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混居公共住宅政策引起民眾抨擊會壓低房價，台北市長柯文哲8日下午對此回應，沒有原住戶想像的影響那麼大，未來戶數足了，將放寬40%以下收入才能申請的門檻限制。 台北市長柯文哲6日推出社會住宅的聯開計劃後，部分住戶對混居表達不滿，認為會壓低房價。前台北市副市長張金鶚也接著跳出來表示，有錢人認為較弱勢的公共住宅承租人會使生活品質低落，這想法是惡劣的，涉歧視。 {ad-優質推薦： 八德公寓,   桃園房屋網,   苗栗法拍屋代標,   桃園別墅買賣,   桃園i56愛屋樂,   } 柯文哲8日下午對引發的爭議表示，設定570戶社會住宅申請人的所得標準時，是用總收入的40%以下計，現在是因為戶數不夠才設這個數字，若以後市府推出的戶數夠了，收入線應該要放寬，希望住進來的並非收入比較低的，只是現在政策沒有辦法一下子到位，但方向確定了，就要逐步去改正。 柯市府設定的社會住宅第1年租金採市價的85折計算，他今天對此表示，對絕大多數年輕人來說還是太高、還是租不起，所以壓低房價的情況沒有原住戶想像的影響那麼大，亦即對房價不會有太大的影響。 {ad-優質推薦： 平鎮休閒農地,   平鎮電梯大樓,   竹東快樂屋網站,   虎尾店面出租,   安平買屋,   }

新頭殼newtalk2015.03.07 劉奕霆/台北報導 台北市長柯文哲昨日和北市副市長林欽榮、都發局長林洲民前往龍山寺旁聯開宅參觀，但隨後有數位新北市三重區聯開宅的住戶到場抗議。林洲民今日透過臉書發文表示，「台北人瘋了嗎？！怎麼會有可以負擔全額支付房價的人(他們應該自我欣慰)抗議暫時支付折扣房價的人(他們不應該自覺渺小)成為他們的鄰居！」 {ad-優質推薦： 大雅工業不動產,   桃園電梯華廈,   中壢電梯大樓,   新竹賣屋,   文山商用不動產,   } 林洲民表示，2015年3月6日凌晨，他心中演練早上晨會的2個議題，其一，中央及地方的文化及預算抗爭；其二，私辦都更的個人私利對抗。果然，早上7點半的晨會20個人，智慧性討論品質偏低，大家面對的是：「概括承受台灣人半世紀以來的共業」。 接著，林洲民說下午1點在萬華的捷運共構宅記者會，「台北人瘋了嗎？！」他說，「怎麼會有可以負擔全額支付房價的人(他們應該自我欣慰)抗議暫時支付折扣房價的人(他們不應該自覺渺小)成為他們的鄰居！」。 最後，林洲民說他愛台灣人；但是，他不了解自私的台北人。天佑台灣！ {ad-優質推薦： 北投電梯華廈,   中壢透天店面,   太平別墅買賣,   八德租屋,   新北i56愛屋樂,   }

台北市長柯文哲宣布聯開宅規劃成社會住宅引發三重區住戶強烈反彈，就怕被貼上"社會住宅"標籤會招來壞鄰居影響居家安寧，間接造成房價下跌，這樣的擔憂卻遭撻伐是自私天龍人，還說「難道沒有錢買房的人有罪嗎」，住戶不退讓隔空互槓。 聯開宅住戶陳小姐：「你也沒有事先來跟我們溝通，我們完全是從報紙上看到的，我們不能表達憤怒嗎，那你今天說我們是自私台北人，林洲民請你告訴我，我們哪裡自私了。」 隔空對都發局長林洲民嗆聲，6日柯市長宣布自家住宅被規劃為社會住宅這天，住戶們上街舉牌抗議，事隔一天，心裡依舊氣憤，滿腹委屈。 聯開宅住戶陳小姐：「那我說年輕人我不用努力了，我買房子我還要付貸款，貸款還比跟市政府租房子還貴、還多，還要背一個罵名，我想柯市長他主要也是，5萬戶社會住宅政策，不知房子要蓋哪，聯開宅是既有的、現有的，他可以給選民交代的一個事情，但你不能因為這樣 犧牲我們。」 {ad-優質推薦： 龍潭房屋網,   竹東房屋,   豐原工業不動產,   桃園工業不動產,   桃園辦公室出租,   } 無奈年輕人不勞而獲，更自稱是柯市長政策下「犧牲品」，住戶就怕當初自己一坪50萬買的聯開宅，就看中清幽環境，還有門禁森嚴，一旦被貼上「社會住宅」標籤，房租往下砍就算了，更怕引來 壞鄰居。 聯開宅住戶：「我們是(買來)住，我們住當然要慎選我們的鄰居，這樣子(當社會住宅) 品質無法控管。」 連帶降低房價，但這念頭被網友一面倒撻伐，批評住戶根本是自私天龍人，難道沒錢買房的就有罪嗎？房仲幫緩頰，要雙方都拿出同理心。 北市不動產同業公會榮譽理事長李同榮：「當你說社會住宅蓋你家旁邊，大部分人都會反對，跟一殯一樣嘛，一殯遷走好不好，大家都說很好，遷到你家附近好不好，大家都不好。」 聯開宅住戶陳小姐：「我們住戶希望控制居住品質，跟鄰居的質…，我覺得這是人之常情吧，你不能怪我吧，不然柯市長，請你把你家信義區，信義路豪宅當社會住宅如何？」 不滿柯市長鐵令如山，政策他們還是最後才知道，現在希望能把社會住宅比例降低，但行不行得通，得和市府再溝通。 {ad-優質推薦： 汐止別墅買賣,   八德休閒農地,   台北工業用地,   桃園賣屋,   中壢透天店面,   }

