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台灣房市沒有泡沫化問題？

【住展房屋網/報導】狂人川普意外贏得美國總統大選後，全球股市一度大恐慌，台股也不例外；日前央行總裁彭淮南赴立院備詢報告時，更被問到國內是否已做好因應，應付川普當選後任何可能發生的狀況。 不過，現在就擔心川普負面效應未免太早，眼前台灣內部就有不少問題待解，如房市成交量持續低迷就是其一；對此，立委直指現在央行仍未鬆綁豪宅貸款管制，直問央行是否有救市規劃；彭總裁則回應，台灣房市目前無泡沫化問題，強調需從供需、制度及融資三管齊下，房價才能維持穩定央行能做的只有融資面；更強調現階段投資客已少、房市正在軟著陸，等於暗示短期內相關政策不會調整。 住展房屋網企研室表示，的確在資金狂潮退去，加上今年起改採實價課徵交易所得稅房地合一後，檯面上短線投資客已少，炒作氣焰稍退；房市需求回歸自用剛性面，房價自然面臨修正壓力，因此住展房屋網企研室認為，目前台灣房市暫無泡沫化問題。 {ad-優質推薦： 中山區房屋買賣,   壽豐土地買賣,   嘉義房仲網,   桃園別墅,   楠梓電梯大樓,   }

然事實是，過去五年靠資金拱起的房地產價量漲勢，其實就是泡沫。不可否認，99年後央行祭出共四波的信用管制，確實使得當時不斷膨脹的房價泡沫不致愈吹愈大，算是成功降低金融機構的系統風險。 但住展房屋網企研室也認為，基於目前游資仍氾濫，長線置產客還在尋找合適投資標的，加上利率仍低，因此即便持有成本稍增，局部地區房價其實仍存在泡沫。就拿台北市來說，內政部最新公佈的第二季住宅指數就已止跌；但事實擺在眼前，扣除特殊地段的豪宅外，一般住宅的價格仍遠遠高過合理房價所得比，這其實就是一種泡沫！再用相同準則審視其他區域，也多少還有價格泡沫存在。 不過，其實房價有泡沫並非全然是壞事，甚至適度的泡沫是健康的。就好像啤酒一樣，就是要有點泡沫才好喝；房價就是要有點上漲的想像空間，也就是泡沫，交易才會活絡，這背後所代表的，則是經濟狀況佳、一般民眾購買力強。 只是，以上實為理想或健全市場機制下才應有的狀態；住展房屋網企研室指出，過去五年台灣房價狂漲，如前所述，靠的正是資金簇擁加超低利率及低持有成本，卻無經濟成長及民眾購買力薪資提高為後盾；這樣的泡沫，不但吹大速度更快，更非健康的市場發展軌跡，如今也只能花更多時間讓它慢慢消風；否則進一步引發金融機構系統性風險，陪葬的可是全台灣的經濟及未來！ {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   嘉義市西區辦公室,   信義區不動產,   新竹農地,   土城套房,   }