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記者呂翰亭／綜合報導 隨著九合一選舉等不利房市因素消失，房市的熱度也逐漸升溫，看屋的人潮從去年選後逐漸出現，加上財政部最新公布房地合一實價課稅方案採取課輕稅的態度，因此市場普遍預期隨著政策明朗化以後，有助於市場交易回溫，去年下半年以來被壓抑的買氣也會逐步回籠。 根據財政部最新房地合一實價課稅方案修正稅制內容，出售持有兩年以上房屋採單一稅率17%，未滿兩年者稅率20%到30%；出售房價不滿4000萬元者免稅，仍實施日出條款，2016年起實施房地合一稅之前5年內取得的房地產，將適用實價課稅。自用住宅部分，不限一屋免稅，並訂定出售次數與期間限制，包括6年內以出售1次為限，且需符合設籍、自用、不到4000萬元等條件，出售利得不課稅。 房產專家分析，以目前全台有95%的自用住宅總價都在3,000萬以下來看，目前財政部最新的版本影響範圍相對小很多，對於房市的影響大大降低，另外稅率20%到30%的差異課稅，將降低投機客炒房問題，讓房市朝理性健康的面向發展。 {ad-優質推薦： 新屋商用不動產,   大湖工業用地,   麻豆好房網站,   中壢農地,   中壢買房子,   } 去年對台灣房市而言，可以說是最嚴峻的一年，政府一系列包括管制貸款成數、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄等限制性房市政策，以及年底的九合一選舉等政治因素，造成原本有購屋需求的人態度轉為觀望，但是隨著投機風潮的退場、政治因素的消除，購屋的主要客群也回歸自住需求的客群，原先抱持觀望的購屋者也趁著這波議價空間較具彈性的時候，進場看屋。 房產專家評估，六都中桃園的房市受到雙北市外移人口的持續入住，房價仍會支撐，年底有機場捷運線正式通車，北北桃生活圈正式成形，可以預期桃園房市將率先回溫。 根據最新的房市交易資料顯示，桃園、中壢、平鎮、八德等桃園市核心傳統熱區，目前房屋的交易仍屬熱絡，不受政治與政策面的影響，顯示目前以自住需求為主的購屋客，在購屋選擇上，以生活機能與交通便利度為重要考量。 這波房市回溫預計會於329檔期進入第一波熱潮，屆時可以擁有生活機能完善、交通便利的地方，例如桃園中正藝文特區，必然會成為自住客詢問熱門地段。周邊以中正路門牌、坐擁百坪綠地的合雄凰璽，可謂CP值最高，亦也將成為此區最受關注的案子。 {ad-優質推薦： 苗栗建地,   新竹租屋,   水上房屋,   歸仁商用不動產,   大園休閒農地,   }

記者呂翰亭／綜合報導 隨著九合一選舉等不利房市因素消失，房市的熱度也逐漸升溫，看屋的人潮從去年選後逐漸出現，加上財政部最新公布房地合一實價課稅方案採取課輕稅的態度，因此市場普遍預期隨著政策明朗化以後，有助於市場交易回溫，去年下半年以來被壓抑的買氣也會逐步回籠。 根據財政部最新房地合一實價課稅方案修正稅制內容，出售持有兩年以上房屋採單一稅率17%，未滿兩年者稅率20%到30%；出售房價不滿4000萬元者免稅，仍實施日出條款，2016年起實施房地合一稅之前5年內取得的房地產，將適用實價課稅。自用住宅部分，不限一屋免稅，並訂定出售次數與期間限制，包括6年內以出售1次為限，且需符合設籍、自用、不到4000萬元等條件，出售利得不課稅。 房產專家分析，以目前全台有95%的自用住宅總價都在3,000萬以下來看，目前財政部最新的版本影響範圍相對小很多，對於房市的影響大大降低，另外稅率20%到30%的差異課稅，將降低投機客炒房問題，讓房市朝理性健康的面向發展。 {ad-優質推薦： 新屋商用不動產,   大湖工業用地,   麻豆好房網站,   中壢農地,   中壢買房子,   } 去年對台灣房市而言，可以說是最嚴峻的一年，政府一系列包括管制貸款成數、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄等限制性房市政策，以及年底的九合一選舉等政治因素，造成原本有購屋需求的人態度轉為觀望，但是隨著投機風潮的退場、政治因素的消除，購屋的主要客群也回歸自住需求的客群，原先抱持觀望的購屋者也趁著這波議價空間較具彈性的時候，進場看屋。 房產專家評估，六都中桃園的房市受到雙北市外移人口的持續入住，房價仍會支撐，年底有機場捷運線正式通車，北北桃生活圈正式成形，可以預期桃園房市將率先回溫。 根據最新的房市交易資料顯示，桃園、中壢、平鎮、八德等桃園市核心傳統熱區，目前房屋的交易仍屬熱絡，不受政治與政策面的影響，顯示目前以自住需求為主的購屋客，在購屋選擇上，以生活機能與交通便利度為重要考量。 這波房市回溫預計會於329檔期進入第一波熱潮，屆時可以擁有生活機能完善、交通便利的地方，例如桃園中正藝文特區，必然會成為自住客詢問熱門地段。周邊以中正路門牌、坐擁百坪綠地的合雄凰璽，可謂CP值最高，亦也將成為此區最受關注的案子。 {ad-優質推薦： 苗栗建地,   新竹租屋,   水上房屋,   歸仁商用不動產,   大園休閒農地,   }