北市府釋出聯開宅出租已有先例，捷運行天宮站、萬隆站各有卅戶及四十一戶出租。房仲業者和部分住戶表示，因管理完善，住戶與承租戶混居沒有任何影響，且聯開宅房價都高於周邊，也沒聽過承租戶拖累房價的抱怨。 張小姐一年多前才買下萬隆站共構宅套房，她表示，看屋時只重視屋況和交通便利，進住才知有出租戶。由於住戶進出、搭電梯都要磁扣管制，只能到達自己的樓層，所以她不清楚哪幾戶是公有出租戶，也沒有受到任何影響。 永慶房屋潘姓房仲表示，兩處捷運共構宅都很新穎，管委會運作積極，調查出售物件環境時，沒聽過有鄰居抱怨公有承租戶影響住宅品質。帶客人看屋時，也都會說明有公有承租戶，並無客戶因此抗拒。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   安平區建地,   北屯別墅買賣,   觀音不動產,   屏東透天店面,   } 住在行天宮站共構宅的李太太說，剛開始的確擔心政府管理效率不好，但後來發現市府委託物業管理公司管理，承租戶並沒有脫序問題，且社區也有屋主把房子租出去，只要遵守管委會規定，都是受歡迎的鄰居。 都發局住宅管理科長簡瑟芳表示，這兩個物件委託物業管理公司代管，包括房客修繕等需求及生活規約處理等，至今沒有承租戶因為亂丟垃圾、妨礙安寧等違反公約行為被扣點，也無欠繳管理費現象。 行天宮站聯開宅出租前每坪七十八萬元，去年六月實價登錄為九十五萬元，高於周邊行情。萬隆站住宅出租前每坪六十五萬元，現在實價登錄價七十四萬元，也高於周邊六十七萬元的行情，證明公有住宅並不會拖累房價。 {ad-優質推薦： 金山套房出租,   寶山房屋網,   苑裡買屋,   楊梅透天店面,   桃園不動產,   }

2月份春節、和228連假房市冷清清，不過邁入三月，不少業者看好房市，認為接下來的黃金329檔期，銷售量應該會更好！房仲業者就坦承，受到即將上路的打房策略房地合一政策影響，加上3月本來就是買房旺季，預估房市交易會有明顯量增！另外，柯文哲5月前要推出的570戶捷運聯開宅，也渴望打房，落實居住正義，但業者認為效果有限。 2月大過年，家家戶戶忙進忙出，年貨業者口袋賺飽飽，但房市卻是冷清清，光六都統計，過年期間，交易量就減少3、4成，不過邁入三月，黃金329檔期，房仲業者相當看好，預估買氣跟交易量，局勢先蹲後跳；財政部說明，房地合一228之後買氣看屋人潮增加2成，為了打房，政府推出房地合一稅制，柯文哲也要釋出，捷運龍山寺、台北橋站等570戶，作為公共住宅，讓學生便宜租。 {ad-優質推薦： 水林房屋,   芎林山坡地,   麻豆別墅買賣,   台南i56愛屋樂,   後龍廠房廠辦,   } 但聯開宅，對打房真的有幫助嗎？房仲業者，為了落實居住正義，柯文哲打擊房價不手軟，但聯開宅中，租金最便宜的新店機廠，5坪套房8400元，但21坪就要價27600元，另外3個聯開宅租金也都是萬元以上，房仲不看好、，居民也不見得買帳，看來要真正達成居住正義，還有一段差距。 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 楊梅法拍屋代標,   后里透天店面,   東區法拍屋代標,   中壢電梯大樓,   桃園土地買賣,   }

