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建商打耐久戰 新招延後交屋

【住展房屋網/台北報導】想看到新建案市場價格出現全面性下滑的消費者恐怕要失望了！ 雖說官方和房仲發佈數據都顯示，自去年下半年起，全台房價確已出現鬆動情況，但住展房屋網企研室的市調資料顯示，新建案市場價格仍幾乎是鐵板一塊，真正有感降價的建商實屬少數，多數建商仍堅守價格不放，將推新案開價還是恨天高。 當然，去年一整年受諸多因素影響，新建案買氣也是直直落；不過98年後這波資金多頭行情，讓檯面上建商都賺很大，因此資本還很雄厚，況且去年陸續進入交屋期，只要能順利交屋，通常財務上還不至於出現太大問題，就因此能繼續撐住價格、打持久戰。 不過，買方價格認知下降是事實，加上貸款持續緊縮，部分業者交屋的確出現一些困難；結果，央行適時鬆綁部分信用管制，算是一場及時雨。另外，如果客戶選擇退戶，或許能拿回15%訂金，但掐指一算，自已得重新銷售，又要花上一筆行銷費用，況且現在賣屋難度更高，因此乾脆祭出公司貸，補足客戶不足的貸款部位。總之，只要能順利交屋，建商現在打的持久戰，就還有子彈可補給。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯大樓,   桃園農地,   水上土地網,   新竹買屋,   北屯建地,   }

而根據住展房屋網企研室近期觀察，除了直接給公司貸，讓進入交屋期的舊案順利交屋外，建商最近又出了一式新招，那就是未交屋之建案延後交屋時間，或拉長興建進度。而其實這樣的策略，有點算是歪打正著。 之所以有些建案交屋遞延，過去主要是因為官方行政流程等因素，導致使照取得往往難以掌握，甚至經常拖延，直接影響建商交屋時程。如今眼見選後市況仍無起色，部分業者乾脆順水推舟，將交屋日期往後延，或乾脆刻意拖長施工進度、拉長施工期，這樣完工交屋日期自然而然往後遞延。 這樣操作的用意，一方面是讓融資部位壓力減小，畢竟銀行融資是跟著工程進度撥發，撥愈多代表建商負債增加，順利交屋前壓力將愈來愈大；不過住展房屋網企研室認為，更重要的用意是以拖待變、拉長戰線，如此一來，要是未來經濟景氣真能好轉，或許就能得到新的價格支撐，就不必降價促銷了。 {ad-優質推薦： 嘉義廠房廠辦,   竹東農地,   屏東別墅,   鳳山電梯華廈,   中壢農地,   }

【風水專欄】張旭初：新春開運財源旺 5妙方大公開

https://goo.gl/HxcvtJ 開春猴年，家家戶戶都希望能迎接新氣象，這裡特別於新年期間交大家運用一些風水小撇步，為猴年增加財運及貴人。 第1點：客廳及會客室招財法 為了猴運氣財源更順利，元旦及除夕當天在公司的會客室或家裡的客廳乃是招財的良方位，因此，想要在新春財源滾滾，這時，請準八張金紙去廟裡過火，並且準備6兩粗鹽， 將粗鹽包在過火過的金紙裡，放置在每個角落即可。 第2點：陽台開運招財法 想在猴年全面性招財，別忘了陽台，代表房屋主人前景、財運的陽臺，可是開運招財的重要地方，想要整體開運招財，可以將過火金紙包上粗鹽用紅布袋裝起來，並在布袋上寫「對我納財 對我開運」，吊在前後陽台處招猴運貴人與財源。 {ad-優質推薦： 台中不動產,   西屯區工業用地,   新豐透天,   屏東房屋,   新竹工業廠房,   台北電梯大樓,   }

