高總價、大坪數、氣勢磅礡的豪宅，在新舊政府的打房政策與稅制調整下，從房市主流變成建商頭疼賣不掉、有錢人觀望不敢碰的票房毒藥。傳統30多坪、三四十年屋齡的3房2廳中古屋，雖然坪數實用，但因為屋齡老舊，得先花一大筆錢整修水電管線，建物又沒有電梯，加上不少老屋被隔成套房出租，住宅品質堪慮。反而市面上開始推出總價較親民、坪數約在20坪上下的「小宅」，因為趕上少子化趨勢、單身熱潮與青年首購需求，吸引購屋族搶進。對於現階段高房價時代下，想要成家又同時想買到保值抗跌產品的消費者來說，可以說是通往下一站幸福的首選。
小宅VS套房，轉手性跟流通性大PK
「2房小宅轉手市場的流通性跟抗跌性都比套房佳。」東森房屋研究中心副理于靜芳比較小宅與套房的優缺點如下：小宅在自備款金額上比套房略高，但銀貸的成數較高，加上室內可運用空間較廣，對於有生育需求的小家庭來說較具擴充性，在市場上的需求度一直都很高，未來轉手或轉租成功機率較大，承接的買方通常也都是有急迫性購屋需求的新婚首購以及準備迎接家庭新成員的夫妻，客群廣泛，不愁沒有買方。；套房雖然有總價相對低、方便打理得優點，但貸款成數也低，而且換算每坪單價後通常都會比小宅產品還高，加上套房產品可能面臨單層戶數多或同社區求售的戶別多，在投資客退場後，會發現套房的相對增值抗跌性不高。
2房小宅很好貸，自備負擔沒比套房重太多
以交往五年準備要在年底結婚的Davis跟Ariel為例，要尋找幸福的小窩的兩人，工作地點分別在南港跟蘆洲，沿著捷運找房自然是對彼此都方便的選擇，但傳統捷運三房的價錢對出社會沒幾年的他們來說壓力太大，他們進而開始考慮買小套房。但經過一番詢問後，Davis才發現銀行對小套房放貸態度保守，多數只願意放貸到六成。
就拿同樣每坪行情60萬的地區來比，20坪小宅總價1200萬，可拿到八成房貸總共960萬，民眾自備款準備240萬；但如果選擇總價720萬的12坪的套房，貸款可能降到七成、六成，自備就要準備到216～288萬。對像Davis跟Ariel這樣努力ㄍㄧㄥ出自備款的新婚首購族來說，差不多的自備款，選擇小宅比選擇套房，更能發揮出的效益更大！
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