中國時報【張潼╱台北報導】 台北市政府釋出捷運聯開宅作為「只租不賣」的公共住宅，引來部分原住戶反彈，憂心影響房價與生活品質。台北市長柯文哲昨以「很大的腫瘤」比喻北市房價問題，指一名醫師即使知道腫瘤很大，仍不能貿然動刀切除，否則病患流太多血就死掉了，住的問題也需要一段時間解決。 柯文哲強調，這次將聯開宅租金訂在市價85折，是在原住戶與租屋者間的選擇、妥協，未來再視情況調降。 針對部分聯開案住戶有所反彈，柯文哲表示，每個人都有每個人的講法，也會追求自己的利益，任何一個政策推出，不可能讓所有人都滿意，要在大家可忍受範圍內，往對的方向前進。 柯文哲7日出席前監委黃煌雄新書發表會，會後安排QA時間。有位市民提到北市居住問題，希望柯目前推行政策雖遇到雜音，仍能堅持下去，讓在北市生活的人安居樂業、勇敢結婚成家。 {ad-優質推薦： 板橋不動產,   竹崎休閒農地,   台南辦公室出租,   湖口工業用地,   內壢賣房子,   } 柯文哲回應指出，每個人都追求自己利益，但「政治就是不滿意但可忍受」，像這次釋出聯開宅作為公共宅，租金採浮動計收，首年為市價85折，第二年再視住戶情況，如無違規則降為市價7折，就是在原住戶與租屋者之間的選擇與妥協。 他以「腫瘤」做比喻，即使醫師知道病患長了顆很大的腫瘤，但也不可就這樣拿刀弄下去，否則流血太多會死掉；住房問題也一樣，需要時間解決。 柯文哲說，目前北市府手上現有空屋近1000戶，應成立「台北租屋公司」，還要擬定相關條例，讓這些屋子能租出去。 照柯市府規畫，4年內興建2萬5000戶公共住宅，8年內完成5萬戶目標。 柯文哲日前曾說，這是政策目標，公宅至少要達5％，才能讓房價不再快速飆漲，得以保障居住基本人權。 {ad-優質推薦： 潮州房屋,   新屋農舍,   桃園電梯大樓,   鹿港廠房,   泰安建地,   }

中國時報【江靜玲╱倫敦7日電】 在台北祭出公共住宅之際，住宅危機也成英國最嚴峻挑戰。高房價迫使超過400萬英國成年人，放棄購屋夢想；英國政府在5月大選前，祭出包括增稅、建屋，及協助首次購屋族買房折扣等連串打房計畫。 2008年金融危機後，英國哀鴻遍野，但房市一枝獨秀。2014年，英國房價平均漲8％，倫敦從2009年到2013年平均漲56.3％。 為打房，4月起外國人在英置產須與英國人相同，繳納18到28％資本利得稅（CGT）。過去，為吸引外國投資客，外國人在英國可免繳CGT，使英國成置產天堂，新建房舍70％為外國買家，成為房市最大炒手。 {ad-優質推薦： 平鎮山坡地,   三芝農舍,   台北賣屋,   桃園房屋網,   嘉義商用不動產,   } 從去年12月開始，英國房產交易印花稅全面更新，由原先按房產成交總價計算，改按不同稅率成交價格區計算。房子成交價在12萬5千英鎊（約台幣600萬）以下，免繳印花稅；92萬5千英鎊（約台幣4600萬）以下5％。逾92萬5千英鎊者翻倍至10％。 英國政府的連串房地產新政是否有效？倫敦房產「精誠國際」董事長高翔認為，英國投資環境比其他國安全，教育和工作需求，吸引來自全球新移民，這點是很難打壓的。以其經驗，英國政府過去推的協助首購族計畫，最後都助長房價上揚。 興建新住宅，則是英國政府房屋新策另一重點。 {ad-優質推薦： 八德賣房子,   平鎮不動產,   屏東廠房,   屏東電梯大樓,   嘉義土地買賣,   }

中國時報【張立勳、翁毓嵐╱台北報導】 北捷聯開宅當公共住宅，讓部分原住戶不滿。前台北市副市長張金鶚昨表示，認為較弱勢的公共住宅承租人會使生活品質低落，這想法是惡劣、歧視，「開賓士隨地吐檳榔汁的人也很多」，且房價不會因此崩盤。 早期國宅品質差，政府未好好管理，長久下來讓民眾有刻板印象，張金鶚說，捷運聯開宅不僅蓋得棒，政府制定良好的承租與管理辦法，房價不但沒跌反而漲，他舉過去萬隆與行天宮捷運站公營住宅招租後，從實價登錄看，周邊房價沒影響。 張金鶚說，造成房價下跌說法很惡劣，這些是政府財產，怎運用也是政府權力，不應又受有錢人箝制，該重視居住人權。「這是有錢人歧視弱勢族群的居住人權！」 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   中壢法拍屋代標,   竹東好房網站,   龍井電梯大樓,   安南房屋買賣,   } 張金鶚直言，房價和房租從來是不相干的兩回事。市場面看，房租漲時、房價也在漲，但房租跌價時，房價還是往上漲。他說，公營住宅的量有限，市場上也相對量少，要影響周邊整體房價不太可能，何況目前也沒任何理論或數據支持此說。 永慶房產集團研究中心經理黃舒衛說，市府經營公共宅成立出租管理公司，可克服不愛惜公物或欠繳租金情況，有資格的民眾不像學生短租，大多承租3、5年，長時間租屋多少會管理自己居住環境。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，混居比群居好，她舉西寧國宅多數是公共宅，「群居」房價就有較大想像空間，市府推出聯開公共宅算「混居」，租金不低，相信亂七八糟的人不會進住。 社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡認為，專業住宅管理及嚴格執行「扣點積分」制度，才是影響房價關鍵；再者，公營住宅雖是出租給相對經濟弱勢的年輕人或家庭，但不代表他們在生活管理上比住高級住宅區的人差。 {ad-優質推薦： 後龍房屋,   大溪快樂屋網站,   後龍快樂屋網站,   桃園農舍,   平鎮電梯華廈,   }