第3點：紅甘蔗招財 事業節節高升 除夕拜拜別忘了要有紅甘蔗，此乃節節高升之意。住家拜拜用的紅甘蔗要有18節，而公司則需要36節，才可招猴運納猴財。 然而紅甘蔗放置時間也有規矩，記得請在除夕下午三點後就放，公司店面要放櫃臺，住家則選放在佛堂神明供桌上，如果住家無佛堂，可放在進門的左右對角落，聚放到初五，就要收起來，全家人吃甜開運大吉。 廁所布置好 貴人馬上到！ 農曆年到了，廁所是五鬼運財方向，也是納貴人氣味，因此一定要清洗乾淨！尤其是從初一至元宵夜灑上香水，使夫妻感情更恩愛，也會產生黃金的旺盛，讓財運累積財源不斷，讓家裡的女人心情喜悅，大家要招好貴人，廁所可是相當重要。 第5點：春節期間勿走陰廟！ 開春運元旦與春節期間，很多人除了走親戚外，多數會到廟裡走走，祈求好運到，不過千萬勿去陰廟拜拜，才能把握住繼續行大運。 要在猴年能更開源納財，千萬要記得上述5要點！ {ad-優質推薦： 中壢不動產,   雲林廠房廠辦,   桃園別墅,   中壢建地,   新竹農地,   }

【風水專欄】謝沅瑾：腸胃不好？先觀察居家風水

同事邀你聚餐，結果卻因為腸胃不好只能委婉拒絕，不光如此，每次有人相約要遠行，卻因擔心荒郊野外有沒有廁所，或是擔心腸道問題而影響同行友人的行程。明明平常已經完全不碰刺激的食物了，為什麼腸胃還是一直不好？小心原因出在自家風水中！ 腸胃差找無原因風水有關係 腸胃不好的人除了需要控制飲食，必要時看醫生檢查以外，如果真的難以釐清腸胃不好的原因時，也可以看看自家風水是不是有相關的問題，以下特別整理出三點可能影響腸道的風水格局，快看看自家是否觸犯以下問題！ {ad-優質推薦： 台中不動產,   台中套房,   松山建地,   屏東土地,   壽豐土地農地,   }

1、住家前方沒有氣場 住家前方大門打開但卻沒有庭院，而是直接長長的樓梯或山坡路向下，這樣的風水容易導致住家前方的氣場無法停留，全部往下洩，這樣的形勢暗示家人的下腹部氣虛，容易出問題，例如腸胃不好、生殖系統的毛病等。另外，住家前方沒有氣場的風水也容易導致漏財。 2、冰箱正對大門或臥室門 冰箱是住家存放食物之處，如果冰箱門打開時正對大門，象徵大門外面的熱氣、穢氣都會直接灌入冰箱，使得食物變質、變壞，因此暗示家人會有健康、腸胃問題。如果冰箱正對臥室門，則對於該臥室的主人影響最大。 3、住家遇到蜈蚣煞 住家往外看可以明顯看到電塔，且形狀就像蜈蚣有百足時，這樣的狀況在風水中稱做蜈蚣煞，蜈蚣煞主要影響之一就是腸胃問題，而且電塔越大越清楚，影響也就越嚴重，如果是在視線中幾乎已經看不清楚形狀的，或是看的到電塔，但不像蜈蚣時那麼影響就不大。 {ad-優質推薦： 五股別墅,   潭子不動產,   澎湖買賣農地,   竹北不動產,   台中市北區店面,   }

布局機場捷運沿線 「雙山」潛力最威！

【住展房屋網/台北報導】雖然桃園機場捷運通車時間持續延宕，今年3月能否通車也還有疑慮，但住展房屋網企研室評估，延後通車對購屋者來說，無法通車卻是好消息！因為可以趁著通車利多未發酵前，以相對便宜的價格到捷運沿線找房子、買房子。否則一旦捷運通車，就更難談到好價格。但桃園機場捷運線那麼長，哪些地區房市最有潛力？答案可能就是「雙山」！ 什麼是雙山？就是「泰山」與「龜山」。住展房屋網指出，泰山的優勢在於區域將設立三座捷運站，分別是A5、A5a與A6站。過去泰山因沒有捷運，房市缺乏建設題材，房價只能跟著鄰近的新莊漲，缺乏獨自上漲的利基。 但未來機捷開通後，從A5泰山站到A1台北火車站只隔四站，大幅縮短往返台北市中心的交通距離與通勤時間，可望引進外地客前往泰山買房，泰山房市將出現脫胎換骨的契機。 現今泰山多數新建案平均成交行情只有3字頭，價格親民。再加上泰山近六、七年來推案量相當少，而當地買盤還算穩定，所以並沒有供過於求的問題，房市前景不差。 {ad-優質推薦： 內湖工業用地,   新店不動產,   屏東電梯華廈,   土城不動產,   淡水土地買賣,   }

