公室出租,   信義廠房,   台北套房出租,   }

記者曹逸雯／台北報導 台北市長柯文哲拋出的第2屋不能貸款的說法，引發各界熱烈討論，房仲業者認為，用這種第2屋不能貸款的做法不但不容易懲罰到投資客，反而可能會衝擊自用換屋族，甚至可能會傷及無辜。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，第2屋不能貸款的做法，其實不容易懲罰到投資客，因為投資客透過集資或是自有資金，一樣可以達到購屋目的，反而是自用換屋族衝擊最大。 全國不動產企研室主任張瀞勻則指出，依照過去經驗，限貸、加稅的兩大打房手段，多半是傷及無辜自住客，像是夫妻分住兩地、各擁1屋，或是父母購屋以便子女出外就學所居住，若納入第2屋禁貸，只是讓口袋夠深的富人更具炒房優勢。 {ad-優質推薦： 豐原土地買賣,   永和好房網站,   豐原休閒農地,   左營工業不動產,   大園透天店面,   } 張瀞勻認為，第2屋禁貸不止造成貧富不均，更違反民主國家自由市場機制，且不只是限制民眾購屋，還限制了銀行放款業務，嚴重阻礙經濟發展，期待執政者能應有更周全的房市政策，才能期待符合供需的健康房市。 另外，徐佳馨也指出，不動產的範圍千奇百怪，限制第2戶不能貸款，在認定上會產生問題，例如具獨立權狀停車位，或是共同持分者，都會有認定的問題。 {ad-優質推薦： 通霄房屋網,   台北工業用地,   新店不動產,   新莊農舍,   萬丹商用不動產,   }

農曆春節過後，可嗅到房市回溫氣息，永慶房屋比較永慶房仲網去(2014)年和今(2015)年農曆假期的日均網路活動量發現，房仲網的全台造訪人次增加18%，點閱指數更大幅成長141%，可見網路買家的買屋需求仍然強勁。 觀察六都點閱變化，桃園市在升格、機場捷運和航空城計畫繼續執行的利多因素下，點閱成長338%為六都第1、台中市成長229%為六都第2。 而雙北雖房價相較其他縣市為高，但是也有57-138%的成長，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖成交市場降到冰點，但是買屋的市場需求持穩，只是，在政策管制、高房價下，買方態度觀望，還在等待滿意的價格、出手的時機。 台北市熱門點閱區 三大行政區不變；新北市熱門點閱區淡水異軍突起 觀察台北市去年和今年農曆假期點閱熱區的前3名為文山區、中山區和內湖區，此三區同樣擁有價格平價、生活機能優、有捷運網絡條件，適合網路首購族群的進駐。 而新北市點閱熱區的前3名分別是板橋區、淡水區、新店區，原本在2014年農曆假期名列第2名的中和區被淡水區取代。永慶房屋分析，淡水交通及生活機能趨於成熟，而輕軌捷運綠山線將於107年完工通車、藍海線112年完工通車等交通設施到位，再加上淡江大橋陸續完工後，淡海新市鎮房市前景可期。 {ad-優質推薦： 桃園工業不動產,   南港休閒農地,   觀音商用不動產,   台中工業用地,   屏東房仲網,   } 桃園市點閱熱區的前3名分別為中壢區、桃園區、平鎮區，原本去年第3名的八德區在今年被平鎮區取代，桃園市航空城的計畫帶動整個桃園各區域的發展，遍地開花。 台中市部分點閱熱區的前3名為北屯區、西屯區、南屯區，主因為台中市的指標建案在北屯區、西屯區不間斷開工，帶動整個大台中房市發展。 台南市點閱熱區的前3名分別為永康區、東區和北區，這三區原本就是台南市的熱門區域，交通、建設、發展資源最多，其他區域不容易取代；高雄市部分點閱熱區的前3名是左營區、鼓山區、楠梓區。 永慶房屋指出，因應今年的容積新制，新屋推案量大、中古屋市場更掀起一波獲利了結潮，目前房市由過去賣方市場轉變為買方市場，且以自住盤為主，買方點閱及流量比去年同期成長不少，要打破成交僵局，恐要仰賴屋主有感的價格調降。對於首購換屋和置產者的建議，首選捷運周邊，精華高價路段更具買氣與保值效果。 {ad-優質推薦： 大園法拍屋代標,   苗栗賣房子,   松山店面出租,   西屯快樂屋網站,   新北套房出租,   }