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 位於台中市中區火車站商圈、國際五星級連鎖酒店「李方艾美酒店」日前正式開工，為沉寂已久的中區房市注入活水！台中建商已嗅到舊市區房市補漲行情可期，包括麗寶、聚合發、葳格等建商，近年來爭相在北區、中西區購地，舊市區已掀起一波推案熱潮。 台中市建經協會理事長林正昇表示，台中火車站一向是台中交通核心地帶，在去年7期房價達到巔峰之後，預期未來台中整體房市將往西南區發展，尤其是台中火車站周邊與烏日高鐵特區，將成為發展重點區域。 林正昇進一步表示，去年8月上路的BRT捷運巴士，就是以台中火車站做為轉運樞紐，往來人潮商機無限，未來除了「李方艾美酒店」延伸的觀光效益外，捷運紅線、綠線一旦串連起來，預料將對位於核心區的台中火車站周邊帶來下一波利多。 事實上，台中市政府提出串聯干城商業中心、台糖湖濱生態商業園區、體二翠谷計畫與孔廟文化園區等主題建設的「台中火車站特定專用區整體發展計畫」之後，就吸引許多建商陸續購地卡位北區與中西區。 {ad-優質推薦： 楊梅廠房,   中壢農地,   竹北休閒農地,   湖口賣房子,   桃園工業不動產,   } 台中房仲業者表示，不只建商購地卡位，就連北部商旅業者也紛紛南下台中，購買中西區舊旅館重新改裝為新商旅；此外，台中本地糕餅業者，近幾年來也爭相購買中西區老建築大改造，賦予老建築新生命，隨著「李方艾美酒店」的進駐，有機會讓舊市區房市大翻身。 目前舊市區周邊預售屋指標個案，包括打出「邀請台中人重回市中心」口號的麗寶建設「微笑世紀」案，產品規畫30∼39坪，每坪開價26萬元起；葳格建設在柳川東路、近五權路口推出「水悅沐藝」新案，規畫42∼56坪，每坪開價36萬∼40萬元。 即將成屋的聚合發建設「愛美」案，規畫30∼39坪的小宅產品，總戶數57戶，每坪開價27萬∼34萬元，目前銷售率已衝破7成。 聚合發總經理祁興國表示，不僅「李方艾美酒店」為舊市區帶來利多，距離台中火車站不遠的干城商業中心，周邊公共設施完善，也是台中市區少有的大面積精華商業地。 其中，南山人壽與秀泰影城集團合作興建1.36萬坪的「陽光廣場」與「勝利廣場」，預計2016年正式開幕，而李方艾美酒店同樣預計2016年底營運，預期中區房市在重大建設加持下，前景可期。 {ad-優質推薦： 嘉義套房出租,   嘉義房屋,   太保廠房,   觀音店面出租,   新北快樂屋網站,   }

新頭殼newtalk2015.03.06 邱珮文/台北報導 針對台北市政府推動捷運聯開宅做為公共住宅，遭居民反彈會拉低周邊生活品質與房價，社會住宅推動聯盟今(6)天發表聲明，呼籲市長柯文哲「對的事、就要堅持」，反過來譴責批評者的想法純粹自利，而且歧視尚無力購屋者的人格。 社會住宅推動聯盟表示，社會住宅的核心目標是要保障所有市民，不論收入及身分，都享有安穩居住的權利。包括日、韓、香港乃至歐美都有類似作法案例。 有關有部分聯開宅所有權人強烈反對，宣稱把公共住宅放在聯開宅裡，會讓生活品質變差，讓房價下跌。住盟表示，這種排斥與抗爭根本是「居住歧視」，既違反聯合國的「經濟社會文化權利國際公約」精神，更是侵害其他人憲法保障的居住權。 {ad-優質推薦： 新屋農地,   頭份農舍,   大溪廠房,   台中房屋,   中壢廠房廠辦,   } 住盟反批，政府用全民稅收興建捷運，是基於城市公共運輸需求、地區居住條件提升。不能基於個人對房產增值獲利的慾望，或依據個人對影響房價之偏見揣測來反對、剝奪其他市民居住的權利。 此外，住盟也指出，住宅社區的品質良莠，關鍵在於管理與住戶公德。管理的好壞從來不是以居住者是有資產、無資產來區別；住戶之公德，更不是以有錢買捷運宅跟沒錢租公共宅來劃分高低。宣稱公共住宅住戶進來便會品質下降，等於對尚無力購屋者在人格、道德的歧視，根本要予以譴責。 住盟呼籲市府堅定立場，持續推動捷運聯開宅做為公共住宅的政策。對於部分住戶的反對、疑慮，則應延續2處已入住的行天宮及萬隆站聯開宅機制，藉由專業管理，落實扣點制租戶公約，以實績化解外界不必要之疑慮。 {ad-優質推薦： 三峽租屋,   桃園i56愛屋樂,   內埔電梯大樓,   中壢法拍屋代標,   屏東電梯大樓,   }