（中央社記者張謙香港17日電）香港一個只有16坪的中小住房昨天創下同類住房的售價，令各界對房價持續狂飆感到嘩然和關注。 綜合本地報章今天的報導，這個住房位於港島南區，為「居者有其屋」住房─即政府資助興建並以折讓價出售的房屋。 這個住房的實用面積為576平方英尺（16坪，1坪=35.587平方英呎）。資料顯示，業主月前以港幣600萬元（新台幣2400萬元）出售，平均尺價高達1萬417元，創下居屋的售價紀錄。 不過，600萬元只是這個住房的折讓價，因為當初政府是以折讓價出售，而折讓率達到市價的38%。 因此，連同折讓價，這個住房的市價應是820萬元，尺價高達1萬4236元。 據統計，香港住房價格近年屢創新高，尺價由9459元、9476元和9787元遞升至1萬417元。 {ad-優質推薦： 新北房屋網,   峨眉電梯華廈,   大園快樂屋網站,   桃園租屋,   內湖房仲網,   } 對於房價持續飆升並創新紀錄，香港社會及媒體固然嘩然，相信港府也感到頭痛；港府近3年來一直致力打擊房價飆升，雖然外界認為稍有成績，但房價總體來說還是持續上升。 港府官員一直指出，抑制房價飆升是政府施政的重點，因為它是導致社會不滿的根源，尤其年輕人因為憂慮無法購房，不滿情緒日增。 各方分析認為，香港房價近幾年節節攀升有多重原因，比如先天性的地小人稠，以及中國人的購屋心態，而近年各國實施的量化寬鬆措施，也被視為「主凶」。 房價屢創新高，近日曾觸發商界和房地產界的熱烈討論。有人認為房價已處於高度泡沫化，可能在未來幾個月爆破；有人則認為房價不會爆破，只會保持平穩。1040217 {ad-優質推薦： 嘉義房仲網,   芎林快樂屋網站,   台南公寓,   中壢土地買賣,   信義賣屋,   }

鉅亨網薛景懋 外電報導 中國新屋房價連續5個月走跌，市場需求疲軟使其蒙上陰影。據推測，中國1月新屋房價跌幅恐創下新高紀錄。 《路透社》報導，根據中國國家統計局公布數據推測，今年1月中國新屋房價較去年同期相比跌幅恐會加劇至5.1%，70大城市中有69個城市房價出現下滑。去年12月70大城市新屋房價月減0.4%，幅度低於前期的0.6%，但若與去年同期相比，平均房價則是重挫4.3%，已連4個月走低，且幅度更勝於11月的3.6%與10月的2.5%。 一線城市的部分，北京、上海1月新屋房價較去年同期分別跌落3.2%及4.2%，較去年12月的2.7%與3.7%皆有所擴大。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   西區買屋,   北埔套房出租,   竹南別墅買賣,   西區房仲網,   } 中國房價歷經數年的飆升後，近期因為供過於求與國家經濟增長放緩的影響，房市熱潮逐漸冷卻。中國房地產貢獻約15%的GDP。 房地產諮詢業者Knight Frank大中華地區的研究主管David Ji表示，中國房市自去年開始逐步放緩。Ji認為，中國房產開發商目前的新屋量尚需要2至5年的消化時間，在此之前房價都不會有回漲的機會。 {ad-優質推薦： 桃園廠房,   新竹房屋買賣,   台中別墅買賣,   新店好房網站,   新北i56愛屋樂,   }

旺報【記者林瑞益╱綜合報導】 中國大陸《不動產登記條例》將於3月1日起在近20個省級行政區實施，造成近來許多神祕業主紛紛低價賣屋。大陸媒體指出，這是因為中共中央加快推動不動產統一登記工作，形同隱形的反腐「軍令狀」，最終要讓包括官員在內的房產持有人資訊透明化。 近來在大陸市面上有許多房屋求售，房產業者說，這些賣屋的業主相當神祕，都要求房屋資料不能登記上網，只能提供門店資訊，這類業主都只留下手機號碼，不登記其他個人資訊，且房屋價格比市面上的房子售價低約10%。 3月施行 6月完成 根據《華夏時報》，《不動產登記暫行條例》施行後，省級的不動產統一登記部門紛紛建立，「不動產登記局」的牌子已在許多省市掛出，至今，大陸已有近20個省市明確由國土部門負責不動產統一登記工作。 {ad-優質推薦： 屏東不動產,   桃園農舍,   后里賣屋,   苗栗套房出租,   新店租屋,   } 一名接近國土資源部的知情人士說，不動產統一登記是今年國土部全力推進的工作，按照中央的部署，預計在6月分之前，國家級試點城市就會完成不動產統一登記。 也因為不動產統一登記制度將上路，近來許多二、三級城市的官員因擔心不動產登記後，自己手上的房產資訊將被公開，所以搶著在3月1日前賣出部分房產。 提早賣房 落袋為安 一名官員指出，目前中央對不動產統一登記的工作抓得很緊，每兩個月就會推出一批房屋檔案，在一些省市已經進入「戰備」狀態，提前部署各項登記工作。各省市加緊推動不動產登記，形同隱形的反腐軍令狀，令手上有房子的官員提早拋出房屋求售，落袋為安。 鏈家地產分析師張旭說，從去年12月開始，部分城市的二手房屋增加許多，尤其是二、三級城市，可能因為對不動產統一登記的政策內容不完全清楚，加上對政策過度擔憂，所以拋售房子。 零點研究諮詢團的一項統計指出，有兩成的房屋擁有者考慮拋售部分房產，二線城市的屋主因不動產登記制度考慮賣掉部分房產的比例為28.7%， {ad-優質推薦： 汐止公寓,   新化電梯華廈,   龍潭店面出租,   後龍房屋,   中山別墅買賣,   }