台北市長柯文哲預告，今年的房屋稅，有不少人收到會嚇一跳。 103年7月1日以後落成的新房子，得先多課平均2到3倍的房屋稅，以動輒上億百坪豪宅為例，房屋稅可能破百萬。要是民眾把自己多出來的房子不自住，拿來出租、營業，今年開始也必須多繳稅。中央到地方聯手打房，先從稅金開始著手。 台北市長柯文哲：「等到大家收到自己的房屋稅的那個帳單，恐怕會嚇一跳，對那些空屋，恐怕房屋稅增加很多。」 有感打房！柯文哲提前預告，今年5月房屋稅先從囤房族開始動刀！ 按照現行法律，買房自住，1.2%稅率不變，但得先有本人、配偶居住事實，或是主動提出居住證明，要是多的房子拿來出租、營業賺外快，就得加倍課稅，「非自住房」2間以下課稅2.4%，3間以上，稅可是飆到3.6%這麼多。 以過去非自住房，1年繳1萬元房屋稅計算，今年5月，手上有3間非自住房，得乖乖繳10萬8千元！ 民眾：「這樣才不會讓那些專炒房地產的人再炒作啊！房地產不會飆得那麼厲害。」 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈,   八德廠房,   台北房屋網,   三星房屋,   台北休閒農地,   } 擋下下囤房第一步，民眾拍手叫好，接下來房屋稅，砍向103年7月1日以後落成的新房，房子越貴，稅更嚇人！ TVBS記者陳佳雯：「台北市知名豪宅帝寶，103年之前落成，完全不受標準單價影響。換到中山區這個103年底才落成的新豪宅，以130坪房子為例，原本1年40萬的房屋稅，現在可能要到95萬。」 整整2.3倍稅金，要是坪數高一點，就要破百萬，想買、就乖乖繳，政府打豪宅不手軟，但柯文哲還是覺得不夠好。 台北市長柯文哲：「我們會再跟財政局商量看看，如何讓法令可以適用到103年7月1日以前的房子。」 不滿意只以103年7月1日當楚河漢界，希望未來幾年拚修法，所有房子一體適用，抑制房價，先從最有感的稅金開始著手。 {ad-優質推薦： 麟洛休閒農地,   觀音房屋,   西螺工業不動產,   汐止工業不動產,   潭子辦公室出租,   }

記者邱明玉／台北報導 台北市長柯文哲日前提出，要將北市8%空屋逼入市場，以緩解高房價，媒體今（24）日追問有無方案？柯文哲說，改變房屋稅，對於逼出空屋，會有影響。他還表示，相信大家收到今年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多。 柯文哲上午出席市議會新春團拜，接受媒體訪問時，作上述表示。 {ad-優質推薦： 八德租屋,   嘉義別墅買賣,   大安快樂屋網站,   新北休閒農地,   永康農地,   } 柯文哲說，比較麻煩的是，他問過台北市財政局長，房屋稅新、舊制分界線為103年7月1日，這個其實沒有道理，但問過財政局好像要等3年後才能再修法，目前還在思考要怎麼處理。 柯文哲指出，目前要逼出空屋，對103年7月1日後新建房屋是有影響的，但是對之前的沒有影響，會和財政局再商量看看，如何讓法令適用到舊制房屋部分，但牽涉法令修改，要再想一下。 媒體追問，關於秋葉原園區的計畫期程，柯文哲表示，預計在2周後公布秋葉原的相關計畫。 {ad-優質推薦： 桃園快樂屋網站,   苗栗房屋,   新北法拍屋代標,   泰山公寓,   里港房屋買賣,   }