至於龜山，更是一個許多人會忽略的潛力區。住展房屋網企研室分析，龜山最具潛力的區塊就在林口新市鎮龜山段，即林口長庚周邊區塊，而林口新市鎮龜山段的潛力來源，則來自機場捷運A8林口長庚醫院站。 機場捷運A8站並非「一般站」，而是「直達站」。所謂「直達站」，是指直達列車會停靠的站點；在機場捷運線所有站點中，只有台北火車站、新北產業園區站、A8林口長庚醫院站，以及機場第一、二、三航廈站。 也就是說，若從A8站搭上往台北的直達列車，中途 只停靠新北產業園區一站，下一站就能抵達台北火車站；若搭往機場列車，中途毋須停靠任何站區，即可到達第一航廈，在通勤時間上相當便捷。即使不搭直達車改搭一般列車，往返台北市時間仍比A9站快。 雖然A8站擁有直達站優勢，但附近房價卻比A9林口站便宜。這意味著，若非A9站房價被高估，就是A8站房價被低估。無論哪一種，A8站周邊房價都比A9站更具備易漲難跌的利基，確實值得購屋者提早布局搶便宜！ {ad-優質推薦： 汐止套房,   中正區電梯華廈,   台南南區套房,   新港公寓,   朴子建地,   }

高房價效應 雪梨家庭「揪團」買套房

【住展房屋網/台北報導】能和家人一家團圓，是許多民眾心中的夢想，但因為透天厝總價較高，民眾購買不易，有時不得不一家四口在同區買房，達到至少能就近照應的需求。據澳洲日報報導，住在澳洲雪梨的一家四口之家Foreman-Sinatambou，居然在雪梨Wolli Creek的Discovery Point公寓買了八間套房，而且一買還是兩次。 據媒體報導，這個一家四口的家庭不只父親Martin Foreman、女兒Kirsten和Samantha都有兩間套房，而且都還住在這個小區裡。分析師指出，之所以會出現這種買房模式，是因為雪梨的房價讓民眾越來越難以負擔，導致有能力的買家都在距離CBD周圍10公里內選擇較小坪數的房屋。 {ad-優質推薦： 內湖工業用地,   新店不動產,   屏東電梯華廈,   土城不動產,   淡水土地買賣,   }

自去年聖誕節以來，雪梨的房價的增長雖然較為緩和，但根據趨勢預測機構BIS Shrapnel的預測，雪梨的房價還將繼續攀升，增幅預計達到7%左右。這也導致不少買家被擠出市中心，轉向房價較低的地區買房。 人口統計學家Mark McCrindle表示，未來將會有越來越多的雪梨家像Foreman-Sinatambou一家這樣，一起買其他開發案的房子。他強調，雖然人們都認為澳洲的年輕世代是最獨立的一代，不過由於高房價衝擊，迫使成年孩子必須在家裡住得更久，也使不同輩分的人聯繫加強。因此到了孩子們想買房時，父母通常也會大房換小房或找新家，期望一家人能住得近一點。 {ad-優質推薦： 汐止套房,   中正區電梯華廈,   台南南區套房,   新港公寓,   朴子建地,   }

房市不熄火 新案挑戰新高價

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 新春連續假期，全台灣不少銷售中新案都提供「新春不打烊」的賞屋服務，也已有不少建商和代銷公司蓄勢待發，為長假之後即將登場的329檔期、520檔期預作暖身。據悉北台灣都會區不少區域的新案，可能還是繼續挑戰新高單價，雖然價格兩極化的趨勢明顯，但2016年的房市不會熄火。 業者觀察近半年來房市，確實有些新大樓由於銷售時間拉長，因此房價鬆動、殺價空間拉大的情況不少；不過，也有些建商基於取得土地價格處於高檔、地段不錯，新推個案開價甚至逆勢挑戰區域新天價。 以新北市新店來說，最近「長虹峰華」傳出，有未售保留戶，以每坪4字頭成交，並已登錄在內政部實價登錄網站；反觀，去年大陸建設推出「琢青」，每坪成交價傳出大約至少68萬元，接下來太子建設的「W太子」，開價尚未確定，但已傳出每坪要70萬元以上才可能成交。 {ad-優質推薦： 楊梅公寓,   桃園買房子,   竹東農地,   嘉義市西區電梯華廈,   新竹透天,   }