工商時報【記者黃欣╱綜合報導】 中國大陸國家統計局將周二（17日）公布今年1月份「70大中城市住宅銷售價格變動情況」。市場人士分析，從去年12月的房市表現來看，由於一、二線城市的去庫存速度加快，加上大陸官方持續的寬鬆貨幣政策，預料價格可望止跌回穩。 據統計局資料顯示，去年12月大陸70大中城市的新建住宅價格月減0.3％，年減2.1％。在二手住宅價格方面，12月房價的月減0.8％，年減2.3％。 儘管房價依舊偏弱，但上海易居房地產研究院的報告顯示，去年12月份一線城市去庫存周期為12.6個月，相比2014年9月份17.2個月的高位水準，去庫存速度明顯加快。 加上中國人民銀行（大陸央行）也加強寬鬆貨幣政策手段，採取了下調存準備金率、降息等多種方式，預期一、二線城市房市成交將保持活躍，價格將止跌回穩。 {ad-優質推薦： 三星工業不動產,   安南廠房,   桃園別墅買賣,   中壢好房網站,   芎林店面出租,   } 但在供過於求的三、四線城市，報告認為，未來市場的量價走向很可能與一線城市分化得愈加明顯，房價要大幅上漲的可能性有限。 21世紀經濟報導指出，鏈家地產分析師張旭認為，雖然目前房地產運行指數仍處於下滑態勢，但伴隨著政策及市場環境的變化，個別指標也開始出現好轉跡象。 他表示，隨著大陸中央及地方頒布一系列寬鬆政策，去年底房地產市場的成交水準逐步回暖，包括商品住宅銷售面積及銷售額的月增率已明顯回升，年增率降幅也開始有所收窄。預料今年元月房市成交可望維持回暖態勢，商品住宅銷售指標將有所好轉。 {ad-優質推薦： 三重山坡地,   北埔套房出租,   鹽水房屋,   中壢工業不動產,   嘉義租屋,   }

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 財政部房地合一實價課徵所得稅草案，12日出爐。房地產業者昨（13）日表示，牽動房市的熱門產品：將會以4千萬元為規劃門檻，而且代銷和建商會傾向「做小三」，即儘量做到小面積、總價在4千萬上下，最好壓低在4千萬以下的產品，會是比較好賣的「安全牌」。 政策拍板 客戶詢價意願提高 甲山林廣告總經理、愛山林建設開發總經理張境在昨天表示，財政部版本的房地合一實價課稅草案，課稅精神比預期中合理、門檻4千萬比預期中符合民意，公布之後第一天，甲山林、愛山林各案場可發現，客戶的來電詢問、出價意願都有提高現象，看來客戶心情比較穩定，也不會再憂心未來政策上有什麼不可預期的重大利空或變數。所以農曆過年6天假期，甲山林推案策略，會調整到中小型坪數產品過年「不打烊」。 {ad-優質推薦： 南投好房網站,   安南賣房子,   桃園廠房廠辦,   南屯農舍,   南投店面出租,   } 永慶建設事業公司、代銷事業協理何彥偉表示，財政部公布草案後，現在建設公司和代銷已有一個共識：即接下來推案策略，要儘量朝向「做小三」，即做到壓低產品面積到小宅、總價儘量在3千萬元以下的規劃。 何彥偉表示，現在台北市每1坪單價都很貴，預售新屋平均每坪已達90萬元，所以只能儘量避開房地合一實價課稅自用住宅免稅門檻4千萬元，而且儘量再向下壓低，會比較是「安全牌」，客戶接受度也會比較高。 住大坪數 買兩間小宅打通 張境在表示，現在台北市還有高額房屋稅的壓力、央行限貸銀行貸款的成數等問題，以後總價4千萬元以下的產品會是一個主流，銷售壓力比較不大，潛在客源也比較廣；如果真的有大面積住宅需求，就會採「化整為零」策略，例如分別買進總價4千萬元以內的房子各1戶，再打通成為合併戶，這樣可避開豪宅稅門檻8千萬元、又可閃過4千萬元免稅門檻。 三圓建設董事長王光祥則表示，財政部公布房地合一稅第一天，周末假日和春節長假將可觀察人潮、買氣是否逐漸回流房市；而星期五參加國民黨黨團召開的公聽會時，建商代表也反應，總價4千萬元免稅門檻對高房價的台北市而言，還是會衝擊到一定比例的人，政策宜再考量周延。 {ad-優質推薦： 西區建地,   永康房仲網,   中壢房仲網,   桃園租屋,   莿桐電梯華廈,   }