鉅亨網記者陳慧菱 台北 金羊年開春，華南金 (2880) 今(24)日舉行新春團拜，董事長劉燈城談到對今(2015)年景氣展望，表示可以樂觀期待。至於台北市長柯文哲打房，建議第二戶房子不准貸款，以抑制房價，對此，劉燈城表示，太極端，可行性不高。 劉燈城表示，中東戰爭、石油、歐洲經濟及希臘債的問題還是有些變數，但目前來看應該會比去年好，不管經濟成長率或失業率都不像去年，因此今年經濟景氣可以樂觀期待。 台北市長柯文哲對於打房拋出新議題引發討論，他建議第二戶房子不准貸款，以抑制房價，目前包括中央銀行、財政部和金管會都不贊同，認為規定過嚴、衝擊銀行過大。 {ad-優質推薦： 嘉義辦公室出租,   大安套房出租,   北港房屋,   萬巒法拍屋代標,   中壢房仲網,   } 華南金由於也有大宗房貸業務，劉燈城談到此議題表示，現在房貸精神本來就已經朝這個方向了，第二戶不能超過6成，第一戶早期都能貸到8、90%，但現在普遍來講只能70%左右，第二戶成數會愈來愈低，這個精神就是朝這個方向了。 劉燈城進一步指出，但如果一下子第二戶不能貸，不論是對供給面或需求面都衝擊性很大，如果一下子把成數降到0，太極端，且可行性也不高，社會上的接受度也不容易。 對銀行面的衝擊，劉燈城表示，對銀行主要是影響放款，但顧及到整個風險，加上目前已經朝此精神方向在做，銀行在掌控風險方面一定會做得很好。 {ad-優質推薦： 新店工業用地,   新竹別墅買賣,   嘉義不動產,   公館房屋買賣,   鹽埔廠房,   }

年後想轉職嗎?為了搶人才，不只營建業開出行銷.業務等職缺，房仲業啟動徵才計畫，永慶房屋要招募5千人，東森房屋以及信義房屋各3千人，甚至台灣房屋喊出保障前9個月，月薪6萬元。 新年開工，討個好彩頭，建商和房仲搶著換新血，開出徵才計畫。房產集團人資處協理李明宗：「保障(6個月)45萬，也沒有一些門檻，也沒有一些東扣西扣的，還有更好的師徒制安排，讓這個仲介經紀人進來的時候，能夠很快做到業績。」 永慶房屋要徵才5千人，信義以及東森房屋各有3千缺額，另外台灣房屋則開出前9個月保障月薪6萬元，薪資誘因，卻實讓不少人想轉行，內政部統計，不動產經紀人，從2010年不到3萬人，今年1月最新統計，已經破4萬人次，新年挖角留人，建商也不甘示弱。 {ad-優質推薦： 新竹農舍,   屏東透天店面,   桃園工業不動產,   大園房屋,   北投山坡地,   } 建設公司副總蔡宗易：「新進人員起薪基本標準，大概在2萬8到2萬9以上，依職位跟職稱不一樣，那如果有經驗，會依照經驗再加上去，另外最重要是，行銷部隊除了基本待遇，他們還有獎金制。」 遠雄建設鎖定業務和營造人員，要招募542人，另外鄉林建設開出年薪千萬，要找高階經理人，而華固建設喊出年薪18個月，只是營建業和房仲業，特別容易受到市況變化，而出現高流動率現象，年後想轉職得三思。 {ad-優質推薦： 嘉義商用不動產,   新店辦公室出租,   潮州別墅買賣,   八德i56愛屋樂,   大雅房仲網,   }