再看三重，有些新完工住宅案每坪成交價傳出是50萬元「有找」，廣告戶「4字頭」；不過近期「三千家2」傳出每坪成交價還維持在65萬元以上，挾其鄰近捷運站的地段條件，價格依然堅挺，還有已完工、擁有潤泰營造施工「血統」的「峰景敦仁」，建築品質和規格是豪宅等級，業界也傳出每坪開到9字頭以上。 首度在2字和3字頭房價區林口推案的冠德建設，也一馬當先，以坐擁捷運站、總價不到千萬元的「小宅」吸引力，挑戰區域天價。冠德位於林口機場捷運站A9的捷運共構住宅「冠德鼎捷」，已開放客戶預約賞屋，據指出每坪開價平均達56萬元，創下區域新天價，在林口超級重案結集區中，被視為突破2016年上半年房市重圍的指標。 接下來，「森聯摩天41」的林口超級指標大案，總銷達180億元，由於產品特殊，據了解每坪規格也有可能朝向「6字頭」開出，為2016年林口的指標。 此外，「2字頭」房價區的中壢，最近也有SOGO商圈的「海華國際星鑽」，可能每坪開出4字頭的區域高價，挑戰改寫新高紀錄。 永和有史以來規模最大的公辦都市更新案-勝治建設的大陳義胞社區單元二「勝開大地」，在1月27日正式動工興建，520檔期接待中心完成後正式推出。「勝開大地」總銷金額達100億元，每坪單價未定，但都更基地達3,000坪，總體開發之後的價值，不容小覷。 {ad-優質推薦： 斗六房屋網,   嘉義市西區電梯華廈,   北屯套房,   虎尾房屋買賣,   三重別墅,   }

北台灣房市亮點 四大戰區火力全開

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 隨著重大交通建設逐步到位，2016年農曆新春之後，北台灣都會區的兵家必爭之地主力戰場，建商和代銷業聚焦於桃園中路重劃區、高鐵及竹科區、林口新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區等四大重案區，為房市動能添加柴火。 儘管2015年建商推案意興闌珊，總體預售新屋推案量逐年遞減，但進入2016年後，由於不少建商紛紛卡位擁有重大建設的潛力區，部分區段甚至進入請照、推案高峰期，在低單價、低總價市場當道，都會區購屋需求逐漸往外圍移動之際，市場人士預期今年房市兵家必爭之地，也明顯向外擴張，到新興重劃區和機場捷運沿線的區域。其中，桃園中路重劃區最被看好。 據悉，中路重劃區挾著低密度開發的總體優勢，已有桃園建商龍頭中悅機構卡位，還有台北大型建商，也紛紛揮軍插旗，像國泰建設、百年建設，已買下中路重劃區土地；再加上中部知名建商富宇建設、在地建商的昭揚、宜誠、合輝等，預期潛藏案量至少百億元以上。 新竹也是不少上市櫃建商這兩、三年來陸續進駐的新戰區，最夯的購地推案重心，一直是縣治一、二期，近年來縣治三期、斗崙重劃區也快速興起，接下來，高鐵特定區附近也可望接棒演出。2016年開春之後，指標案將要看寶佳建設機構的系列新案「興傳」，海悅廣告將代銷。 {ad-優質推薦： 龍潭透天,   台南買賣農地,   中壢農地,   桃園農地買賣,   新豐買房子,   }

至於新北市，更將取代高房價戰區台北市、成為推案的重頭戲。尤其最近幾個月來，林口挾著擁有大型美式、日式Outlet密集開幕，還有機場捷運的交通建設，建商大量推案、競爭激烈，造成每坪20∼30幾萬元房價帶來一波磁吸力，吸引不少台北市客層的目光，為區內房市添加柴火。 林口也是2016年開春之後，最容易感受到推案熱力的戰區。最受矚目的是「冠德鼎捷」機場捷運A9站的共構小宅案，據悉每坪預約價已有60萬元的行情；另外，林口指標摩天大樓案「森聯摩天41」，最近也已開始對VIP客戶進行賞屋導覽，市場傳出今年若正式開賣，有可能每坪開到6字頭。 接下來，三井Outlet附近「竹城宮崎」近期也開始醞釀，海悅建設的自地自建案，也可望潛銷登場，還有上櫃建商亞昕開發「亞昕台北計劃」等，預期2016年的林口房市，勢必引領新北市風騷。 新北市另一個熱門戰區，則聚焦在鳳鳴重劃區，去年寶佳機構、三發建設已陸續發動推案，2016年新潤建設、丞石建設也將計劃推出新案。據指出，鳳鳴重劃區擁有三鶯線連接土城捷運，又擁有每坪2字房價的吸引力，被建商視為今年房市的明星。 {ad-優質推薦： 台南市東區不動產,   花蓮農舍,   花蓮買賣農地,   新北市房屋出售,   吉安土地買賣,   }