財政部正式公布「房地合一稅」版本，結果學者與巢運團體罵聲不絕；對此一版本，行政院長毛治國說：聚焦豪宅；財政部長張盛和說：不是為了打房。但我們要告訴毛、張：你們都錯了！ 如果在房市都「正常」的社會中，房地合一稅確實可以看作單純一個稅制改革，把原來較不合理的稅制作調整，因此不論稅率高一點、低一點，都是可以接受，爭議也不會太大。 但對這次的房地合一稅，包括學者與巢運等團體，甚至一般民眾，期待的就是有大一點的打房效果，能讓全球最高房價所得比的台北市房價降下來，長期而言，更能打斷房市投機的循環。從這個觀點與期待看，財政部的方案明顯缺乏打房效果，某種程度上，甚至不如奢侈稅。 {ad-優質推薦： 北投工業不動產,   高雄廠房廠辦,   桃園房屋,   觀音賣屋,   新北市廠房廠辦,   } 同樣是購屋2年內就出脫者，奢侈稅時期要以交易價格課10-15%的奢侈稅，房地合一之後，就其獲利課徵30%的稅，以稅率而言似乎不算太低。但問題是奢侈稅取消了，奢侈稅是以交易價格課徵，房地合一稅以獲利課徵，最後要繳交的稅，房地合一稅遠少於奢侈稅。 例如1000萬賣出的房子，獲利1成為100萬；如果課奢侈稅是100-150萬，房地合一稅則是30萬；孰輕孰重？這是為短期炒房者減稅嗎？至於持有超過2年者的稅率是單一稅率的17%，相較於奢侈稅時，超過2年就免課奢侈稅，似乎是有進步；但房地合一稅是就獲利部份課徵，以此例而言大概就是繳稅17萬元，17%的稅率明顯過低。 如果大部份上班族辛勤工作的稅率大部份都在20%以上，甚至最高到40%（或45%），被視為不勞而獲的房地產資本利得稅率只有17%，明顯鼓勵了炒房投機。張盛和的「非為打房」說，脫離了現實、辜負了社會期待、向建商及炒房者低頭，在此思維下提出的方案，明顯就是縱放了炒房者。 {ad-優質推薦： 東區租屋,   樹林買房子,   安南快樂屋網站,   八德透天店面,   民雄工業不動產,   }

（中央社記者唐佩君台北14日電）政府擴大照顧弱勢。內政部與財政部達成共識，未來「房地合一課稅」稅收，將有一定比例投入在住宅補貼經費，以協助青年及弱勢家庭減輕居住負擔。 財政部近日公布房地合一稅，自明年1月1日起，出售持有2年以內房屋，按課稅所得課30%的比例課稅；取得並持有超過2年者，按課稅所得課17%的比例課稅。若房屋住滿6年，出售總額不到新台幣4000萬元，享有免稅，但6年內以1次為限。 行政院強調，政府改革目的不是在加稅，而是在解決長期以來房地稅制不合理的問題，盼房地稅改等措施，能處理高房價、貧富差距所造成青年世代的焦慮感問題。 據了解，去年財政部在規劃房地合一課稅時，內政部長陳威仁就向當時行政院長江宜樺建議要「取之於住宅、用之於社宅」，並獲行政院支持；財政部接受未來可能提撥20%稅收挹注住宅補貼基金。 {ad-優質推薦： 觀音農地,   太平農舍,   後龍買屋,   土城建地,   竹田快樂屋網站,   } 行政院長毛治國上任後，房地合一課稅挹注住宅補貼也獲正面回應，內政部證實，近日已與財政部達成初步共識，將把「房地合一課稅」的稅收一定比例用來挹注在住宅補貼經費上面，以協助青年和弱勢家庭減輕居住負擔。 此外，內政部在落實政府「居住正義」住宅政策，除提出稅收挹注住宅基金外，為協助弱勢，今年的租金補貼戶數增加至最多5萬戶，較去年增加約1.5萬戶，符合申請資格者都能領到租金補貼。 不過，內政部考量城鄉租金差異、所得不同與合理負擔能力等因素，租金補貼金額將由以往全國「齊頭式」皆為新台幣4000元，依不同地區調整為3000至5000元等補貼金額。1040214 {ad-優質推薦： 八德廠房,   汐止租屋,   芎林土地買賣,   內湖房屋網,   台中房仲網,   }