記者曹逸雯／台北報導 台積電是要在中科設廠，還是落腳南科，不僅關係產業發展，也會影響當地房市，根據房仲業者統計全台6大科學園區與科技園區近1年的房價變化發現，仍以竹科附近房價去(2014)年上漲12.8%最威。 台灣房屋智庫統計全台6大科學園區與科技園區近1年的房價變化發現，以竹科附近年漲12.8%排名第1，其次是南科(高雄)漲了11.8%，中科也漲了10.3%，都有1成以上的漲幅；而南科(台南)上漲9.0%，至於台北內湖科技園區、新北土城工業園區則分別漲了4.6%與4.4%。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台積電深耕多年的竹科，由於就業人口聚集，已令關埔重劃區房價居高不下，以當地熱銷型產品來說，去年平均房價每坪24.6萬元，較2013漲幅超過1成，來到12.8%，現在關埔二期重劃區正如火如荼的推出新建案，又搭上影城進駐的人潮效應，可望再推升未來房市。 {ad-優質推薦： 大同套房出租,   東勢休閒農地,   豐原商用不動產,   水上工業用地,   佳里套房出租,   } 複製竹科的成功模式，中科、南科也期待大廠入駐，在就業機會增加下，對當地房市注入強心針。劉怡蓉說，目前台南善化區因原本南科的帶動，2014年透天厝平均總價已有730萬元的水準，1年來漲幅近1成，若利多持續加持，站上750萬元應該不成問題。 而群創與鴻海在南科高雄園區興建六代低溫多晶矽廠的計畫，也為路竹區的房市注入活水。劉怡蓉分析，依照鴻海在新北市頂埔科技園區的表現，釋出就業機會所凝聚的買氣，去年拉抬了4.4%的區域房價，而路竹的南科優勢，2014透天厝平均總價已達760萬元，年成長1成，未來將上看800萬元。 中科去年的房價漲勢也不弱，周邊30坪含車位的大樓產品普遍受到歡迎，2014年平均單價21.4萬元，漲幅10.3%，劉怡蓉表示，中科一帶的居住品質已不單依賴園區未來發展，交通與生活機能相當完善，其鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場；嶺東生活圈可滿足食衣育樂所需；東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等學術氛圍環繞，住宅基本需求穩定，還吸引不少北部南下置產客，房價易漲難跌。 反觀台北市內湖科技園區，區域熱銷的30坪公寓或大樓房型，平均單價54.5萬元，年成長僅4.6%。劉怡蓉指出，主要因政府抑制台北市高房價所祭出的針對性房市政策，加上不動產市場進入盤整期，偏屬投資性質地區走空機率大。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   林口辦公室出租,   台北建地,   板橋賣屋,   新營買房子,   }

政治中心／綜合報導 台北市長柯文哲在《建中青年》專訪中，提出打壓台北市房價的方法，一是建議「第二棟房不准貸款」；二是建議房屋稅改採以人計坪，若每戶人數合計超過基本坪數，就課重稅。 據《蘋果日報》報導，柯文哲日前接受《建中青年》專訪時，提出降台北房價的具體建議，他指出台北市房價若要降，若規定「第二棟房不准貸款」，只准用現金購買，房價便會「應聲而倒」。 {ad-優質推薦： 屏東買房子,   桃園工業用地,   中正別墅買賣,   台中工業不動產,   新竹工業不動產,   } 至於房屋稅部分，柯文哲建議改採以人計坪，例：1人規定20坪，1家5口若超過100坪就課重稅，以此減少投機客炒房行為。 柯文哲在專訪中也感嘆，國家不敢樹立這些規定，失去理智去治理，「明明很簡單的東西為什麼搞得這麼複雜？」 {ad-優質推薦： 新北i56愛屋樂,   台南房屋,   桃園套房出租,   大同廠房,   北屯賣屋,   }

