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【地產專欄】徐佳馨：賣屋精打算盤 交易不吃虧

市場上不少話題都在講買屋，不過對於很多屋主來說，更想知道的是怎麼樣讓自己的房子更具賣相，賣屋更安全。其實，除了先天位置與周邊機能等客觀條件外，透過一些小技巧，可以讓房子更好賣，出售後，屋主也可以早早規劃資金下一站… 舉例：首次賣屋不知怎麼開價 小明和小美夫妻倆在6、7年前買了一間房子，近來因為家中新成員加入，原本生活空間已經不敷使用，因此很想要把原來的房子賣掉，換間大一點的，這一陣子小倆口除了積極看屋之外，還同時扮演了賣方角色。 不過，買房子是個難題，賣房子也是學問。對於沒有賣過房子的屋主來說，除了先自行搜尋實價登錄資料比對週遭行情外，也可以參考目前市場的中古屋和預售屋價格交叉比對，加上稅費等交易成本綜合評估，就不至於開出沒有買方的「芭樂價」。 {ad-優質推薦： 汐止買房子,   斗六房屋網,   苗栗不動產,   潭子透天,   屏東辦公室,   }

1.賣屋需支出的費用有哪些 在賣屋的過程當中，您將付出的費用包含了房屋出售的成本包括土地增值稅、財產交易所得稅、設定塗銷費用、交屋前雜費（水電瓦斯、管理費、房屋稅等雜支）、不動產經紀業服務費（一般為房屋成交總價的4%）等支出。 特別是土地增值稅，由於近年來地方政府不斷調升公告現值，持有較久、土地持份大的公寓或是透天產品，最好要先估算土地增值稅，也在交易前做好是不是該用自用稅率的規劃，對於最後能拿到多少錢，心中也好有個底。 此外，在委託時除了委託合法業者外，也一定要確認委託契約的內容，例如是專任約或是一般約，若有附帶條款也需要一併寫入，避免日後糾紛。 2.薄施脂粉 輕妝美宅更具賣相 當然，除了房屋本身條件外，雖然得多花點錢，但還是建議售屋人可以換掉房屋內壞掉的耗材，例如舊燈泡、破玻璃等等，或是將房屋內外簡單粉刷，如果不想花太多錢，至少要將環境打掃清潔，移去會讓準買方心中有疙瘩的東西，例如牌位或神像，讓室內窗明几淨，就能賦予舊房子新生命。 {ad-優質推薦： 頭份電梯大樓,   台中公寓,   新北市休閒農地,   屏東房屋,   中和不動產,   }