房市政策無目標 拖垮經濟

【住展房屋網/台北報導】據仲介業者統計，2015年房仲店頭關了一千三百多家，對該行業而言，是一件相當慘痛的事。但如同無薪假一般，即使店仍開著，沒有成交，沒有營業額，又有什麼意義！早早轉行或收攤，或許反而是比較好的結局。 房仲業之所以遭受如此大的打擊，自然與打房政策脫不了關係，不過在選舉期間，政治人物與官方態度有了一百八十度大轉變，紛紛改口說沒有打房這回事；眼下不動產已放鬆對壽險業的限制，房貸管制也鬆綁了。說來也真是一場大烏龍，政策兜了一圈沒產生多少抑制房價的效果，卻把好好的一個產業打得半死不活，如今恐又得為了經濟成長率來急救，忙來忙去成一場空，究竟為的是什麼？ {ad-優質推薦： 湖口不動產,   竹北農地,   中壢農地,   朴子別墅,   善化透天,   }

施政昨是今非，朝令夕改，對產業必然造成極大衝擊，進而影響整體民生經濟，政府對房市的調控便是一個活生生的例子，政策只有口號，沒有中心目標，不僅成效不佳，還將大眾信心全部打散，倘若政府對其他產業政策也都以這樣的花拳繡腿應付，那等所有產業都砸鍋之後，經濟成長也就玩完了。 隨著政府改朝換代，如何穩定產業將是小英政府最重要的課題，而房市管控成效不彰的歷程，值得新政府借鏡，假如政策目標曖昧不明，不論遠景畫得怎樣美好，最終都將功敗垂成，而政策退場事小，傷害了產業體質，影響層面可就非同小可，對百姓生計的殺傷力也更加劇烈。 從日前的選舉結果來看，民眾渴望2016年會是有所改變的一年，不論是政治、經濟乃至人心；而改變最重要的，是要讓家家戶戶都能夠安然度日，不再為了薪水、房價等民生問題煩惱，住展房屋網企研室認為，我國自詡為開發國家，至少得營造出讓民眾能安居樂業的友善環境，否則在生活無以為繼的情況下，民怨指數將難有下修的一天。 {ad-優質推薦： 屏東公寓,   潮洲公寓,   松山房屋,   嘉義辦公室,   台南市北區土地,   }

原地買回 自用住宅重購優惠將消失

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市三鶯線捷運系統計畫已於2015年6月2日奉行政院核定，預計將於2015年底前完成全線招標作業，2016年開始施工【住展房屋網/台北報導】為使稅率高昂的土增稅能夠減稅，不少民眾多運用重購退稅，也就是如賣出自住土地後，並在兩年內重新購買新自住土地時，可申請退還原賣出土地的土增稅，以減輕稅負。但民眾可得注意，如果是買回先前自己賣出的自住用地時，可能就無法成功減稅。 彰化縣稅務局日前表示，當土地所有人在出售自己名下的自用住宅用地後，如果在2年內重新購回時，由於該筆土地並非「另行購買」的土地，不符重購退稅條件，因此即無法享有土增稅的退稅優惠。 {ad-優質推薦： 斗南電梯華廈,   大園農地,   中壢辦公室,   新北市店面,   台中西區套房,   }

稅務局進一步表示，土地所有人雖然可在出售自用住宅用地的2年內，「另行購買」土地，並仍作自用住宅用地，申請就已納土增稅額內，退還不足支付新購土地地價的金額。但如果是再重新買回原出售的土地，就不符合「另行購買」新自用住宅用地的條件，因此即不適用重購退稅之規定。 {ad-優質推薦： 屏東建地,   竹東公寓,   西螺農地,   淡水辦公室,   台南休閒農地,   }

