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今年來下修8％ 北市住宅均價 跌破60萬╱坪

工商時報【方明╱台北報導】 北市住宅均價去年至今下修約8％，低總價當道下，北市今年以來實價總價600萬元以下住宅交易就有40筆，其中，中山區占比近3成最多，蛋黃大安區竟也有2筆，文山區甚至600萬元也可買到1年內新套房。 台灣房屋智庫統計實價資訊，今年以來北市總價600萬元以下住宅扣除特殊交易後，共計有40筆，以中山區11筆最多，占比27.5％，其次為萬華區9筆，占比為22.5％，特別的是，竟有2筆是在大安區的交易。 進一步觀察北市600萬元以下產品交易型態，套房交易26筆最多、占比達65％；公寓11筆、占比27.5％；華廈僅有3筆、占比7.5％。 {ad-優質推薦： 觀音房屋,   中壢電梯大樓,   竹北工業用地,   北屯工業用地,   花蓮山坡地,   }

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中山區11筆交易中有10筆都是小套房，主要集中在林森北路、新生北路、德惠街、錦州街一帶，該區域小套房產品多，且4字頭行情，低總價門檻吸引置產出租買盤。 而大安區2筆低總價交易，一筆為敦化南路二段的地下室11坪套房，另外一筆為臥龍街15坪公寓，估計屋況都需要再整修後才能入住。 此外，北市總價600萬元以下住宅，屋齡大都超過30年，不過，文山區赫見一筆1年內新套房交易。 張旭嵐分析，該物件為文山區景福路的新成屋「芳朵」，去年6月才完工，走低坪數低總價路線，並採飯店式管理，10坪套房今年成交總價約在650萬∼750萬元間，推測該筆交易可能是投資客在交屋之後受到資金壓力，降價求售，顯示在市場低點看屋，還是有機會逢低撿便宜。 張旭嵐表示，統計北市去年住宅均價為64.8萬元，今年為59.5萬元，房價下修約8％；若以單價來看，600萬元在台北頂多買到10坪左右的房子，因此若真要低門檻圓購屋夢，不免要往低單價區或是選擇老公寓型產品，建議首購族如果是中長期考量，其實可以往新北甚至桃園購屋，以時間換空間，更能維持生活品質 {ad-優質推薦： 台東民宿買賣,   大雅別墅,   高雄農地,   士林休閒農地,   竹南農地,   }