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【地產專欄】張欣民：買屋千萬要注意5種房屋格局

大家都知道買房子要買好的地段，可是為什麼有些好地段仍有賣不掉的房子，或價格抬不起頭的房子，關鍵就在於室內格局規劃不好，房子形狀及室內格局形形色色，綜合歸納有下列5種格局是公認最不佳的空間規劃，看屋或買屋時千萬要注意，免得到時「勞民傷財」！ 第1種：一眼看穿的房子 一眼就看穿的房子，就是開大門後直接面對客廳大面開窗或是落地窗，這是目前在都會區很常會看到的一種室內格局，建商或銷售人員都會說這是很普遍的，可是這在風水上稱穿堂煞，是很糟的風水格局。 從科學角度看，這種格局私密性確實是較差的，而且風及氣流從房子前後貫穿，對主人的健康與運勢恐怕也會有不利的影響。對於這種格局的房子，風水老師都建議以裝修做個隔屏，或是直接買個屏風來區隔內外。 第2種：廁所居中的房子 廁居中就是浴廁規劃在房子的中間位置，從使用的角度來看，因為距離短，對於大家都是「最方便」的，不過從衛生的角度來看，廁居中，表示浴廁沒有也無法對外開窗，不但廁所穢氣不易往外排，反而會在各房間之間流竄，對家人健康是會有不良影響的。 廁居中也是很不好的風水格局，老師會說，家中錢財容易漏光光。只是幾年以前在信義計畫區旁邊有個類豪宅個案，浴廁全部都規劃在房子中間，而且還賣得非常好，不曉得這些住戶後來有沒有去更改格局，若沒有改格局，這些年來其家道到底如何？相信很多風水老師都很想去了解看看。 {ad-優質推薦： 霧峰店面,   鼓山區買屋賣屋,   台南市東區套房,   大安區建地,   斗南土地網,   }

第3種：廚房對廁所的房子 廚房的主角主要是火，浴廁的主角主要是水，如果房子格局是廚門正對廁門，從科學的角度來看，廚與廁太靠近，穢氣或是細菌可能較容易汙染食物。再者，煮得香噴噴的飯菜，卻是從廁所門前端過去，是不是很掃興呢？當然也是不利家人的健康。 風水上說廚對廁房子的格局是水火不容，不利主人家的健康。在西門町就有個新成屋案是屬這樣的房子格局，結果是房子從預售賣到成屋，賣了很久都賣不掉，所以轉換個角度看，這樣的格局看來也不利建商的事業運喔！ 第4種：客廳沒開窗或採光不佳的房子 陽光、空氣、水是構成生命的3要素，良好的居家當然也少不了這3元素，特別是家人活動的核心區客廳，更需要有充足的光線，因此在風水學中特別強調「明堂暗房」的概念，明堂就是客廳要明亮，才會舒服，否則在大白天家裡客廳就昏暗暗的，需要開燈，確實讓人感覺不好。 不過市場這類的房子倒不少，一開大門看到的就是客廳，再來才是最外面的房間，也就是說房間有採光面，但客廳卻只有間接自然光或是完全無自然光，這種房子對主人健康也是不好的。 第5種：廳壓樑或是床壓樑的房子 不管是客廳上或是房間當中有橫樑，在裝修上都會是一大困擾，姑不論風水好壞，1根大樑橫亙在房子中間，也會對人造成無形的壓迫感，這在買成屋時比較沒問題，但是買預售屋時，很多人根本搞不清楚樑柱的位置，等到交屋後才發現，有客廳壓樑或是房間床壓樑的情形，這時若想要轉售，恐怕就比較困難囉！ {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   桃園店面,   嘉義市東區透天,   竹北房屋,   麻豆房屋,   }