（中央社記者葉素萍台北13日電）民主進步黨主席蔡英文今天說，財政部提的「房地合一實價課稅」方案，不符合實價課稅改革精神，應撤回重議。 蔡英文今天透過新聞稿指出，房地合一實價課稅，是她在2011年為了促進稅賦公平、健全房地產市場、落實居住正義所提出的重要改革主張。但如今財政部所提出的方案內容，不但無助於租稅公平，對於房地產炒作投機的抑制，更是毫無幫助，令人失望。 她說，這次財政部公布的房地合一實價課稅方案，不僅稅率過低、免稅門檻過於寬鬆，還有形同為炒作投機者開後門的日出條款，讓實價課稅的改革精神蕩然無存。財政部版方案的稅率僅17%，且持有2年以上就可以依持有時間享有減徵4%至80%減徵率的優惠，改革方案徒具虛名。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室出租,   大園房屋買賣,   新店不動產,   蘆竹農舍,   台中i56愛屋樂,   } 蔡英文表示，財政部將免稅門檻放寬到新台幣4000萬元，且不限於一戶的自用住宅，這樣的設計，讓應該多繳稅的多屋者，卻有機會享有免稅的優惠，形同是為投機炒作者量身訂做，讓國家蒙受稅收損失。 蔡英文認為，財政部所提出的方案並沒有符合實價課稅的精神，應該撤回，並參照專家、團體的建議，重新提出合理、符合公平正義原則的方案。未來在行政院版送到國會審議時，民進黨一定會提出對案，嚴格把關。1040213 {ad-優質推薦： 里港電梯華廈,   中壢辦公室出租,   民雄建地,   板橋買房子,   民雄法拍屋代標,   }

（中央社記者韋樞台北 7日電）去年7月1日以後交屋的房子，多屋族的購屋人面對契稅和房屋稅加重心驚膽跳，但若屬首購或名下僅一房者，影響相對小；房仲認為，是否造成預售屋斷頭潮，端視個人財力與自住與否。 奢侈稅實施後，讓炒房的投機者逐步退出市場；但接連的打房措施，例如買第二屋的貸款成數縮水，加上重稅手段，進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水，轉手困難而考慮退出市場，形成預售屋的買方拖延交屋，甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。 過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅，造成一波波訂購潮，但近 2年的貸款成數縮水和重稅手段，使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋，偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪宅稅通通大增之下，投資者的成本提高不少，因轉手困難而心驚膽跳。 {ad-優質推薦： 台中透天店面,   新營房屋,   龜山買屋,   松山租屋,   五股休閒農地,   } 住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出，購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外，若是以「投資」概念在操作時，勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳，投資者得要請代銷業者試算增加多少成本。 對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾，購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是新成屋時，雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題，但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後的契稅或房屋稅，務必請代銷業者或房仲業者試算。 徐佳馨表示，至於貸款成數多少，對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者，不太會受到影響，甚至還享有低利貸款，只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還款能力等條件，成數和利率高低因人而異，差別甚大。 徐佳馨認為，預售屋是否形成斷頭潮，還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋而定；但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾，以後要繳的稅賦更重，此外，買不起屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者（稅賦較低）也會增多。1040207 {ad-優質推薦： 草屯公寓,   北投山坡地,   安南工業不動產,   中壢買屋,   三芝房屋,   }

旺報【記者黃甦俞╱綜合報導】 大陸陽光保險集團將收購位於紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat Hotel，此併購案預計以每間房間平均200萬美元的高價成交，超越大陸安邦保險集團收購華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）時，創下的每間房間130萬美元的價格，刷新世界紀錄。這項交易總價逾2.3億美元。 據《華爾街日報》中文網報導，設備豪華的Baccarat Hotel共有114間客房，以及多間每晚收費近2萬美元的套房。消息人士透露，陽光保險本次收購總額逾2.3億美元。該集團去年11月曾以3.8億美元買下澳洲雪梨一家喜來登酒店（Sheraton hotel）。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   板橋工業不動產,   土城店面出租,   水上賣屋,   台中租屋,   } 報導稱，收購Baccarat Hotel的交易極具投機性，因為該酒店計畫於下月正式營業，在開張前就被轉手的情形相當罕見。紐約旅館顧問公司Lodging Advisors首席執行長漢尼西（Sean Hennessey）說，這只會出現在市場行情非常強勁的時候。 中資近年來迅速湧入美國主要城市的房地產行業，高端酒店尤其搶手。JLL全球酒店集團的美洲事務主管阿爾瓦拉多（Gilda Perez-Alvarado）對此表示，大陸近期放寬了企業投資海外的限制規定，這助長了中資購買海外地產的趨勢。 {ad-優質推薦： 南科i56愛屋樂,   蘆竹辦公室出租,   潭子房屋,   新北市房屋網,   新豐別墅買賣,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 根據內政部最新統計資料顯示，103年全國住宅類建照核發數量達12.4萬戶、年減6.7％；其中，新北市以近2.3萬戶居六都之冠；另102年發照量最多的桃園，去年衰退幅度也最大達53％。 根據統計，102年住宅建照核發數量為13.3萬戶，103年核發12.4萬戶，2年共計核發25.7萬戶的住宅建照；六都之中102年以桃園的核發住宅數量最大、約2.9萬戶；103年則以新北市將近2.3萬戶居冠。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，住宅建照核發數量最高峰在84年的14.5萬戶，93∼96年期間平均約11.3萬戶，102年的13.3萬戶是86年以來的最大量。 以六都建照核發數量來看，桃園市102年高達2.9萬戶，主要為當年桃園龜山鄉的A7合宜住宅就貢獻了約5000戶，讓桃園在102年成為六都發照之冠；103年下滑至1.36萬戶，較前一年度衰退近53％。 台北市103年建照核發數量為7,168戶，較102年的5,519戶成長近3成，為去年六都增加最多的都會區，推測應為北市建商推案將大坪數改為小坪數，讓建照核發數量明顯增加。 {ad-優質推薦： 桃園賣屋,   神岡買房子,   民雄山坡地,   南瀛房屋,   中山農地,   } 曾敬德表示，102年以來建照數量持續攀升，主要仍是受到房價維持高檔與建築法規的政策引導，因為104年7月1日以後，非都更地區的容積獎勵上限最高為20％，引發建商搶照潮。 舉例來說，過去桃園重劃區的新推案可能可申請到約40％的容積獎勵，新法規上路後，就只剩下20％的容積獎勵上限，將導致可以興建銷售的面積縮水。尤其台北市以外的大型重劃區，或大面積的開發案受新規定的影響最大，因此開發商能夠提前請照就會提前因應，導致近2年的核發建照數量大增。 曾敬德認為，雖然短期的核發建照數量大增，但開發商礙於目前市場景氣清淡，不見得會立即預售推案。 {ad-優質推薦： 長治賣屋,   觀音好房網站,   民雄快樂屋網站,   霧峰農舍,   西區店面出租,   }