霸王寒流襲房市？1月全台買賣1.5萬棟創14年來新低
鉅亨網記者王莞甯 台北 1月建物買賣移轉棟數今(1)日陸續公布，六都總買賣移轉棟數為1.16萬棟，較去(2015)年12月的3.6萬棟大幅減少約68%，其中，台北市1月的移轉棟數僅剩1416棟，新北市剩2838棟，雙北市移轉棟數大約僅是熱絡時的30%，房仲業者以六都約占全台75%的移轉推估，全台1月的買賣移轉棟數恐僅剩1.54萬棟，很有可能創2002年2月以後的單月新低量。 1月建物買賣移轉棟數分別為台北(1416棟、月減74.2%)、新北(2838棟、月減63.4%)、桃園(1898棟，月減68.7%)、台中(2282棟，月減71.5%)、台南(1039棟，月減73.9%)、高雄(2092棟，月減57.9%)。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，去年12月爆發搶搭舊制輕稅的交屋潮，而1月房地合一新制上路，加上寒流來襲與和曆春節將近，交易量也跟著發寒急凍，不僅較去年12月量縮近70%，與去年同期相比也減少40%。 {ad-優質推薦： 屏東農地,   台中廠房廠辦,   苗栗休閒農地,   鳳山建地,   竹南房屋,   } 信義房屋不動產企研室指出，由於房地合一效應，讓去年12月的移轉爆大量，原本可能落在1月的移轉因而減少，因此光靠移轉資料無法直接解讀買氣爆跌7成。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說明，12月份不少建商拚舊制交屋，加上節省土增稅所造成的爆量，讓1月交易相形失色，加上2月工作天數少，預估整體買氣可能需到了年後才能順利開展。 徐佳馨強調，在降價已成定局的狀況下，「以價換量」應是今年房地產市場的主旋律。 針對雙北市，優美地產企研室召集人葉立敏觀察，台北市雖然仍以中山區248棟，內湖區191棟交易量居前，但月減幅分別高達76%、74%；新北市方面，以新店區347棟最多，但月減43.9%。 {ad-優質推薦： 楊梅買屋,   苗栗農地,   台南農地,   基隆土地農地,   台南南區不動產,   }

房地合一高峰後 1月移轉棟數爆跌7成
（中央社記者韋樞台北1日電）受房地合一上路影響，不少交易趕在去年底前完成，導致移轉棟數資料出現扭曲。六都地政局的移轉數據顯示，1月六都買賣移轉棟數為1.16萬棟，較去年12月的3.6萬棟減68%。 信義房屋不動產企研室指出，根據六都的買賣移轉棟數資料顯示，1月六都的買賣移轉棟數分別月減58%到74%，年減約29.7%到46.3%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月因新成屋交屋與民眾搶舊制的效應，交易多趕在12月底前辦竣移轉登記，加上去年12月市場買氣表現並未特別突出，因而1月移轉資料出現暴跌現象，但實際因房地合一的影響，去年12月與今年1月的移轉棟數，直接解讀市場買氣大降7成，可能會與實際上的市況失真。 {ad-優質推薦： 台中別墅,   天母套房,   台北土地,   竹東農地,   安平買屋,   } 曾敬德指出，台北市1月的買賣移轉棟數僅剩1416棟，新北市2838棟，雙北市移轉棟數大約是熱絡時的3成，其他各都也都明顯減少。以六都約佔全國75%的移轉推估，全國1月的買賣移轉棟數恐僅剩下1.54萬棟，有機會創下2002年2月以後的單月新低量。 曾敬德表示，買賣移轉因為房地合一上路出現爆衝與急凍的現象，加上緊接而來的年節等因素，整體數據可能要等到3、4月後才會回穩，整體房市預計農曆年後買氣有機會緩步回籠。1050201 {ad-優質推薦： 台中透天,   桃園電梯大樓,   北屯區買屋賣屋,   新店電梯華廈,   桃園店面,   }

