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6大公式算合理房價
公式1.從中古行情算預售房價 同期預售屋與成屋之間，屋齡每差距1年，就有2.5%的價差。舉例：5年中古屋每坪行情70萬元，同期同區段預售屋合理行情= 70萬元+ 5 * 2.5% *70萬 =78.75萬 公式2.樓層價差推算 3層樓為1單位，每單位往上加價2%~3%。舉例：某建案4樓售價每坪50萬，7樓合理行情= 50萬 + ( 50*2%～3%) = 51～51.5萬；9樓合理行情 = 50萬 + ( 50*2%～3%) *2 個加價單位 = 52～53萬 公式3.建案屬性推算 國宅=一般住宅的7成；工業住宅=一般住宅的6～7成；地上權產品=一般住宅的5～6成；小套房=一般住宅的1.1～1.2倍。 {ad-優質推薦： 新北市工業地,   台中電梯大樓,   銅鑼廠房廠辦,   桃園別墅,   台北別墅,   } 公式4.租金行情推算 租金與房價有正相關的倍數關係，在大台北地區房價合理範圍約略為屋齡相差3年內產品的租金400～650倍。舉例：屋齡5年18坪產品，租金2萬5，想要購買同社區或屋齡相差正負3年內的產品，合理總價約1000～1650萬。 公式5.租金投報率推算 房子總價=月租金*12 ÷租金投報率。舉例：某5年內新大樓的3房月租4.5萬*12÷租金投報率2%，該棟大樓合理總價大約是2700萬元。 公式6.購地價格推算 預售屋建坪單價=（購地價÷土地坪數÷容積率÷160% +營造成本）* 140%。舉例：建商1.5億標下100坪的住三土地，容積率225%，北市一般住宅每坪建造成本18～20萬，未來開價=(1.5億÷100坪÷225%÷160% +15萬) *140% =83.5萬 {ad-優質推薦： 嘉義市西區廠房廠辦,   桃園廠房廠辦,   南投休閒農地,   永康別墅,   汐止店面,   }