台北市長柯文哲，要釋出包含美河市在內的4個捷運聯開案空屋，當成社會住宅，只租不賣，而且租金只要市價的7-8折。消息一出，讓美河市的居民很無奈，忍不住抱怨，當初花大錢買的房子，現在不只出租價格要下跌，連房價都可能因此被拖垮。 美河市住戶：「當初所買的房子，你期待就是它增值，(會不會覺得損失)一定會的。」 美河市的住戶，聽到台北市長柯文哲要釋出捷運聯開案的空屋，當社會住宅，光是在這裡，新店小碧潭站的美河市，就有218戶，要打折出租，讓房東很不開心。 美河市住戶：「擔心房價如果下來的話，影響附近，我想尤其是這棟大樓的人，一定會(覺得不開心)會一定會，我的女兒就住在樓上。」 擔心女兒花大錢買的房子，房價可能因此被拖垮，因為當初這裡的住戶，有人花了每坪60-70萬元價格買入，但最近因為建商和市府爭議，房價已經跌到55萬元，跌幅近20%。現在又要變成社會住宅，出租行情再受到衝擊，以10坪套房為例，原本可以租到1萬元，現在只剩下6800元。 {ad-優質推薦： 觀音房屋買賣,   北屯房屋,   西區房屋,   觀音電梯華廈,   造橋農舍,   } 民眾：「把價位往下降的話，那當然人家花那個錢是不值得的。」 民眾：「覺得多少會有個衝擊。」 社區管委會已經決定聯合向市府陳情，因為柯p上任後打弊案，美河市首當其衝，現在就連當個包租公，出租行情也被破壞，房價恐怕還要再下滑。 房仲業者陳泰源：「租金行情是有最明顯的影響，可能會有大概5-10%的修正空間，再來就是脫手的難度會增高，可能會下跌3-5%的修正空間在。」 好不容易才有自己的窩，現在卻碰到政策風暴，房價下跌，房租也沒賺頭，原本寄望捷運開通帶來的房價效應，現在全沒了，恐怕還要倒賠租金收益，讓住戶怎麼受得了？（民視新聞蔡佳珍、陳信諺台北報導） {ad-優質推薦： 中和租屋,   台南南區賣房子,   楊梅透天店面,   東港快樂屋網站,   大園工業不動產,   }

鉅亨網記者陳慧菱 台北 台經院指房價將走跌，是否為財政部打房政策見效？財政部長張盛和表示，財政部措施是讓房價下滑原因之一，但房市走了十多年大多頭，已經太高價了，才是房價追漲乏力的主因。 為平息高房價民怨，財政部推動房地合一實價課稅，但方案卻朝「輕稅」規劃，引發部分立委以及稅改、房改團體質疑。張盛和今天表示，房地合一稅改方案目前仍未送行政院審議，下週一(9日)將召開公聽會聽取外界意見。 針對外界質疑房地合一稅制過輕，無法抑制炒房，也沒有辦法達到賦稅公平目的，張盛和表示，房地合一稅制是稅改，無關打房，房地合一稅制只是要將原本房地分離課稅的爭議及缺點改正，使稅制更加透明並與國際接軌。 {ad-優質推薦： 觀音賣屋,   新北電梯大樓,   大園i56愛屋樂,   斗六電梯大樓,   民雄房屋,   } 不過，張盛和強調，房地合一稅雖然無關打房，但預料可抑制短期投機、非自住與豪宅房價。 財政部表示，外界希望透過「打房」讓房價下跌，但房價若跌太多，不僅之前買房的民眾損失太大，金融業也將承受不動產壞帳風險；此外，若因為「打房」，讓民眾看壞房市，覺得未來房價可能還有下修空間，就不進場買房，房市將面臨流動性危機，反而無助房市健全，這不是財政部所樂見的情況。 至於台經院指房價將走跌，張盛和表示，從台經院統計可以看得出房貸的件數、買賣屋成交金額等各方面，都有下滑趨勢。財政部措施的確是讓房價下滑原因之一，但房市走了十多年大多頭，已經太高價了，才是房價追漲乏力主因。 {ad-優質推薦： 虎尾廠房廠辦,   八德山坡地,   民雄公寓,   永康廠房,   松山房屋買賣,   }