台北市長柯文哲又有驚人之語，他說要解決高房價的問題「明明很簡單」，就買第2棟房屋不准貸款，房價就會掉下來了。還說房屋稅應該要以人計稅，一人限住20坪，超過20坪就要被課重稅，以此類推，5人家庭住超過100坪就要被課重稅。 台北市長柯文哲對於打房提出了獨到見解，春節前夕他接受建中青年專訪，被問起怎麼解決台北市高房價問題，柯文哲先批評了當前政府說我們這個國家沒有理智去治理，就是說明明很簡單的東西為什麼搞得這麼複雜，那如何不複雜呢，柯文哲說要從房屋稅跟限貸款著手，房屋稅以人計坪超過20坪以上就課重稅，所以1家5口最多100坪超過就課重稅，而且只要規定第2棟房子不准貸款的話房價就掉了。 柯文哲舉自己所住的北捷東門站住宅為例，7層樓裡2層已經空置兩年，而整個台北市空屋率高達8%，簡單說柯文哲的想法是若限制第2棟房子貸款，能減少投機投資，進而起到壓抑房價的作用，前台北市副市長張金鶚：「這樣的確是太過嚴苛，可能造成市場負面衝擊，甚至有些無辜受害者他是自住的第二屋給爸爸媽媽，給小孩子要自住，貸款也不能的話，這也可能造成一些衝擊。」 {ad-優質推薦： 新店買房子,   西區別墅買賣,   大安好房網站,   長治農舍,   平鎮賣屋,   } 前台北市副市長政大地政系教授張金鶚肯定柯文哲的政策方向，但不認同不准貸款這樣激進作法，而其實央行靠著限貸打房已經兩年多了，央行總裁彭淮南(2012)：「中央銀行採取沒有這個針對性的審慎措施的話，我可以說房價一定會漲的比現在更快，當然房價台北市的房價主要還是需求和供給的關係。」2012年中央銀行總裁彭淮南就祭出鐵腕雙北市購買第2棟房屋，限貸七成，第3棟限貸五成，若是被認定為豪宅則一律限貸五成，當時就被質疑恐怕副作用大於打房效益。 民眾不以為然，是因為認為投資客都很有錢，大戶要貸款總會有門路，限貸只會限到無權無勢沒門路的庶民，建商話就講得更白了，限貸就算導致交易量下跌，蓋好的房子也不必然就要削價出售，而當時央行不過提出限貸五成，如今柯文哲喊出不准貸款衝擊就更大了，即便支持者一片叫好但效益還得從長計議。 {ad-優質推薦： 新店i56愛屋樂,   西區i56愛屋樂,   豐原建地,   潮州不動產,   觀音別墅買賣,   }

台北市房價居高不下，市長柯文哲接受建中校刊專訪時，拋出打房兩支箭，第一支是購買第二棟房，不能貸款，有關房屋稅制，柯文哲也拋出第二支箭，每人居住20坪為限，超過就要課重稅，不過前台北市副市長張金鶚認為，買第二棟房不能貸款，會造成房產閉鎖，金融崩盤。 台北市房價一棟比一棟貴，市長柯文哲打房下重手，接受建中校刊專訪時，說要讓房價應聲而倒，就是要限制購買第二棟房子時，不能貸款。 前台北市副市長張金鶚：「如果太過激烈，第二屋完全不准貸款的話，的確市場上完全，就會造成閉鎖效果，那造成整個市場上很容易造成，金融或者經濟一些崩盤的效果，甚至有些無辜受害者，他是自住的，第二屋給爸爸媽媽給小孩子，要做貸款也不能夠允許的話，這樣子也可能造成一些衝擊。」 {ad-優質推薦： 桃園農舍,   民雄別墅買賣,   斗六工業不動產,   草屯辦公室出租,   內埔電梯大樓,   } 前台北市副市長張金鶚認為，柯文哲這招打房衍生副作用，會過度衝擊金融以及房產市場，但是柯文哲打房還有第二箭，打算祭出房屋稅以人計坪，超過基本坪數就課重稅，也就是說以一家五口為例，住的房子超過100坪就要課重稅。 前台北市副市長張金鶚：「到底要多重，那範圍是在怎麼樣的範圍底下，能夠造成台北市有多少的，這樣數量會課徵到，那這樣產生衝擊有多少，我想這些衝擊影響評估，也同時要去必須做的吧，市長施政的執行上，以市長的高度要能夠具體可行，讓市民會覺得，這個政策不是只是說說而已。」 其實台北市已經開徵豪宅稅，房地總價8000萬以上，而且登記總面積超過80坪，或每坪超過100萬元，就被認定是豪宅，房屋稅也提高到3倍。 現在房屋重稅會不會延伸到每人居住20坪上限？北市府表示這只是概念討論，還沒真的要實施，柯文哲打房兩支箭，雖然只是在討論階段，就已經引起關注。（民視新聞周寧、楊柏玨台北報導） {ad-優質推薦： 觀音快樂屋網站,   水上工業不動產,   台北賣屋,   台中套房出租,   東區買屋,   }