（中央社記者韋樞台北 7日電）去年7月1日以後交屋的房子，多屋族的購屋人面對契稅和房屋稅加重心驚膽跳，但若屬首購或名下僅一房者，影響相對小；房仲認為，是否造成預售屋斷頭潮，端視個人財力與自住與否。 奢侈稅實施後，讓炒房的投機者逐步退出市場；但接連的打房措施，例如買第二屋的貸款成數縮水，加上重稅手段，進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水，轉手困難而考慮退出市場，形成預售屋的買方拖延交屋，甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。 過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅，造成一波波訂購潮，但近 2年的貸款成數縮水和重稅手段，使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋，偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪宅稅通通大增之下，投資者的成本提高不少，因轉手困難而心驚膽跳。 住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出，購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外，若是以「投資」概念在操作時，勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳，投資者得要請代銷業者試算增加多少成本。 {ad-優質推薦： 安平房仲網,   中壢土地買賣,   虎尾店面出租,   水上i56愛屋樂,   淡水不動產,   } 對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾，購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是新成屋時，雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題，但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後的契稅或房屋稅，務必請代銷業者或房仲業者試算。 徐佳馨表示，至於貸款成數多少，對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者，不太會受到影響，甚至還享有低利貸款，只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還款能力等條件，成數和利率高低因人而異，差別甚大。 徐佳馨認為，預售屋是否形成斷頭潮，還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋而定；但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾，以後要繳的稅賦更重，此外，買不起屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者（稅賦較低）也會增多。1040207 {ad-優質推薦： 台南電梯大樓,   中壢賣房子,   龍潭休閒農地,   內湖法拍屋代標,   南屯廠房廠辦,   }

（中央社記者張謙香港7日電）據報導，中國大陸廣州市正計畫提供更多公租房（社會住宅），讓低收入的清潔工人和初級公務員等入住。 根據南方都市報今天的報導，廣州市長陳建華昨天在廣州市14屆人大5次會議閉幕後舉行記者會，期間提到上述計畫。 網上資料顯料，大陸的公租房全稱公共租賃住房，是指由政府提供政策支持，各相關機構透過新建或者其他方式籌集房源、專門針對中低收入群體出租的保障性住房。 據報導，陳建華談到房屋問題時說，今後要特別照顧兩類人，一類是夾心階層，另一類是「來穗（廣州）人口」。 夾心階層包括低收入的教師、醫生、大巴和地鐵司機、養老機構護理人員、環衛工人，以及初級公務員和政法幹警。 {ad-優質推薦： 礁溪房屋網,   沙鹿房仲網,   嘉義公寓,   大安廠房,   高雄房屋,   } 他說，這些人是城市過去少顧及的一群。 「來穗人口」就是外來人口，尤其是其中的技能型人才。 報導引述陳建華說，在一些如增城新塘、花都獅嶺這樣「來穗人口」比較集中的地方，可以建設一些公租房。 據報導，廣州已經建好的和在建的保障房是24.47萬套，如果按照每戶4人計算，大概可以保障100萬人口。 陳建華說，這20多萬套保障房以後都叫公租房。 他又說，今年開始要增加8.68萬套保障房，加上原來的24.47萬套，再過3年，廣州的公租房就可以達到33萬套以上，有130萬人左右可以住上公租房。1040207 {ad-優質推薦： 中壢辦公室出租,   西區不動產,   竹北山坡地,   台北租屋,   屏東工業用地,   }