記者曹逸雯／台北報導 房仲業者統計2014年台北市實價熱門購屋路段發現，以中山區的林森北路成交件數最多，光是2014年就成交221件，平均成交總價不到千萬元，至於內湖區的民權東路六段、內湖路一段等，則是北市熱門購屋路段的第2、3名。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林森北路雖然讓人覺得生活環境可能較為複雜，但林森北路位處台北市市中心，加上區域內近年有不少新套房產品推出，從2014年住宅平均成交997萬元來看，等於自備200-250萬元就有機會入住台北市中心，「地段佳、價格親民」是林森北路能夠成為去年購屋最熱門路段的主因之一。 根據統計，截至3月1日的最新公布資訊，2014年林森北路共成交221件，其中有近4成是小套房產品，而套房產品平均成交總價約700萬元， {ad-優質推薦： 中壢別墅買賣,   台南房屋,   汐止房屋買賣,   鳳山電梯華廈,   大園好房網站,   } 等於自備約200萬元就可以擁有自己的一間市中心小宅。 至於第2、3名則是位於傳統熱門購屋區域的內湖區，第2名的民權東路六段，去年共成交153件，平均成交總價為2051萬元；第3名則是內湖路一段，內湖路沿線因商業機能成熟，加上具有捷運通勤的優勢，因而成為北市熱門的購屋路段，去年成交約118件，平均成交總價為2450萬元。 曾敬德表示，從北市熱門路段來看，平價區仍是民眾購屋的熱門區段，另外，從統計中也可發現，前10名的熱門路段，近年的重覆度很高，即使房市景氣有所波動，但變化並不大。 北市熱門路段的第4到第10名分別為新生北路二段、南京東路五段、中山北路七段、吳興街、忠孝東路五段、康寧路三段，以及溫泉路。 {ad-優質推薦： 斗六工業不動產,   中壢房屋買賣,   信義電梯大樓,   大溪買屋,   大雅好房網站,   }

（中央社記者王淑芬高雄4日電）高雄捷運南岡山站旁27公頃的大鵬九村，閒置10餘年，高雄市都會委調整變更，高市府可取得1.3公頃土地，有助於興建社會住宅。 大鵬九村位在捷運南岡山站以北，過去是大片的軍眷戶，經遷建原址騰空，高市府與國防部協調辦理重劃，保留住宅區約18.89公頃，其餘做為公園、園道和市場、道路使用，高市府取得約1.3公頃的住宅發展用地。 都發局說，為了健全新開發區的發展，配置了25公尺寬的中央園林大道，藉以提升環境品質；另為加速土地開發，兼顧原有欣欣市場的設攤需求與保存醒村的歷史建築，規劃劃設市場與公園用地。 {ad-優質推薦： 新店房屋網,   中山農舍,   平鎮 工業不動產,   中山i56愛屋樂,   中壢好房網站,   } 都發局指出，過去大鵬九村地勢低窪，經水利局推動典寶溪滯洪池有占地百公頃的滯洪量，有防洪和滯洪還兼具休憩功能。 高雄市區發展飽和，沿捷運要取得大片興建社會住宅的土地不易，都發局都市發展局綜合企劃科長郭進宗今天指出，市府有在研擬利用市府取得的住宅發展用地興建社會住宅的可行性；主要是取當地交通便利，鄰台1線公路、有台鐵和捷運的加持優勢，確實是發展興建合宜住宅的基地。1040304 {ad-優質推薦： 屏東套房出租,   嘉義西區工業不動產,   台南東區建地,   豐原休閒農地,   台中北區好房網站,   }

房市「慘」，2月春節連假「更慘」。四都公布2月建物移轉棟數，其中台北、新北市交易數，創下統計數據以來單月最低交易量，桃園因信用管制範圍擴張，交易數字也跌至歷年2月的第3低，僅台南買氣微降2.9%。房仲業者表示，雖然新的房地合一稅朝簡易課稅方向訂定，但下半年總統大選已讓房市充滿不確定因素。 　　春節連續假期剛結束，各地方政府公布2月建物買賣移轉棟數，其中台北市移轉量1,851戶，跌破2千戶，月減24.4%，年衰退18%，寫下88年統計資料以來單月最低紀錄。主要交易行政區為自住、換屋為主的內湖區，以及小宅、套房較多的中山區，數量維持在200戶以上，最慘地區則是中正區，僅有74戶辦理交易登記。 {ad-優質推薦： 觀音房屋網,   板橋租屋,   高雄工業用地,   大園賣屋,   中壢房屋,   } 新北市移轉量為2,650戶，跌破3千戶關卡，與台北市同樣寫下88年以來最低數字，月減42%、年降28.3%，包含新莊、新店、土城、三峽、林口等區，量縮幅度均超過3成；桃園在信用管制範圍擴大的衝擊下，買氣冷卻，移轉量僅2,007戶，較1月交屋旺季銳減近4成，與去(103)年相比也下降近2成，是歷年2月交易量第3低。 　　至於大台南地區，2月移轉登記數共有1,171戶，雖然較1月下滑3成，但以去年同期觀察，僅量縮35戶，微跌2.9%，顯示買氣相對平穩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除了季節性因素外，「房地合一」政策也是造成買賣雙方觀望的主因之一，不過隨著稅改輪廓清晰後，預期3月之後可望「谷底回溫」。 　　不過，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，房地合一稅改朝向簡易課稅與輕稅原則，但稅額仍然大增，加上總統大選因素開始發酵，成為下半年房市交易最大干擾風險。若想挽救房市「低交易量」，屋主必須提早獲利了結或轉換資產配置，「向下比價」已成潮流，貼近實價行情或「更實惠」，才能受到買方青睞。 {ad-優質推薦： 竹北買房子,   平鎮辦公室出租,   桃園房屋,   中壢農地,   麟洛賣屋,   }