不動產不景氣，房價下修愈來愈顯著。根據房仲業者價格指數計算，台北市房價近1年來下跌了4.9%，新北市也呈現「漲多回檔」態勢，接連2季盤整，降價成交物件占比提升達23%；雙北市自住族比重拉高8~12%，「首購」數量更不斷增加，「向下比價」成為現行買房風氣，羊年降價賣房「勢在必行」。 　　永慶房屋價格指數統計，台北市房價在102年第4季站上平均單價67.8萬元後，就開始出現下修，雖然去(103)年Q2曾一度彈升回66.1萬元，但Q3隨即「下滑」，Q4降至64.5萬元，年降幅達到4.9%；新北市、桃園市近年受到比價效應拉抬，一路上揚至去年Q2，不過政府新一波限貸措施讓房價漲多回軟。僅新竹、台中仍然維持緩漲氣氛，其他都會區則「價格凍結」、「滯漲」。 　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，最新調查數據顯示，65%買方要等房價下跌5%以上才願意進場，近1年來雙北市低於行情5%以上的成交占比大幅攀升，今(104)年1月已達到23%，年增12%，顯示為了順利成交，屋主讓價情況倍數成長，「堅持底線」的賣方逐漸態度軟化，預期年後比例還將繼續成長。 {ad-優質推薦： 竹北房仲網,   平鎮工業不動產,   桃園工業不動產,   林內快樂屋網站,   台北快樂屋網站,   } 此外，政府積極打房，瞄準囤房、短期交易加徵稅賦，以致投資客幾乎「全數」退場。台北市去年1月首購比重25%、換屋35%，自住合計為60%，到了今年1月，首購拉升至39%，換屋族雖下滑至33%，但自住買盤高達72%；新北市情況也從60%上揚至68%，顯示自住民眾對降價產品的偏好增強，「向下比價」成為市場風氣。 　　黃舒衛表示，雖然價格不是購屋的唯一考量，但卻是優先被比較的重點項目，在屋況、生活機能…等基礎條件相近的物件中，只有價格最低的房屋才有成交機會。房地產在走了十多年的漲勢後，勢必要有休養、調整的時間，預期房市交易轉淡後，房價下跌勢在必行，屋主應提早汰弱留強，以免市況持續走低，造成資產脫手不易的窘境。 {ad-優質推薦： 高雄套房出租,   長治買屋,   平鎮農地,   士林農舍,   嘉義山坡地,   }

中國時報【盧金足╱台中報導】 迎接農曆春節，建商服務不打烊，聯聚建設、喜全真鑄、精銳建設、遠雄建設等建商，把握台商返台過節機會，北部客安排專車接送，喜全真鑄大年初四則接待客戶遊台中國家歌劇院，聯聚在春節年後推出「聯聚中雍大廈」，設定為台商企業總部，品牌力奏效，吸引很多台商春節預約看屋。 為搶攻台商春節回台過年商機，聯聚建設過年服務不打烊，2014年底實價登錄台中市最高單價為「聯聚理仁大廈」，房屋單價每坪65萬，台商詢問度高，北部買家陸續考慮來台中置產，讓中部房價反而出現強力支撐。 {ad-優質推薦： 橫山法拍屋代標,   高雄房屋買賣,   南屯房屋網,   嘉義東區店面出租,   仁德建地,   } 建商過年接待中心全年無休，遠雄一品推出新春活動，陪大家一起過新年，從初一到初五天天紅包大方送，預計每日送出300份紅包，還有大禮大方抽。 雙橡園開發17日在建案送咖啡，基地上豎立「1617」的喜氣洋洋紅色數字，引起大家好奇，原來是占地1617坪，也呼應2015羊年展出羊咩咩裝置藝術，吸引很多人打卡拍照。 精銳建設在大年初三，請出主廚手做法式美食，讓客戶體驗未來社區餐廳頂級享受，喜全真鑄大年初四特別為來看屋客戶舉辦台中國家歌劇院導覽行程，感受和歌劇院當鄰居，得天獨厚的優質環境。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   大林工業不動產,   台中套房出租,   淡水租屋,   南區店面出租,   }