（中央社台北6日電）多家市場研究機構預測，2015年中國大陸的房地產市場預期並不樂觀。即使大陸央行降準，也無法改變當前房市供過於求的本質。 根據中新社報導，上海易居房地產研究院對國內外32家相關研究機構的預測匯總顯示，各類機構普遍下調2015年大陸的房市預期。特別是一些國外機構的預測偏向悲觀。 摩根大通預測，2015年中國新房銷售將與2014年持平，全國房價將下降2%至3%。此外，房地產投資成長率預計將下降至6%，拖累經濟成長，並影響鋼鐵、水泥、家具等相關行業的需求與營收。 國際信用評等機構穆迪預測，從整體市場來看，預計2015年中國住宅房地產市場合約銷售額年減0%至5%。 惠譽則認為，中國房地產市場2015年不會實質復甦，中國商品房整體銷量成長可能在正負5%之間。 {ad-優質推薦： 三灣農地,   內湖工業用地,   草屯工業不動產,   中西工業用地,   平鎮電梯大樓,   } 大陸境內機構相對樂觀，但其預期相較於2014年也有所下調。大陸的交通銀行認為，「築底企穩（觸底回穩）」將是2015年房市主調。 克爾瑞研究中心表示，去庫存仍將是大陸房市上半年主調，預計2015年房市價格先降後穩。 上海易居房地產研究院匯總數據顯示，30多家機構預測均值，除土地購置面積與前一年相比出現適中上調外，房地產開發投資、房屋新開工面積、商品房成交面積、商品房成交均價4個指標，預測均值出現較大幅度下調。 易居房地產研究院認為，2015年中國房地產市場總體上應該會探明底部後復甦。1040206 {ad-優質推薦： 竹崎電梯大樓,   台北電梯大樓,   民雄電梯華廈,   西屯房屋,   中壢透天店面,   }

（中央社記者韋樞台北5日電）住展雜誌今天發布1月風向球，意外降到31.8分的衰退藍燈。住展雜誌表示，目前房市依然在谷底掙扎，部分建商不讓價，買氣難提升，代銷苦撐盼不到買方，代銷換手的案例增多。 雖然住展風向球燈號降至藍燈，但 1月推案量仍不少；原本 1月應屬推案淡季，今年卻淡季不淡，預售屋新增案量初步統計已逾新台幣 500億元，比去年同期大增逾 200億，主要是受到遞延性推案的量能挹注，且案量逾半數在新北市。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，從近幾個月的推案狀況來看，北台灣新案仍持續湧現，未因買氣平淡而受影響，顯示建商推案信心仍居高檔，僅少數建商轉趨保守。2月因農曆年，供給量可能暫時走低，但3、4月逢329檔，業者多押注在此一檔期，若無意外將會爆出巨量。 {ad-優質推薦： 蘆洲商用不動產,   斗南套房出租,   台北賣屋,   台南建地,   桃園公寓,   } 何世昌指出，整體來看，議價率、來客與成交組數等 3個指標已連續4個月原地踏步，其中最關鍵的就是議價率，在大環境不變的前提下，若業者不願讓價，似乎就無法有效提升買氣。在房地合一稅改走輕稅路線後，今年的329檔期成為最重要的觀察，若稅改明朗化仍無法逼出買氣，業者就必須要有長期抗戰的準備。 何世昌透露，近期另一個特殊狀況是，因建商不降價、買方不追價，代銷苦撐卻盼不到買方青睞，只得掛冠求去，代銷換手銷售的案例越來越多。更有甚者，已有建案在代銷撤場後，出現找不到代銷的窘況，建商只好自己賣房子，至於是否會因代銷不敢接案，導致建商自建自售的建案增多，值得繼續追蹤觀察。1040205 {ad-優質推薦： 竹崎農舍,   斗南i56愛屋樂,   台中廠房廠辦,   汐止土地買賣,   觀音賣房子,   }