記者曹逸雯／台北報導 房市／高雄2月建物買賣移轉量4年新低　台中也掉4成4z高雄市地政局3日公布2月建物買賣移轉棟數為1,974棟，較上月衰退33.7%，創近4年以來新低量；台中市也公布2月買賣移轉棟數為2,356棟，更較上月大幅衰退44.6%，是6都中移轉量跌幅最大的直轄市。 全國不動產總經理石吉平表示，2月買賣移轉量受到房地合一稅改方案搖擺不定影響，加上今年春節假期和228假期落在同一月份，使得買賣議價時間減少，買方大多選擇於春節過後再進場，讓交易量冰凍。 高雄市2月交易熱區依序為三民區275棟、鳳山區258棟，以及楠梓區256棟，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，三民區向來為高雄市買賣移轉量常勝軍，區內鄰近九如交流道，交通便利且具備明星學區，對購屋族極具吸引力，至於楠梓地區受惠於捷運及市地重劃，價格親民，成為首購族熱門購屋區域。 {ad-優質推薦： 北埔公寓,   觀音房屋,   南投工業不動產,   安平店面出租,   內湖房屋網,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2月台中市交易量雖然月減4成之多，但主要是因為1月西屯與北屯仍有部分交屋潮的因素影響，墊高比較基期，若與去年同期比較是量縮15%，與其他交易量大的都會區相比，房市反而相對穩健，尤其在捷運綠線工程持續推動之下，不僅帶動西屯、南屯等市中心區房市交易，向北延伸的北屯區與潭子區，也有不少新屋市場的挹注，維持區域房市的交易熱度。 黃舒衛表示，2月交易統計雖然量縮明顯，例如雙北市都創史上新低量，但連續假期也吸引不少看屋的客群，過年期間網路看屋人數成長近2成，出脫手中閒置房產的機會大增，在自住市場當道的態勢中，「向下比價」已成趨勢，中長期價格修正趨勢不變，未來售屋時，價格要愈越貼近實價揭露行情或更實惠，才能受買方市場青睞。 {ad-優質推薦： 嘉義西區廠房,   北屯電梯華廈,   台南別墅買賣,   北屯工業不動產,   桃園房屋買賣,   }

財政部推出房地合一方案，行政院長毛治國今天說，對於如何遏止炒房，有人認為設計太寬鬆，歡迎提出具體對案，可以討論。 財政部公布「房地合一」方案，民主進步黨主席蔡英文認為稅率過低、免稅門檻過於寬鬆，無助租稅公平。 {ad-優質推薦： 新竹買房子,   高雄好房網站,   雲林建地,   仁德電梯華廈,   桃園別墅買賣,   } 毛治國在行政院新聞中心舉行記者會，面對媒體詢問表示，財政部提出的房地合一方案，重點不是針對長期自住持有者的交易課重稅，目的是希望導正房地分離課稅現象，也希望在過程中遏止炒房。 {ad-優質推薦： 莿桐建地,   太平休閒農地,   竹崎商用不動產,   北投農地,   新屋透天店面,   }

中國時報【王玉樹╱台北報導】 房價持穩10年的台北士林區，近年來多了討論話題。房產業者指出，現在多了北投士林科技園區、台北藝術中心與兒童新樂園三大題材加持，對士林房市形成增溫效應。想進住此區的購屋族，建議以總價1500到2000萬元的老公寓為首選。 信義房屋業四區執行協理劉育榮說，到士林買房的購屋族，考量點跟北市其他地區一樣，都喜歡捷運沿線。淡水線行經的劍潭、士林與芝山站都是熱門地點。只要離捷運站步行15分鐘內，即便是老公寓，每坪也要50萬到60萬元，電梯大樓價位更高，20年以上每坪要價60萬到70萬元，10年以內更要價每坪80萬到95萬元。 想要比較便宜的房子，可到離捷運站比較遠的地方，如通河東街，每坪40萬到50萬元就買得到。至於豪宅在士林並不多，分布在士林高商、劍潭捷運站周邊與士林官邸一帶，每坪90到100萬元，最高到130萬元。 「這10年間士林因為沒有什麼題材，房價漲幅很小。」劉育榮強調，但是現在不一樣了。最大的題材是北投士林科技園區，是台北科技走廊的一環，未來與南港、內湖等科技園區連成一線後，總產值上看10億元，可創造3萬5000個就業機會。目前一期已經完工，華碩、和碩電腦等大廠都已進駐，二期預計2017年完工，後續還有三期開發。 {ad-優質推薦： 新港買房子,   新店好房網站,   屏東公寓,   桃園租屋,   高雄好房網站,   } 再來是位於士林夜市舊址、外觀被戲稱「皮蛋豆腐」的台北藝術中心，預計年底完工，明年試營運，3000個座位等於是台中歌劇院的翻版。加上最近開幕的台北兒童新樂園，與附近的天文館、科教館自成一個文教區。加上許多傳統產業，如士林紙業、新光紡織在此有舊廠房土地活化計畫，都使後市相當被看好。 「1500萬到2000萬，在台北市中心買不到什麼像樣的房子！」劉育榮建議，拿這個價錢可在士林買到舊公寓，自住、投資兩相宜。當然如果家中有老人家，或許就比較不適合，但可找2到3樓以下物件。 想住電梯大廈，預算就必須拉高到2500到3500萬元，荷包得深一點。劉育榮說，想入住明星學區，士林的福林國小，也就是中山北路5段、中正路交叉口，麥當勞後面那一塊最適合，但是房價會比平均單價再貴上5到10萬元。 {ad-優質推薦： 南屯工業不動產,   嘉義電梯大樓,   斗南房屋網,   高雄電梯大樓,   蘆竹別墅買賣,   }