房市最低潮！2015年移轉29.4萬棟 家戶購屋比創新低
鉅亨網記者王莞甯 台北 2015年買賣移轉棟數資料出爐，全年買賣移轉在12月爆大量的拉抬下保住29萬棟關卡達29.4萬棟，是1991年有統計以來的第3低，不過，信義房屋指出，實際上2015年的房地產交易動能可能是最差的一年，因全國的家戶購屋比僅剩下3.5%，等於每百戶中僅3.5戶人家購屋，創統計以來新低。 受到房地合一政策即將上路影響，加上新成屋的交屋潮湧現，2015年12月爆出約4.9萬棟的買賣移轉棟數，但全年移轉還是寫下2001年以後的新低量，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，雖然2015年的移轉棟數高於2001年的25.9萬棟，但實際上2015年的家戶購屋比為3.5%，反而低於2001年的3.8%，由此可見在房價高檔反轉修正與政策的打壓之下，2015年的房市交易景氣相當嚴峻。 建物買賣登記棟數仍集中在6都，合計占全台買賣總棟數75%，其中以新北市5萬1000棟占17.5%最多，台中市4萬4000棟占15.0%次之，桃園市3萬9000棟占13.2%居第3。 {ad-優質推薦： 龍潭公寓,   斗南店面,   雲林買房子,   新北市買房子,   新竹店面,   } 曾敬德表示，12月移轉爆出4.9萬棟的單月大量，並非市場出現明顯回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分的節稅需求，趕在房地合一上路前完成過戶，而今年在眾多不確定因素落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩。 台灣房屋則指出，進入2016年後，根據內部成交資訊，元月房市還是冷颼颼，七大都會區呈現價跌量縮格局，其中，台中、高雄兩市1月量縮逾10%；至於房價表現，台北市月跌幅11.3%最有感。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著選舉落幕，房市不確定因素排除，有購屋意願的買方願意進場看屋，這一波買氣可望於年後至第2季逐步發酵。 台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰則指出，比起去年12月趕搭舊制優勢的買盤，1月的買氣需靠降價才能有成交的機會，且目前市場買盤仍以自住為主，面臨年關將近，只有降價的產品，相對可吸引有意購屋的民眾看屋。 {ad-優質推薦： 新豐電梯華廈,   屏東別墅,   鳥松公寓,   台北電梯大樓,   桃園透天,   }

房產代銷包下300億元大案
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 迎接2016年房市第一隻春燕，「包銷案」遍地開花，6大代銷業吃下總銷達300億元的8大包銷案；其中，海悅廣告包下寶佳機構的2大新竹指標案，創意家行銷拿下雙北市2大案，包攬總銷達117億元。 海悅廣告、甲山林廣告、創意家行銷、五十甲廣告、翰昌廣告、漢華廣告等6大房地產代銷公司，2016年總統大選後蓄勢待發，計畫農曆春節過後，重返「包銷」行列，大舉搶市。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日公布最新調查指出，6大代銷公司看好大選後房市似乎已利空出盡，紛紛準備農曆年後出擊，承接這兩年業者都不太敢碰的「包銷案」，預期選後「包銷案」將呈遍地開花之勢大舉搶市，估計至少300億元、8大新案都被代銷業包銷，顯示房市信心回流。 其中，代銷業龍頭老大海悅廣告來勢洶洶，大手筆包下寶佳機構的新竹「興希望」、「興傳」2筆指標案，總銷約85億元；甲山林廣告在北台灣的推案重心轉戰基隆，上半年總銷40億的興富發集團潤隆建設「信義城」為包銷重頭戲；創意家行銷鎖定雙北市，包下「勝開大地」、「友座臻賞」2案，總銷達117億元。 {ad-優質推薦： 潮洲公寓,   台南市南區辦公室,   鳳山買屋,   台中商業不動產,   龍潭店面,   } 何世昌表示，上述8大包銷案都規劃在Q2正式開盤，也意味代銷業不看淡房市，願意承擔高風險來作包銷，積極搶開新春房市第一炮。 預計上半年公開銷售的包銷大案，包括台北市內湖「友座臻賞」、新北永和「勝開大地」與汐止「合康青山路案」、基隆「信義城」、桃園「經國逸品2期-「經國City」、中壢「花園城堡」，新竹「興希望」與「興傳」。其中，總銷規模最大的包銷案，為百億都更大案「勝開大地」。 兩大代銷龍頭海悅、甲山林近兩年接案趨保守，但碰到有熱銷潛力的建案，也跳下去阿沙力包銷。何世昌分析，像甲山林包下基隆「信義城」打響新春第一炮，挾著低單價、低總價優勢，潛銷迄今已造成熱銷，顯示甲山林已壓對寶。 翰昌廣告包銷下合康青山路新案為汐止指標大案，預計520檔登場，總銷約60億元。另五十甲廣告則包下桃園「經國逸品2」，漢華廣告包銷中壢「花園城堡」。 {ad-優質推薦： 台東不動產,   雲林買房子,   桃園店面,   五股套房,   新屋建地,   }

