房市景氣走空 持有稅爭議淪代罪羔羊
【住展房屋網/台北報導】最近一段時間，大家肯定『聞稅色變』；因為才剛繳完綜合所得稅，各地方政府又打算調高明年起適用的房屋稅構造單價。這對一般有屋族來說，荷包自然又是失血；對財團或投資者來說，更是一大風險。這也是為什麼，前陣子台北市一堆地上權標案乏人問津的重要原因之一，那就是持續可能增加的房屋或地價稅，將侵蝕原本就夠低的投報率。
然而，住展房屋網企研室仍需指出，台灣長期以來不動產持有稅偏低；主事者長期放任不管，或任由不當勢力主導、上下其手之下，產生諸多弊病及既得利益，也早已到了不得不改的時候。因此如何兼顧稅制公義，又不致過度影響投資者信心或意願，就成了政府推動革新的必修功課。
只不過，看來無論政府未來怎樣修改不動產持有稅，都會成為業者拿來說嘴的箭靶，而且這已是進行式。畢竟任何改革都一定會衝擊既得利益，不可能沒有任何反動勢力從中阻撓。
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如8號某報就大篇幅刊登西華飯店董事長劉文治，批評房屋稅調高會影響投資。然根據住展房屋網企研室觀察，這已不是劉第一次透過媒體針對此議題大鳴大放；但時機點恰好在內政部新任次長花敬群強調，未來持有稅將朝與市價連動的方式調整，加上先前傳出12個縣市研擬調高明年度適用的房屋構造單價，當然讓外界對其動機產生微妙解讀。
的確，北市先前調整房屋構造單價，103年7月前後取得使照建物採取不同標準的認定方式，非常值得商榷；但住展房屋網企研室認為，一切應就事論事，讓稅制改革回歸到制度面討論。如應以相同標準看待101大樓云云，而不是藉此大放闕詞，把飯店營收不佳，投資不利，甚至愛不愛台灣也怪罪過來；畢竟目前大環境景氣不佳是事實，何況單就飯店業而言，還有兩岸關係緊張等眾多因素影響。
就更別說劉文治的萬豪酒店，乃是郝龍斌『台北好看』政策，給予浮濫、過多容積獎勵的大宗受益者之一！先前更傳出該樓高樓層以豪宅形式銷售，每坪單價將近300萬！換言之，靠著不當的容積獎勵政策，該集團就已賺了一大票，如今繳較高的房屋稅，也是理所當然！
回歸到房屋稅或不動產持有稅的檢討改革，如今台南市長賴清德開了第一槍，而且很可能溯及既往至90年7月。住展企研室房屋網判斷，接下來全台大概都會跟著調高，這當然也成為影響房市買氣的重要因素；然由於正值房市買氣走弱，此時此刻調高房屋稅，十之八九會變成業者眼中，重創房市的大殺手。
但實際上，則只是替罪羔羊罷了；真正的利空因素，還是大環境經濟變數，市場供給分配問題，以及需求結構轉變。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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