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 外界認為房地合一稅改過度寬鬆，毛揆26日表示，房地合一目的對炒房加以扼止，若各界認設計太寬鬆，歡迎提具體對案，可以開放定量討論，政院也會尊重黨團的意見，有共識再推動。 對於中韓草簽FTA，毛揆表示，在融入經濟整合，步調上已經落後，希望本會期透過立法院跟相關黨團協商取得共識，確立監督條例、服貿協議討論版本，往下推動。 毛揆昨天主持行政院新春記者會，針對媒體詢問房地合一課稅財政部版，外界有很多雜音，尤其巢運團體學者及蔡英文等人都認為課稅太輕，失去稅改意義。 毛揆表示，財政部提出的房地合一，重點不是針對長期自住持有者交易，目的是希望房地分離課稅造成所得分配不公，貧富差距懸殊的現象導正，對炒房加以遏止。 針對如何遏止炒房，有人認為設計太寬鬆，毛揆說，歡迎提出具體對案，可以討論，這是開放的，希望不只是嘴巴批評，提出具體內容接受社會公評，看那一方案社會接受度較高。 {ad-優質推薦： 新北市山坡地,   台南東區房屋,   龍潭工業不動產,   竹東房屋買賣,   土城透天店面,   } 他表示，平常心面對這個會期的立法院朝野攻防，針對藍委表示總統大選前提出房地合一課稅方案是不智的，兩面不討好。毛揆說「該做就應該去做」。 藍委要求必須黨團一致同意，財政部才能把房地合一課稅的修法送到行政院審議，毛揆認為「沒有問題」，因為法案是由立法在把關審議的，行政部門會尊重黨團的決定，重大法案也不能強推，會儘量溝通。 對於政大地政學者張金鶚建議應比照綜所稅改採累進課稅，毛揆說，房地合一和綜所稅畢竟不同，應提出具體建議內容，作定量討論。 {ad-優質推薦： 士林電梯大樓,   新市房屋買賣,   楊梅電梯大樓,   桃園透天店面,   苑裡租屋,   }

（中央社記者蘇龍麒新北市27日電）根據新北市樹林地政事務所統計，民國103年樹林、三峽、鶯歌3區的全年買賣登記量減少33%，分析主因來自於房價已有相當漲幅，導致民眾轉趨觀望。 新北市樹林地政事務所分析103年轄區內不動產交易動態，讓民眾更清楚掌握相關資訊。 經統計，樹林、三峽、鶯歌3區103年全年買賣登記案件量為6461件，相較102年的8593件減少33%。 樹林地政事務所分析原因，認為樹三鶯地區原本房價相對板橋、新莊低，導致消費者轉往樹三鶯購屋，但目前房價已有相當漲幅，且房地合一稅制尚不明確，導致民眾漸趨觀望。 {ad-優質推薦： 西區房屋,   羅東工業用地,   台北賣屋,   屏東廠房廠辦,   中壢房屋,   } 樹林地政事務所主任鄭貴春表示，樹三鶯地區多項工程陸續推動，如位於中山路的樹調通勤車站即將完工通車，三鶯二橋、北大聯外道路、北二高樹林交流道陸續動工，完工後預計將有效紓解北大特區車流，減少通勤時間，市立北大高中完工招生、鶯歌區鳳鳴市地重劃區完工及台鐵鳳鳴簡易車站設立等，都是導致消費者青睞，進而帶動房地產行情主因。 鄭貴春指出，購屋要有「貨比三家不吃虧」的觀念，更應慎選合法經紀仲介業者，以保障自身權益，以現今房地產的多元，品質各異，購屋者不妨多加比較，謹慎考量，選擇自己最滿意的產品。 他表示，歡迎民眾上樹林地政事務所網站實價登錄專區，連結新北市不動產交易服務網查詢，另外也設置不動產交易安全專區，提供民眾買賣房地產等相關資訊查詢，以維護自身權益。1040227 {ad-優質推薦： 東區工業不動產,   台北電梯華廈,   淡水農地,   后里房屋網,   中西房屋,   }