資金避風港 北台灣房市「安全十區」出列！
【住展房屋網/台北報導】今年新成屋、預售屋價格波動雖然還算和緩，但供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，因賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。
據住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近三年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」結果出爐，其中台北市共有5區入榜、新北市有3區、桃園與新竹各有1區。
前十名行政區 餘屋量僅二、三百戶
「安全十區」的第十名到第六名，分別是三峽、大同、樹林、松山與泰山。三峽上榜頗讓人跌破眼鏡，因為過去三峽常被列為推案量過多的行政區，與「林、淡、三、新」同提並論；但近三年來，三峽新建案多已順利消化，線上待售量僅剩三百多戶。然而，北大特區內餘屋多是大坪數產品，是較不利之處。
分居第九、第七名的大同與松山區，近三年新成屋、預售屋供給量都不到6百戶，目前餘屋待售戶數大約在3百戶左右，無論供給或餘屋量都不大。
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住展雜誌企研室經理何世昌指出，第八名的樹林區近三年來新釋出一千多戶量體，但餘屋量卻不到3百戶。樹林房市買盤以當地自住型客戶為主，投資與外來客比例偏低，所以近年在投資客退場的情況下，所受衝擊較小，價量都相對穩定。
北市餘屋量小 惟總價偏高難賣
住展雜誌企研室經理何世昌進一步表示，至於在第五到第二名的部份，進榜者分別是大安、新豐、南港與信義等地。其中，台北市大安、南港與信義等區，近三年新建案平均銷售率均已過半，餘屋量較多的大安區，也僅不過剩243戶，顯示賣壓並不如預期來得重。
惟缺點是，這三區線上銷售中的產品，多為中、高總價產品，銷售速度本已偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上並不罕見，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
榜內第四名新豐鄉，是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎都是自住型買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最為熱銷。
新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞。從近三年銷售率來看，新屋新成屋、預售屋平均銷售率將近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，而線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。
何世昌認為，近三年新成屋、預售屋餘屋量低的地區，自住型買盤比例通常較高，房價較有實質性的支撐。在供給面緊縮之下，一旦買氣出現反轉回升，那麼餘屋最少的「安全十區」，或將面臨供給緊俏的情形，房價更具想像空間。
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