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台北豪宅年跌6.5％ 全球倒數第三
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 國內豪宅市場沉寂了3年，台北市豪宅價格近一年再跌6.5％，表現在亞洲吊車尾、全球排名倒數第三，只贏過俄羅斯的聖彼得堡與莫斯科。不過，豪宅市場有望否極泰來，預期政府最新稅改方案可望吸引富人資金回台，加上明年房屋稅下降，2018年有機會利空出盡，放量成長。 國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（6）日出爐的2017年2季「全球豪宅指數」，截至今年6月，全球41個主要城市的豪宅價格年漲幅4.4％、季漲0.1％，其中68％、28個城市上漲或持平，13個城市下跌。至於台北市排名全球第39、倒數第三。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北豪宅市場在中國版肥咖條款逼出台商資金回台及新遺贈稅的影響後，2016年第4季到今年第1季一度成交爆量；但第2季買氣轉淡，交易量比上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價2億以下物件。 {ad-優質推薦： 新北市買地,   桃園房屋,   桃園公寓,   台中透天,   番路房屋,   } 展望下半年豪宅市場，黃舒衛表示第2季是最差一季，接下來新內閣開啟稅改新局，釋出善意鼓勵富人根留台灣，且距離明年縣市長選舉只剩一年，明年台北市調降房屋稅，因此全年豪宅交易量可維持平盤；但價格方面仍有下探5∼8％的風險。 至於2018年的豪宅市場將會出現一波超豪宅完工後的推案潮，黃舒衛表示，雖然現在各家建商都還沒有正式公布開價、已售戶數，但明年政策面不再有重大利空，加上豪宅稅下降，利空已出盡。預期在建商適度讓利之下，可吸引自住型買家重返市場，豪宅市場將漸入佳境。 這項調查也指出，廣州以年漲幅35.6％排名全球第一，已連續3季穩站鰲頭；另上海19.7％、北京15％的年增幅，中國囊括全球前五名中的三個席次。 漲幅排名第二的加拿大多倫多，因陸資湧入進而帶動房價上漲，年漲幅20.7％，但比上季減少1.5％，顯現加國政府於上半年祭出對海外買家課徵交易總價15％的重稅政策，已開始發酵。 {ad-優質推薦： 雲林電梯華廈,   南屯電梯大樓,   嘉義別墅,   嘉義電梯華廈,   淡水房屋買賣,   }