記者王鼎鈞／連線報導 桃園市長鄭文燦今（3）日主持重大議題會報時表示，為落實居住正義，目前市府已通過「三支箭」方案。首先，為達租稅正義並防止囤房，「房屋稅」課徵將採取累進稅率，第4棟以上課2.4%、第6棟以上課3.6%房屋稅；其次則採行「租金補貼」方案，目標是讓4,500戶弱勢家庭，能夠得到4千元的租金補貼；第三個方案即為推動「社會住宅」，解決年輕人、勞工、弱勢家庭，以及警消勤務宿舍的居住需求。 鄭文燦說，八德合宜住宅案是不當利益輸送的弊案，目前，前副縣長葉世文已遭起訴，並被求處重刑；市府也已決定，將八德合宜住宅案解約，不再興建，新市府改為興建只租不售的社會住宅。八德重劃區、中路重劃區及廢棄的軍營、閒置的公共空間，還有捷運沿線、交流道周邊及航空城範圍等交通便利地點，也會推動興建社會住宅，彰顯公共利益優先原則。 鄭文燦特別強調，航空城計劃範圍內，也應在機場捷運沿線推動社會住宅，若航空城內無法興建社會住宅，他「不會同意」這項計劃。 {ad-優質推薦： 南港好房網站,   台中房屋,   竹東廠房廠辦,   鹽埔休閒農地,   大園賣房子,   } 鄭文燦指出，今年4月1日新市府將會成立「住宅發展處」，專責興建社會住宅，落實居住正義。同時，市府將設立「社會住宅基金」，第一年先撥款15億元，由政府直接興建集合型社會住宅，將來也可用貸款融資的方式，取得興建成本，再以租金收益償還利息，減輕財政負擔。此外，新市府將研議以容積獎勵交換社會住宅的方式，打造混居型的社會住宅，讓集合式社會住宅和混居式社會住宅兩種方案能夠同時推動。 鄭文燦表示，市府第一階段將於中路重劃區與八德重劃區內，興建2155戶社會住宅，累積社會住宅的推動經驗。除此之外，機場捷運沿線與航空城計畫之內，也都要興建社會住宅，要把機場捷運和航空城的「利益公共化」，照顧年輕人與受薪階級。 鄭文燦說，社會住宅會採取實坪制，且房型要多樣化，滿足不同需求。同時，社會住宅社區必須有良好的公共設施，避免住戶被標籤化，打造年輕人走入社會的第一哩路，讓他們在築夢之前可以先築巢，也讓桃園成為台灣社會住宅運動的起點。 {ad-優質推薦： 中壢法拍屋代標,   公館電梯華廈,   雲林土地買賣,   蘆竹工業不動產,   左營好房網站,   }

（中央社記者邱俊欽桃園3日電）桃園市長鄭文燦今天表示，前八德合宜住宅案將解約，不再興建；同時在航空城計畫範圍內，也應在機場捷運沿線推動社會住宅。 鄭文燦今天在主持桃園市政府重大議題會報時表示，為落實居住正義，市府通過「三支箭」方案，包括「房屋稅」課徵將採取累進稅率，第4棟以上課2.4%、第6棟以上課3.6%房屋稅。 其次採行「租金補貼」方案，目標是讓4500戶弱勢家庭，能夠得到新台幣4000元租金補貼；第三個方案即為推動「社會住宅」，解決年輕人、勞工、弱勢家庭，以及警消勤務宿舍的居住需求。 {ad-優質推薦： 員山土地買賣,   桃園別墅買賣,   大溪房屋買賣,   大湖房屋網,   太保房屋網,   } 鄭文燦也提出，前桃園縣府時期規劃的八德合宜住宅案為不當利益輸送的弊案，將解約不再興建，新市府改為興建只租不售的社會住宅。 另外，鄭文燦說，航空城計畫範圍內，應在機場捷運沿線推動社會住宅，若航空城內無法興建社會住宅，則不會同意這項計畫。 桃園市府也表示，4月1日新市府將成立「住宅發展處」，專責興建社會住宅，落實居住正義。1040203 {ad-優質推薦： 北投賣房子,   將軍公寓,   楊梅建地,   中山房屋,   崙背工業用地,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 過去一年房市逐漸颳起涼風，議價空間增加，但台灣房屋今(3)日指出，在利率尚低、國人普遍貸款成數不高，以及就業市場沒有重大危機等因素下，實際上賣方不願意虧錢賣，使大多數人的成本部位形成支撐點。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，由於房價仍具支撐理由，民眾只要是有自住、長期持有需求，在多看多比較、且價格來到支撐點附近時，仍是可以考慮下定的時機點。 台灣房屋智庫統計去(2014)年第4季委售物件的開價和成交價的價差比例，發現六都平均議價空間8.3-13.7%，其中，北市議價率13.7%最高、其次是新北的10.5%，議價空間最小的地區在台南，議價率8.1%。 張旭嵐表示，去年台灣房市走進盤整期，交易量能不振，房價也面臨修正，主要原因為，過去幾年主要建設都集中在雙北，使房價成長快速，但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來，如房地合一稅、豪宅稅，以及房屋稅路段率的調整，對於雙北市場影響最大，因此，部份投資族群為降低傷害急流勇退，讓價空間較明顯。 {ad-優質推薦： 鹽水電梯大樓,   大溪快樂屋網站,   三重農舍,   台北i56愛屋樂,   新豐法拍屋代標,   } 蛋黃區買不動 蛋殼區賣不動 自住客「蛋白區多走動」 由於各都蛋黃區價格偏高，自住客買不動，而蛋殼區投資客想脫手，卻面臨利多未到位而賣不動，台灣房屋建議，自住客可關注蛋白區，尤其是在地已有小型成熟商圈，自住需求得以滿足，且相關建設2年內可具體達成的區域，例如機場捷運，高雄輕軌，都可望在今年完工，沿線住宅便利性大增，若可打破區域限制，「跨區通勤」、「跨縣移民」便有機會用輕鬆價格入住優質環境。 {ad-優質推薦： 新店房屋,   龍潭房屋網,   桃園農地,   太平房屋,   新店工業不動產,   }