傳佳寓居 1字頭捷運宅
工商時報【桃園訊】 捷運建設帶動周邊房價齊漲，包括新莊、泰山、林口已經過一波漲幅，樹林亦因萬大線動工，每坪站上30萬，即將通車的機場捷運沿線房價每坪也都坐3望4，凸顯捷運宅的優勢與價值。 對於年輕小資族群而言，專家建議，消費者不妨關注「已定案、將動工」的捷運計畫路線，例如醞釀多年、串連迴龍、桃園的棕線捷運周邊，房價仍在低檔的1字頭，相當適合小家庭置產成家。 桃園的棕線捷運預計在106年發包動工，112年完工通車，傳佳寓居距離BRH04預定站僅600米，未來發展潛力不容小覷，現在進場只需1字頭房價。 {ad-優質推薦： 豐原電梯華廈,   草屯土地網,   虎尾辦公室,   龜山建地,   中和買屋賣屋,   } 傳佳寓居基地位於龜山楓樹三街，鄰近台一線省道與忠義路口，約15分鐘車程，即達新莊迴龍站、林口長庚三井Outlet商圈、桃園站前新光三越百貨商圈，交通便利，享有完善購物機能，且鄰近楓樹國小。 傳佳寓居座落低密度別墅住宅區，擁有公園第一排、山林樹海景觀，環境單純清新寧靜，是繁華都會中難得慢活悠閒的環境，規畫9樓48席限量精品，單純雙併格局36∼40坪3房、與49坪4房，擁有大面採光，衛浴當層對外排風等貼心規畫。洽詢電話：（03）320-6111。 {ad-優質推薦： 屏東透天,   竹北辦公室,   太平電梯華廈,   樹林工業廠房,   竹南買屋賣屋,   }

台積電效應 引爆南京房市需求
工商時報【台中訊】 台積電將在南京建置12吋晶圓廠，預估2018年完工後，半導體上下游供應鏈科技人才將有萬人以上進駐南京。加上過去六年，南京外籍人口每年平均增加約二千人，龐大的白領居住需求開始引爆南京房價一片火紅。 由於科技工程師大量流入，居住需求也引爆南京房地產商的火熱討論。目前，南京外籍人士已達2.5萬人，平均每年新增2千人，主因正是手機、汽車與面板大廠均已選擇以此為研發、生產重鎮。 效應推升涵碧樓身價，業者祭配息30％專案一系列的政策讓南京豪宅與私人酒店公寓投資案都受惠，因為不管是房地產或商務租賃，市場需求都將因高科技人才湧入而大幅增加，有利價格走揚。 其中，台灣的涵碧樓酒店與鄉林建設在南京河西新區規畫的「南京涵碧樓」私人酒店，因地點坐落前往江北新區與台積電新廠的長江大橋旁，更成為備受看好標的。 {ad-優質推薦： 台南工業地買賣,   大園工業用地,   新北市農地,   草屯山坡地,   古坑買賣農地,   } 有別於海外房地產投資，高檔私人酒店吸引資金投入的理由有三，一是國際知名酒店跨足不動產物業管理後，出租率相當穩定；二是投資者可以和酒店管理者分享利潤；第三則是若私人酒店地段佳，搭配城市規畫發展，未來增值或轉售的獲利也高。 業者甚至針對「南京涵碧樓」私人酒店祭出前五年、每年配息6％等優渥條件，原因正是看好未來酒店經營將因租金、房價與地價三者皆走高而看俏，願意提供優惠。 「涵碧樓國際投資說明會」預約專線：台中（04）2255-7688、台北（02）8732-0777。 {ad-優質推薦： 雲林房屋,   台中市北區工業地買賣,   桃園航空城建地,   屏東房屋,   淡水休閒農地,   }